「シティタワー池袋 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「シティタワー池袋 3階」の間取りは1DK、専有面積は24.69m²、主方位は南西です。

「シティタワー池袋 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「シティタワー池袋 3階」の最寄り駅は向原駅徒歩2分です。

「シティタワー池袋 3階」は築何年ですか？

「シティタワー池袋 3階」は2003年8月築（築23年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「シティタワー池袋 3階」の所在地はどこですか？

「シティタワー池袋 3階」の所在地は東京都豊島区東池袋２丁目38-4です。

間取り図

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シティタワー池袋

シティタワー池袋のマンション情報を見る

4,799万円

91万円 ↓DOWN

東京都豊島区向原駅徒歩2分

2026年6月5日公開2026年8月7日更新

「シティタワー池袋 3階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは1DK、専有面積は24.69m²、2003年8月築です。最寄り駅は向原駅徒歩2分です。販売価格は4,799万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

1DK

面積

24.69m²

向き

南西

階層

3階地上26階地下2階

築年

2003年 8月

最寄駅

向原駅徒歩2分

価格情報

販売価格

4,799万円91万円 ↓DOWN

管理費

11,609円/月

修繕積立金

6,430円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-30	4,799万円	▼ 91万円 DOWN
2026-06-28	4,890万円	▼ 100万円 DOWN
2026-06-05	4,990万円	初期価格

基本情報

マンション名

シティタワー池袋

所在地

東京都豊島区東池袋２丁目38-4

地図を読み込み中...

間取り

1DK

専有面積

24.69m²

バルコニー

4.93m²

階層

3階 / 26階・地下2階建

部屋番号

304

総戸数

217戸

主方位

南西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2003年8月

管理人

常駐

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機

共用施設

エレベーター

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総合評価

池袋圏・駅近の住友ブランド

向原駅徒歩2分という近接立地に、住友不動産「シティタワー」ブランドのRC造マンションが組み合わさった物件です。築23年ながら新耐震基準適合・大規模217戸・住友不動産建物サービスによる管理体制と、建物面での基本スペックは堅実に揃っています。一方、価格面では24.69m²・1DKに対して4,890万円は平米単価約198万円となり、東池袋エリアの小型住戸としてはコスト負担が重い水準です。管理費・修繕積立金の合計が月18,039円と専有面積比でも高めで、月々のランニングコストが総合評価を押し下げる要因になっています。南西向きのバルコニーや浴室乾燥機・追焚機能など設備面は標準以上を確保しており、居住快適性はコンパクトながらも一定水準を維持しています。ブランド・立地・建物の安定感を評価しつつ、価格とランニングコストを冷静に見極めた上での判断が求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

シティタワー（住友不動産）

プレミアム

立地評価

徒歩2分・池袋圏の好立地

向原駅から徒歩2分という距離は、駅距離評価の中で最上位に位置します。東京メトロ有楽町線の向原駅を利用すれば、池袋駅まで1駅・飯田橋や永田町方面へも乗り換えなしでアクセスできます。所在地は東池袋2丁目で、池袋の商業集積エリアに近い住所ですが、駅周辺の生活利便施設の具体的な充実度は本物件データの範囲では確認できません。複数路線の利用については、向原駅単独での路線網に限られるため、ターミナル直結型の物件と比べると路線選択の幅はやや限られます。豊島区東池袋エリアは副都心・池袋の北東側に位置し、再開発の影響を受けながら住宅需要が安定しているエリアです。駅近という立地条件そのものは、資産性の維持に貢献する要素として評価できます。

建物評価

RC造・大規模・住友管理の安定感

鉄筋コンクリート造は構造評価でS相当に位置し、2003年8月竣工で新耐震基準に適合しています。総戸数217戸は大規模マンションの分類に入り、修繕計画や管理運営の安定性という面でプラスに働きます。管理会社は住友不動産建物サービス株式会社が担っており、分譲ブランドと管理会社が同系列で継続している点は信頼性の根拠になります。ただし管理方式は自主管理と記載されており、日勤・常駐管理と比較すると対応体制の面で差があります。共用設備はエレベーターが確認でき、システムキッチン・浴室乾燥機・温水洗浄便座・追焚機能と専有部の設備水準は築年数相応以上を確保しています。住友不動産「シティタワー」シリーズはブランド流通性が高く、将来の売却・賃貸局面での訴求力として機能する実績があります。

コスト評価

平米単価は割高水準

専有面積24.69m²・価格4,890万円から算出される平米単価は約198万円です。エリア相場との数値比較データはありませんが、この平米単価は東京都内の小型住戸として絶対値で見ると高水準です。管理費11,609円は専有面積あたり約470円/m²/月となり、標準とされる200〜300円/m²/月を大きく上回っています。修繕積立金6,430円は約260円/m²/月で、こちらは標準範囲内の水準です。管理費と修繕積立金の合計は月18,039円で、住宅ローン返済額に加えての負担として月々の収支計画への影響は小さくありません。修繕積立金の水準自体は適正範囲内であり、大規模修繕への備えとして一定の安心感があります。価格・管理費いずれも割安とは言えず、コスト面は本物件の弱点として認識しておく必要があります。

住みやすさ評価

南西向き・設備充実のコンパクト住戸

間取りは1DKで専有面積24.69m²と、単身者向けのコンパクトな構成です。南西向きは日照面で東・北向きより有利な方位で、午後の採光が確保しやすい向きです。3階という階層は高層階の眺望・遮音メリットはありませんが、エレベーター待ちの負担が少ないという実用面があります。バルコニー面積4.93m²は専有面積に対して一定の割合を確保しており、採光・換気面でプラスに働きます。設備面では追焚機能・浴室乾燥機・温水洗浄便座・システムキッチンが揃っており、築23年の物件としては水準を維持しています。また、ペット飼育が可能な物件であり、ペットを伴う単身・DINKS世帯にとっては選択肢が広がる条件です。24.69m²という面積は単身使用を前提とした設計で、二人での長期居住には手狭になる場面があることは踏まえておくべき点です。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身者向け

有楽町線を使った都心オフィスへの通勤を主軸とする単身者に、最も適した物件です。向原駅徒歩2分という立地は、通勤時間の短縮を最優先に考える方にとって具体的な日常の負担軽減につながります。住友不動産ブランドのマンションを所有することでの資産流通性を意識しつつ、将来の売却・賃貸転用も視野に入れている購入者にも一定の訴求力があります。ペット飼育可のため、犬や猫と暮らしながら都心アクセスを確保したい単身者にも条件が合います。一方、価格4,890万円・月々の管理費負担を考えると、住宅ローン返済と合わせた月次コストの試算を事前に詰めておくことが前提になります。24.69m²という面積はカップル・ファミリーには手狭なため、この物件は実質的に単身居住を想定した購入判断として位置づけるのが現実的です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅向原

利用可能な路線

東京さくらトラム（都電荒川線）

近くの駅

向原

徒歩2分(0.1km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

大塚

徒歩約7分(0.5km)

JR山手線東京さくらトラム（都電荒川線）

東池袋四丁目

徒歩約7分(0.5km)

東京さくらトラム（都電荒川線）東京メトロ有楽町線

新大塚

徒歩約8分(0.6km)

東京メトロ丸ノ内線

都電雑司ヶ谷

徒歩約10分(0.7km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

巣鴨新田

徒歩約11分(0.9km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

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「シティタワー池袋 3階」のよくある質問

「シティタワー池袋 3階」の販売価格は4,799万円、管理費は11,609円/月、修繕積立金は6,430円/月です。（2026年8月時点）

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