「ユニーブル池袋リ・ノヴァス 8階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ユニーブル池袋リ・ノヴァス 8階」の間取りは2LDK、専有面積は59.51m²、主方位は南です。

「ユニーブル池袋リ・ノヴァス 8階」の最寄り駅・アクセスは？

「ユニーブル池袋リ・ノヴァス 8階」の最寄り駅は池袋駅徒歩10分です。

「ユニーブル池袋リ・ノヴァス 8階」は築何年ですか？

「ユニーブル池袋リ・ノヴァス 8階」は2002年3月築（築24年）、構造はSRCです。

「ユニーブル池袋リ・ノヴァス 8階」の所在地はどこですか？

「ユニーブル池袋リ・ノヴァス 8階」の所在地は東京都豊島区池袋１丁目16-20です。

物件外観

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ユニーブル池袋リ・ノヴァス

ユニーブル池袋リ・ノヴァスのマンション情報を見る

1億500万円

東京都豊島区池袋駅徒歩10分

2026年7月27日公開2026年7月28日更新

「ユニーブル池袋リ・ノヴァス 8階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は59.51m²、2002年3月築です。最寄り駅は池袋駅徒歩10分です。販売価格は1億500万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#バルコニー#角部屋#2面バルコニー#両面バルコニー#ルーフバルコニー

間取り

2LDK

面積

59.51m²

向き

南

階層

8階地上10階

築年

2002年 3月

最寄駅

池袋駅徒歩10分

価格情報

販売価格

1億500万円

管理費

10,600円/月

修繕積立金

14,310円/月

基本情報

マンション名

ユニーブル池袋リ・ノヴァス

所在地

東京都豊島区池袋１丁目16-20

間取り

2LDK

専有面積

59.51m²

バルコニー

4.88m²

階層

8階 / 10階建

部屋番号

803号室

総戸数

26戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

2002年3月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社メイプルリビングサービス

室内設備

システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック宅配ボックス

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総合評価

池袋駅圏・SRC造の堅実な一室

豊島区池袋1丁目に立地するSRC造マンションの2LDKです。池袋駅から徒歩10分という距離は、JR・東京メトロ・東武・西武の4路線が集まるターミナル駅への日常的なアクセスを確保しています。建物は築24年ですが新耐震基準が適用されており、SRC構造による堅牢な躯体が持続的な居住品質を支えています。価格は1億500万円・専有面積59.51㎡で、平米単価は約176万円と都心ターミナル駅近圏としては相応の水準です。南向き・8階・角部屋という住環境は、日照と通風の面で2LDKとして一定の優位性を持ちます。修繕積立金は月額14,310円と積極的に積み立てられており、建物維持の信頼性につながります。一方で月次コストの合計が約2.5万円になる点と、エリア相場との精緻な比較には個別調査が求められます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

4路線集まる駅へ徒歩10分

池袋駅はJR山手線・埼京線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋線の7路線が乗り入れるターミナルであり、新宿・渋谷・大手町方面へ乗り換えなしでアクセスできます。徒歩10分という距離は「5分以内」の最高評価には届かないものの、複数路線の選択肢は通勤・通学の経路自由度を高めます。池袋1丁目は駅の西側エリアにあたり、商業集積の近さと住宅街の落ち着きが併存するゾーンです。豊島区は区役所移転に伴う再開発も進んでおり、周辺の都市機能は今後も維持される見通しです。生活利便施設については個別の現地確認が有効です。

建物評価

SRC造・新耐震で躯体は盤石

鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）は分譲マンションの構造形式として最上位に位置し、耐久性・遮音性の両面で評価が高い工法です。1981年以降の新耐震基準が適用されており、2002年築という竣工年も現行の耐震設計の範囲内です。総戸数26戸は小規模に分類されますが、管理会社（株式会社メイプルリビングサービス）への全部委託方式が採られており、住民の管理負担は抑えられています。管理人は巡回方式です。共用設備はオートロック・エレベーター・宅配ボックスを備えており、日常の防犯性と利便性を確保しています。リノベーション済みの名称が示すとおり、室内設備は更新されている可能性が高く、システムキッチン・食洗機・浴室乾燥機などが現状で備わっています。

コスト評価

月次負担の総額に注目を

価格1億500万円・専有面積59.51㎡の平米単価は約176万円です。エリア相場データがないため市場との直接比較はできませんが、池袋駅徒歩10分圏のSRC造中古マンションとして、この水準が割安か割高かは現時点の市場動向を個別に確認する必要があります。管理費は月10,600円で、専有面積あたり約178円/㎡/月となり標準的な200〜300円/㎡/月をやや下回る水準です。修繕積立金は月14,310円・約240円/㎡/月で、標準レンジ内の積み立て水準であり、将来の大規模修繕を見据えた安心できる水準といえます。両費用の合計は月約24,910円で、住宅ローン返済以外の固定負担として月々の収支計画に組み込む必要があります。土地権利は所有権であり、この点はコスト面のリスク軽減要素です。

住みやすさ評価

南向き8階・角部屋の2LDK

南向きは4方位のなかで日照時間が最も長く、冬季の採光にも有利な方位です。8階という階層は中高層に位置し、周辺建物の影響を受けにくい環境を確保しやすくなります。専有面積59.51㎡の2LDKは都心部の同間取りとして標準的なサイズです。バルコニー面積は4.88㎡と奥行きはコンパクトですが、2面バルコニーの仕様は通風確保の観点で機能的です。室内はフローリング仕様・各室収納・Wクローゼットが備わり、生活動線を整理しやすい構成です。ペットの飼育が可能な物件であり、犬や猫と暮らしたい方にとって選択肢となります。エアコン・浴室乾燥機・食洗機などの設備が既設のため、入居後すぐに使用できる状態です。

こんな方におすすめ

都心勤務の共働き・ペット飼育者向け

池袋駅の複数路線を活用して都心各方面へ通勤する共働き世帯に向いています。2LDKの間取りは夫婦それぞれのワークスペース確保や、子どもが生まれた際の部屋割り変更にも対応しやすい構成です。ペット飼育可の条件を前提に探している方にとっては、都心のターミナル駅徒歩10分圏でこの条件を満たす物件は選択肢が限られるため、優先度を高く置いて検討できます。SRC造・所有権・管理委託という組み合わせは、長期保有を前提とした資産として安定性を求める層とも親和性があります。1億500万円という価格帯から、頭金をある程度用意できる年収900万円以上の単身または世帯が現実的なターゲットです。月次コスト合計が約2.5万円になる点は、月々の収支に余裕を持てる方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です