「パークタワー池袋イーストプレイス 22階」の間取りや専有面積を教えてください。

「パークタワー池袋イーストプレイス 22階」の間取りは2LDK、専有面積は55.06m²、主方位は北東です。

「パークタワー池袋イーストプレイス 22階」の最寄り駅・アクセスは？

「パークタワー池袋イーストプレイス 22階」の最寄り駅は東池袋駅徒歩8分です。

「パークタワー池袋イーストプレイス 22階」は築何年ですか？

「パークタワー池袋イーストプレイス 22階」は2008年2月築（築18年）、構造はRCです。

「パークタワー池袋イーストプレイス 22階」の所在地はどこですか？

「パークタワー池袋イーストプレイス 22階」の所在地は東京都豊島区東池袋３丁目23-22です。

物件外観

1 / 22

パークタワー池袋イーストプレイス

パークタワー池袋イーストプレイスのマンション情報を見る

1億1,800万円

199万円 ↓DOWN

東京都豊島区東池袋駅徒歩8分

2026年6月22日公開2026年8月9日更新

「パークタワー池袋イーストプレイス 22階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は55.06m²、2008年2月築です。最寄り駅は東池袋駅徒歩8分です。販売価格は1億1,800万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#タワーマンション#バルコニー

間取り

2LDK

面積

55.06m²

向き

北東

階層

22階地上31階地下1階

築年

2008年 2月

最寄駅

東池袋駅徒歩8分

価格情報

販売価格

1億1,800万円199万円 ↓DOWN

管理費

20,370円/月

修繕積立金

19,820円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-29	1億1,800万円	▼ 199万円 DOWN
2026-06-22	1億1,999万円	初期価格

基本情報

マンション名

パークタワー池袋イーストプレイス

所在地

東京都豊島区東池袋３丁目23-22

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

55.06m²

バルコニー

9.37m²

階層

22階 / 31階・地下1階建

部屋番号

2201号室

総戸数

205戸

主方位

北東

構造

築年月

2008年2月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

二重床照明器具システムキッチン洗濯機置場火災警報器（報知機）Ｗクローゼット収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人日勤制震構造バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

重要事項調査報告書を取得する

リスク・修繕履歴等を事前に確認

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

三井ブランドの高層住宅

三井不動産レジデンシャルが手がけるパークタワーシリーズのひとつで、東池袋エリアの22階に位置するRC造タワーマンションです。制震構造・オートロック・宅配ボックスなど共用設備は水準以上であり、三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理体制が建物の維持品質を支えています。一方、価格は1億1,999万円（坪単価約72万円）と高水準で、管理費・修繕積立金の合計が月4万円超となるランニングコストの重さは否定できません。方位が北東向きである点も、日照面でやや不利な条件です。駅徒歩8分という距離はタワーマンションとしては標準的な水準にとどまります。建物スペックと管理体制の信頼性は高く、資産価値の安定を重視する層には根拠のある選択肢ですが、コスト面の負担を十分に織り込んだうえで判断することが求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

パークタワー（三井不動産レジデンシャル）

プレミアム

立地評価

池袋至近の都市型立地

最寄りの東池袋駅まで徒歩8分で、東京メトロ有楽町線を利用できます。池袋駅も徒歩圏内に位置し、JR各線・東武東上線・西武池袋線・丸ノ内線など複数路線へのアクセスが可能な点は、通勤・通学における路線選択の幅を広げます。豊島区東池袋3丁目は、南池袋公園や区の再開発エリアに近接しており、商業施設・飲食店が集積した都市的な生活環境にあります。治安面では、繁華街に近いことによるリスクもゼロではなく、現地での確認が有効です。将来的には豊島区全体で都市再生・まちづくりの取り組みが続いており、エリアの継続的な整備が見込まれる立地です。

建物評価

制震・日勤管理で安心感

2008年2月竣工のRC造・制震構造で、新耐震基準を十分に満たしています。22階建て・総戸数205戸の大規模タワーマンションであり、修繕計画の継続性や管理組合運営の安定性において規模的なメリットがあります。管理は三井不動産レジデンシャルサービスへの全部委託・管理人日勤体制で、日常的な建物維持・セキュリティ管理の水準が高い点は評価できます。設備面では二重床・オートロック・宅配ボックス・エレベーターに加え、ダブルクローゼットや各室収納スペースなど室内の収納計画も充実しています。パークタワーシリーズとしてのブランド信頼性も、長期的な資産価値の維持に寄与する要素のひとつです。

コスト評価

高単価・ランニング費用重め

価格1億1,999万円・専有面積55.06㎡から算出される坪単価は約72万円と高水準です。エリア相場データがないため市場との直接比較は行えませんが、築18年のRC造・北東向き・徒歩8分という条件を踏まえると、価格の強気な設定は否定できません。管理費は月20,370円（約370円/㎡）で標準的な200〜300円/㎡を上回っており、やや割高な水準です。修繕積立金は月19,820円（約360円/㎡）で、標準レンジの上限付近に位置するため、将来的な急激な値上げリスクは相対的に低く、安心できる積立水準と評価できます。管理費・修繕積立金の合計は月40,190円に達し、住宅ローン返済額と合算した月々の総負担額は相応の収入水準を前提とします。土地権利は所有権で、権利形態として問題はありません。

住みやすさ評価

高層北東向き・収納充実

22階からの眺望は開放感があり、タワー上層階ならではの眺めを得られます。ただし北東向きであるため、南向きと比較して午後の日照は限られ、冬季の室温管理にコストがかかる可能性があります。間取りは2LDKで専有面積55.06㎡、ダブルクローゼットと各室収納スペースの組み合わせにより、面積以上の収納力が確保されています。バルコニー面積は9.37㎡で、2LDKの物件として標準的な広さです。ペット飼育可の物件であり、犬や猫と暮らすことを前提とする世帯にも対応しています。駐輪場・バイク置場の共用設備があります。

こんな方におすすめ

都心アクセスと管理品質を重視する方に

池袋エリアへの近さと複数路線アクセスを活かして都心各所へ通勤するDINKSや、子育て世帯よりも利便性と資産性を優先するカップルに向いています。三井不動産レジデンシャルの管理ブランドと日勤管理体制を重視する方、タワーマンションの高層階居住を求める方にも合致します。また、ペットを飼育している方や飼育を検討している方にとって、ペット可のタワーマンションは選択肢が限られるため、条件として有効です。一方、月々の管理費・修繕積立金が合計4万円超となるため、住宅ローン返済と合算した収支を具体的にシミュレーションしたうえで判断する必要があります。北東向きの日照条件を許容でき、ランニングコストへの耐性がある方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅東池袋

利用可能な路線

東京さくらトラム（都電荒川線）東京メトロ有楽町線

近くの駅

向原

徒歩約4分(0.3km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

東池袋

徒歩8分(0.6km)

東京さくらトラム（都電荒川線）東京メトロ有楽町線

大塚

徒歩約8分(0.6km)

JR山手線東京さくらトラム（都電荒川線）

巣鴨新田

徒歩約10分(0.8km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

都電雑司ヶ谷

徒歩約10分(0.8km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

新大塚

徒歩約11分(0.9km)

東京メトロ丸ノ内線

駅から物件を探す

この物件が気になったら

内見予約をする

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

「パークタワー池袋イーストプレイス 22階」のよくある質問

「パークタワー池袋イーストプレイス 22階」の販売価格は1億1,800万円、管理費は20,370円/月、修繕積立金は19,820円/月です。（2026年8月時点）

パークタワー池袋イーストプレイス

価格情報

価格履歴

管理情報

室内設備

共用施設

AI物件評価

立地評価