「オープンレジデンシア千川フロント 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「オープンレジデンシア千川フロント 2階」の間取りは2LDK、専有面積は45.06m²、主方位は南西です。

「オープンレジデンシア千川フロント 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「オープンレジデンシア千川フロント 2階」の最寄り駅は千川駅徒歩5分です。

「オープンレジデンシア千川フロント 2階」は築何年ですか？

「オープンレジデンシア千川フロント 2階」は2023年6月築（築3年）、構造はRCです。

「オープンレジデンシア千川フロント 2階」の所在地はどこですか？

「オープンレジデンシア千川フロント 2階」の所在地は東京都豊島区千早４丁目36-6です。

物件外観

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オープンレジデンシア千川フロント

オープンレジデンシア千川フロントのマンション情報を見る

7,880万円

東京都豊島区千川駅徒歩5分

2026年6月22日公開2026年8月9日更新

「オープンレジデンシア千川フロント 2階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は45.06m²、2023年6月築です。最寄り駅は千川駅徒歩5分です。販売価格は7,880万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#閑静な住宅街#バルコニー

間取り

2LDK

面積

45.06m²

向き

南西

階層

2階地上5階地下1階

築年

2023年 6月

最寄駅

千川駅徒歩5分

価格情報

販売価格

7,880万円

管理費

14,600円/月

修繕積立金

4,100円/月

基本情報

マンション名

オープンレジデンシア千川フロント

所在地

東京都豊島区千早４丁目36-6

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間取り

2LDK

専有面積

45.06m²

バルコニー

6.56m²

階層

2階 / 5階・地下1階建

部屋番号

304号室

総戸数

24戸

主方位

南西

構造

築年月

2023年6月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

室内設備

ＴＶインターホン床暖房システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリングＷクローゼット収納シューズクローク

共用施設

管理人巡回バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張り防犯カメラ

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総合評価

新築水準×駅近の都市型住宅

築3年のRC造マンションが、千川駅から徒歩5分圏内に立地する物件です。2023年竣工で建物の状態は良好であり、オートロック・宅配ボックス・防犯カメラといったセキュリティ設備も一通り揃っています。一方、専有面積45.06㎡・2階・南西向きという条件は、都心立地の2LDKとしては標準的な水準に留まります。平米単価は約175万円となり、豊島区エリアの近年の新築・築浅相場と比較してもやや高めの水準です。管理費・修繕積立金を含めた月々の固定コストも一定の負担となるため、価格面での割安感は薄く、コスト面が全体評価を押し下げています。建物スペックや立地の安定感は評価できるものの、価格相応かどうかを冷静に見極めたうえで判断することが求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

千川駅5分の安定した立地

最寄りの千川駅まで徒歩5分であり、駅距離という観点では優れた水準です。千川駅は西武池袋線に属し、池袋へダイレクトにアクセスできるため、都心へのアクセス経路として実用的です。豊島区千早4丁目は、商業施設が密集するエリアではなく住宅街の性格が強く、落ち着いた居住環境が形成されています。ただし、利用できる路線は西武池袋線の1路線となるため、複数路線を使い分けたい場合には不便を感じる場面もあるかもしれません。周辺の生活利便施設については提供データから具体的な施設を確認することはできないため、現地での確認をお勧めします。

建物評価

築浅RC造で設備仕様も堅実

2023年6月竣工のRC造マンションであり、新耐震基準はもちろん、現行基準に則った構造性能を備えています。総戸数は24戸と小規模ですが、管理会社への全部委託方式を採用しており、日常管理の安定性は一定程度担保されています。管理形態は巡回管理となる点は留意が必要です。共用設備にはエレベーター、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラが含まれており、都市型マンションとして標準以上の安全設備が揃っています。外観はタイル張りで、専有部にはTV付きインターホン・床暖房・システムキッチン・シューズクロークなど、生活品質を高める仕様が採用されています。分譲はオープンハウスグループによるもので、近年の供給実績を持つブランドです。

コスト評価

価格水準はやや割高

販売価格7,880万円を専有面積45.06㎡で割ると、平米単価は約175万円となります。エリア相場との詳細な比較データはないものの、豊島区内の築浅・2LDK物件の相場感を踏まえると、立地や専有面積を考慮したうえで割安とは言いにくい水準です。管理費は月14,600円で、専有面積あたり約324円/㎡となり、一般的な目安上限をわずかに超えています。修繕積立金は月4,100円で、専有面積あたり約91円/㎡となり、標準的な目安（200〜350円/㎡）を大幅に下回っています。この水準は将来的な値上げリスクを内包しており、長期保有を前提とする場合には積立金の引き上げによる月額負担増加をあらかじめ想定しておく必要があります。土地権利が所有権である点はポジティブな要素です。

住みやすさ評価

南西向き2LDKで機能的な間取り

間取りは2LDKで、45.06㎡の専有面積はコンパクトながら、2部屋を独立させた使い方ができる設計です。方位は南西向きで、午後の日照を取り込みやすい向きとなっています。真南ではないため朝の採光はやや限定されますが、日中〜夕方の明るさには有利な条件です。階層は2階であり、眺望や日当たりの面では上層階と比べると条件が劣ります。バルコニー面積は6.56㎡で、洗濯物を干すスペースとしては標準的な広さです。ペット飼育が可能な物件であるため、犬や猫を飼育している方にとって選択肢に入る物件となります。Wクローゼット・シューズクロークといった収納設備が充実しており、荷物の多い世帯でも生活スペースを圧迫しにくい構成です。

こんな方におすすめ

都心アクセス重視の2人世帯向け

西武池袋線で池袋方面に通勤・通学する2人世帯や、DINKS（共働きカップル）に向いている物件です。駅から徒歩5分という立地は日常の移動負担を軽減し、帰宅後の時間を有効に使いたい方にとって実質的なメリットになります。床暖房やシステムキッチンといった専有部の設備仕様を重視する方にも合致します。ペットを飼っている方にとっては、飼育可能な築浅RC造マンションという条件は選択肢として有力です。一方、将来的な修繕積立金の値上がりを織り込んだうえで購入判断ができる方、または月々の固定費増加に対して資金的な余裕がある方に向いています。広さよりも立地・設備・建物の新しさを優先したい方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅千川

利用可能な路線

東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線

近くの駅

千川

徒歩5分(0.4km)

東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線

小竹向原

徒歩約10分(0.8km)

東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線西武有楽町線

東長崎

徒歩約14分(1.1km)

西武池袋線

江古田

徒歩約15分(1.1km)

西武池袋線

要町

徒歩約18分(1.4km)

東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線

新桜台

徒歩約20分(1.5km)

西武有楽町線

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「オープンレジデンシア千川フロント 2階」のよくある質問

「オープンレジデンシア千川フロント 2階」の販売価格は7,880万円、管理費は14,600円/月、修繕積立金は4,100円/月です。（2026年8月時点）

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