「東建池袋要町マンション 9階」の間取りや専有面積を教えてください。

「東建池袋要町マンション 9階」の間取りは1LDK、専有面積は38.88m²、主方位は北東です。

「東建池袋要町マンション 9階」の最寄り駅・アクセスは？

「東建池袋要町マンション 9階」の最寄り駅は千川駅徒歩2分です。

「東建池袋要町マンション 9階」は築何年ですか？

「東建池袋要町マンション 9階」は1971年12月築（築55年）、構造はSRCです。

「東建池袋要町マンション 9階」の所在地はどこですか？

「東建池袋要町マンション 9階」の所在地は東京都豊島区要町３丁目1-13です。

物件外観

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東建池袋要町マンション

東建池袋要町マンションのマンション情報を見る

4,280万円

東京都豊島区千川駅徒歩2分

2026年8月18日公開2026年8月19日更新

「東建池袋要町マンション 9階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は38.88m²、1971年12月築です。最寄り駅は千川駅徒歩2分です。販売価格は4,280万円です（2026年8月時点）。

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー

間取り

1LDK

面積

38.88m²

向き

北東

階層

9階地上13階

築年

1971年 12月

最寄駅

千川駅徒歩2分

価格情報

販売価格

4,280万円

管理費

10,020円/月

修繕積立金

10,680円/月

基本情報

マンション名

東建池袋要町マンション

所在地

東京都豊島区要町３丁目1-13

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

38.88m²

バルコニー

7.56m²

階層

9階 / 13階建

部屋番号

901号室

総戸数

185戸

主方位

北東

構造

SRC

築年月

1971年12月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東京建物アメニティサポート

室内設備

ＴＶインターホンシステムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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総合評価

相場水準で駅近の旧耐震物件

千川駅から徒歩2分という立地は、この価格帯の中古マンションとして評価できる点です。一方で、築55年という年数は旧耐震基準（1981年以前）にあたり、耐震性の面では現行基準を満たしていません。平米単価はエリア平均の110万円/㎡と同水準で、価格面での割安感はありません。管理費・修繕積立金の合計は月2万700円を超え、毎月の諸費用負担もローン返済に加算されます。SRC構造・185戸の大規模マンションである点や、管理会社による全部委託・日勤管理体制は安定した管理運営を示しています。北東向きの1LDK・38.88㎡は単身者や2人暮らしの用途に対応できますが、日照面では南向き住戸と比べて不利な条件です。築年数と方位という2つの弱点を踏まえたうえで、価格と立地のバランスを評価する必要があります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩2分の好立地

千川駅から徒歩2分という距離は、通勤・通学の利便性として高く評価できます。千川駅は西武池袋線に属し、池袋駅まで1駅でアクセスできるため、都内主要エリアへの移動がしやすい路線です。豊島区要町エリアは、池袋という副都心に近接しており、買い物・飲食・医療などの生活利便施設が徒歩圏内に集まりやすい環境にあります。ただし、千川駅単独では利用できる路線が西武池袋線のみとなるため、複数路線を日常的に使いたい場合は池袋駅まで出る必要があります。エリア平均取引件数が直近3件と少なく、流動性はやや低い点は資産性を考えるうえで留意すべき材料です。

建物評価

大規模SRCだが旧耐震

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造は構造的な強度・遮音性の面で優位性があります。総戸数185戸の大規模マンションは、管理組合の財政規模が大きく、修繕計画の安定運営につながりやすい特徴があります。管理は東京建物アメニティサポートへの全部委託で、管理人日勤体制を採用しています。オートロック・宅配ボックス・エレベーターなど基本的な共用設備は整っています。一方、竣工は1971年12月であり、新耐震基準（1981年施行）以前の設計です。耐震補強工事の実施状況は提供情報では確認できないため、購入前に管理組合や売主へ確認することを勧めます。築55年という年数は、大規模修繕の履歴や長期修繕計画の内容が物件価値を左右する重要な要素となります。

コスト評価

相場通りで諸費用はやや重め

平米単価は110万円/㎡で、千川駅エリアの平均110万円/㎡と一致しており、価格面での割安感はありません。管理費は10,020円/月で、専有面積38.88㎡に対して約258円/㎡/月となり、標準的な水準（200〜300円/㎡/月）の範囲内です。修繕積立金は10,680円/月で、約275円/㎡/月となり、こちらも標準範囲内であり、将来の急激な値上げリスクは相対的に抑えられている水準です。管理費と修繕積立金の合計は月20,700円となり、住宅ローン返済に加えて毎月一定の固定費が発生します。土地権利は所有権であり、借地権物件に比べて資産性・融資面での安定性があります。築55年の旧耐震物件であることを踏まえると、エリア相場と同水準の価格に割安感を見出すことはできません。

エリア相場との比較（千川駅エリア）

この物件

110万/㎡

エリア平均

110万/㎡

乖離率

相場通り

住みやすさ評価

北東向き1LDKで日照に課題

間取りは1LDKで、専有面積38.88㎡は単身者または2人暮らしに対応できる規模です。バルコニー面積は7.56㎡と確保されています。方位は北東向きであり、南向き住戸と比べて午後の日照は限られます。9階という階層は、低層階と比べて周囲の建物による採光への影響を受けにくい条件にあります。室内設備としてシステムキッチン・浴室乾燥機・Wクローゼット・フローリングが備わっており、基本的な生活機能は整っています。TVインターホンや洗濯機置場も設置されており、入居後すぐに生活を始めやすい設備構成です。ペット飼育可否・駐車場の有無については、提供情報に含まれていないため、必要な方は販売会社への確認をお勧めします。

こんな方におすすめ

池袋勤務の単身・共働き向け

池袋や都心へ毎日通勤する単身者・2人暮らしの方に向いている物件です。千川駅から徒歩2分という立地は、雨天や繁忙期でも駅アクセスのストレスが少なく、時間効率を重視する働き世代に合っています。一方で、築55年の旧耐震物件であるため、耐震性を最優先に考える方には向きません。また、北東向きで日中の日照が限られるため、在宅勤務が多い方や日当たりを生活の重要条件とする方は他の物件と比較することを勧めます。価格帯は4,280万円で、エリア相場通りの水準です。管理費・修繕積立金を含む月々の固定費を許容できる資金計画を持ち、池袋エリアへの近接性と駅近立地を優先する方に適しています。将来的な売却・賃貸活用を視野に入れる場合は、旧耐震であることが売却時の査定や融資審査に影響する可能性を考慮してください。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅千川

利用可能な路線

東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線

近くの駅

千川

徒歩2分(0.2km)

東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線

要町

徒歩約11分(0.8km)

東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線

東長崎

徒歩約13分(1.0km)

西武池袋線

椎名町

徒歩約16分(1.2km)

西武池袋線

小竹向原

徒歩約17分(1.3km)

東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線西武有楽町線

江古田

徒歩約21分(1.6km)

西武池袋線

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「東建池袋要町マンション 9階」のよくある質問

「東建池袋要町マンション 9階」の販売価格は4,280万円、管理費は10,020円/月、修繕積立金は10,680円/月です。（2026年8月時点）

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