「ヒルズ千早町 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ヒルズ千早町 2階」の間取りは3SDK、専有面積は83.29m²です。

「ヒルズ千早町 2階」は築何年ですか？

「ヒルズ千早町 2階」は2002年3月築（築24年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ヒルズ千早町 2階」の所在地はどこですか？

「ヒルズ千早町 2階」の所在地は東京都豊島区千早４丁目6-17です。

間取り図

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ヒルズ千早町

ヒルズ千早町のマンション情報を見る

1億1,798万円

東京都豊島区

2026年6月29日公開2026年6月29日更新

「ヒルズ千早町 2階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は83.29m²、2002年3月築です。販売価格は1億1,798万円です（2026年6月時点）。

間取り

3SDK

面積

83.29m²

階層

2階地上3階

築年

2002年 3月

価格情報

販売価格

1億1,798万円

管理費

25,400円/月

修繕積立金

22,220円/月

基本情報

マンション名

ヒルズ千早町

所在地

東京都豊島区千早４丁目6-17

間取り

3SDK

専有面積

83.29m²

バルコニー

6.8m²

階層

2階 / 3階建

部屋番号

202

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2002年3月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

室内設備

バルコニー

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総合評価

RC造・広め3LDKの実力

豊島区千早4丁目に立地する、83.29㎡の3SDKマンションです。1億1,798万円という価格帯は都内城北エリアとして高水準であり、平米単価は約141万円に達します。鉄筋コンクリート造・2002年築と、新耐震基準をクリアした堅牢な構造は評価できます。一方、管理方式が自主管理である点は長期的な建物維持の観点で留意が必要です。月額管理費25,400円・修繕積立金22,220円の合計47,620円は、住宅ローン返済に加算されると月々の固定費負担は相当な水準になります。専有面積83.29㎡は同エリアの3LDK水準としてゆとりがあり、ファミリー用途に対応できる規模です。価格面でのお得感は薄いものの、面積・構造・築年数のバランスを重視するファミリー層には選択肢に入る物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

豊島区西部の住宅街

豊島区千早4丁目は、同区の中でも比較的閑静な住宅街が広がるエリアです。豊島区は東京23区内に位置し、行政サービスや生活インフラが一定水準で整っています。ただし、本物件の最寄駅・駅距離・路線情報は提供されていないため、交通利便性の詳細評価は割愛します。周辺施設の具体的な情報も提供されていないため、施設充実度について確定的な評価は行えません。東京23区内という所在地は、広域移動の選択肢という観点では一定のアドバンテージです。将来の資産価値については、豊島区全体で再開発が進む地域も存在しますが、千早4丁目エリア固有の開発計画は本情報からは読み取れません。

建物評価

RC造・新耐震で構造は堅実

1981年以降の新耐震基準に適合した2002年3月築の鉄筋コンクリート造で、構造面での基本的な安心感があります。築24年という年数は、大規模修繕サイクルの節目を迎えている可能性があり、修繕履歴や積立金の運用状況を確認しておく必要があります。管理方式は自主管理であり、日勤・巡回管理と比べると専門的な管理会社が日常的に関与しない体制です。組合運営の質や修繕計画の策定状況がマンションの維持水準を大きく左右するため、議事録や長期修繕計画書の内容を事前に確認することが有効です。総戸数・エレベーターの有無・施工会社等の情報は提供されていないため、それらを含む総合的な建物評価の完成度には限界があります。

コスト評価

高単価・管理費負担に注意

価格1億1,798万円・専有面積83.29㎡から算出される平米単価は約141万円です。エリア相場データが提供されていないため市場との直接比較は行えませんが、豊島区内の築20年超マンションとしては高水準の単価帯です。管理費25,400円は面積比で月額約305円/㎡となり、標準的な上限(300円/㎡)をやや超えます。修繕積立金22,220円は月額約267円/㎡で、200〜350円/㎡の標準範囲内に収まる水準です。極端に安い設定ではないため、積立不足による急激な値上げリスクは比較的低いと評価できます。ただし管理費と修繕積立金の合計は月47,620円に達し、住宅ローンと合算すると月々の固定的な支出は大きくなります。土地権利については所有権・借地権の区別が提供されていないため、この項目の加点・減点は判定しません。

住みやすさ評価

83㎡・3SDKのゆとり設計

専有面積83.29㎡の3SDKは、子どもがいるファミリー世帯が各自の個室を確保しながら生活できる広さです。2階という低層階は、高層階と比べると眺望や日照の面で劣る面があります。バルコニー面積は6.8㎡で標準的な広さです。方位については提供されていないため、日照条件の詳細評価は割愛します。ペット飼育可否・駐車場の有無・エレベーターの有無といった生活設備情報も提供されていないため、日常の使い勝手に直結するこれらの条件は、内見や物件詳細資料で個別に確認することが有効です。間取り種別「3SDK」はサービスルームを含む構成であり、居室の実質的な使い方は間取り図で確認した上で判断することをお勧めします。

こんな方におすすめ

広さ重視のファミリー向け

83.29㎡の広さと3SDKという間取りから、子育て世帯や在宅ワーク用の作業部屋を確保したいファミリー層に向いている物件です。価格帯は1億円超であるため、年収・借入能力の面で一定の余裕がある世帯が主な対象になります。鉄筋コンクリート造・新耐震基準適合という構造上の堅牢さを重視する方にも合致します。一方、自主管理であることから、マンション管理の運営実態に関心を持ち、購入前に組合活動の状況を自ら調べる意欲がある方に向いています。月々の管理費・修繕積立金の合計負担(約4.8万円)を許容できる資金計画を持つ方が前提となります。投資目的での活用よりも、実需・長期居住を前提とした購入ニーズに適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です