「東池袋ハイツ壱番館 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「東池袋ハイツ壱番館 2階」の間取りは1SDK、専有面積は42.81m²、主方位は北です。

「東池袋ハイツ壱番館 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「東池袋ハイツ壱番館 2階」の最寄り駅は向原駅徒歩3分です。

「東池袋ハイツ壱番館 2階」は築何年ですか？

「東池袋ハイツ壱番館 2階」は1987年9月築（築39年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「東池袋ハイツ壱番館 2階」の所在地はどこですか？

「東池袋ハイツ壱番館 2階」の所在地は東池袋３丁目20-20です。

間取り図

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東池袋ハイツ壱番館

東池袋ハイツ壱番館のマンション情報を見る

6,180万円

東京都豊島区向原駅徒歩3分

2026年7月31日公開2026年8月1日更新

「東池袋ハイツ壱番館 2階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは1SDK、専有面積は42.81m²、1987年9月築です。最寄り駅は向原駅徒歩3分です。販売価格は6,180万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

1SDK

面積

42.81m²

向き

北

階層

2階地上15階

築年

1987年 9月

最寄駅

向原駅徒歩3分

価格情報

販売価格

6,180万円

管理費

12,100円/月

修繕積立金

10,560円/月

基本情報

マンション名

東池袋ハイツ壱番館

所在地

東池袋３丁目20-20

地図を読み込み中...

間取り

1SDK

専有面積

42.81m²

階層

2階 / 15階建

部屋番号

201

総戸数

71戸

主方位

北

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

1987年9月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社興栄商事

室内設備

温水洗浄便座浴室乾燥機

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アクセス・周辺駅

最寄り駅向原

利用可能な路線

東京さくらトラム（都電荒川線）

近くの駅

向原

徒歩3分(0.2km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

東池袋四丁目

徒歩約6分(0.4km)

東京さくらトラム（都電荒川線）東京メトロ有楽町線

新大塚

徒歩約8分(0.6km)

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大塚

徒歩約8分(0.6km)

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総合評価

立地は強いが割高感あり

東池袋エリアに立地し、向原駅まで徒歩3分という近さは日常の移動コストを大きく下げる強みです。SRC造・71戸規模の建物は構造面と規模の安定性を備えています。一方、築39年の物件に対して6,180万円・平米単価約144万円という価格設定は、1SDKの間取りや北向き・2階という住環境を考慮すると割高な水準です。管理方式が自主管理である点も、長期保有を前提とした場合にリスク要因となります。修繕積立金は月10,560円（約247円/㎡）と標準的な水準にあるものの、築39年という建物年齢を踏まえると大規模修繕の実施状況や積立金の累積残高を精査する必要があります。投資・居住いずれの目的でも、立地の評価と価格・管理体制のリスクを冷静に天秤にかけた判断が求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

池袋至近の駅近立地

向原駅まで徒歩3分は、評価基準の最上位に相当する近さです。向原駅は東京メトロ有楽町線が通り、池袋へ1駅・有楽町・豊洲方面への直通アクセスを持ちます。東池袋3丁目は池袋駅圏の徒歩・自転車圏内に位置し、都心各所への移動選択肢は広く取れます。ただし向原駅単体は路線数が1線にとどまるため、複数路線利用という観点では池袋駅ほどの利便性はなく、スコアをSSSとする根拠には至りません。豊島区は再開発が継続しており、東池袋エリアも商業・居住機能が集積するエリアですが、具体的な開発計画の詳細は提供情報の範囲では言及できません。駅近という一点において立地の強さは明確です。

建物評価

SRC造・新耐震・自主管理

鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）は構造の信頼性という点で最上位に位置します。築年月は1987年9月で、新耐震基準（1981年6月施行）に適合しており、耐震性の最低ラインは確保されています。総戸数71戸は管理の安定性を一定程度担保する規模です。一方、管理方式は自主管理であり、専門管理会社による日常管理・修繕計画の立案が行われる体制ではありません。長期修繕計画の策定状況や過去の大規模修繕の実施履歴は、購入前に管理組合へ直接確認すべき事項です。築39年という建物年齢を踏まえると、設備・共用部の経年劣化も現実的なリスクとして考慮する必要があります。温水洗浄便座・浴室乾燥機は室内設備として確認できます。

コスト評価

平米単価が割高水準

価格6,180万円・専有面積42.81㎡から算出される平米単価は約144万円です。エリア相場データの提供がないため市場との直接比較はできませんが、1SDK・北向き・2階・築39年・自主管理という条件を重ね合わせると、この単価は物件スペックに対して高い水準と判断されます。管理費12,100円/月は面積比で約283円/㎡となり、標準レンジ（200〜300円/㎡）の上限付近です。修繕積立金10,560円/月は約247円/㎡で標準レンジ内に収まり、積立水準として安心できる範囲です。管理費と修繕積立金の合計は月22,660円となり、住宅ローン返済額に加算される固定コストとして月々の資金計画に組み込む必要があります。土地権利は所有権であり、この点はコスト面でプラスに働きます。

住みやすさ評価

北向き2階で住環境に制約

方位が北向きである点は、日照条件において明確なマイナスです。評価基準上もBに相当し、日中の採光や冬場の室温管理に影響します。2階という階層も、眺望・通風・防犯の面で高層階に比べ条件は劣ります。間取りは1SDKで、42.81㎡の面積はシングル・カップル用途としての利用が現実的な範囲です。ペット飼育が可能な物件であり、犬や猫を飼育しながら生活できる点は、ペットオーナーにとって選択肢が限られる都心部において具体的な付加価値となります。浴室乾燥機は北向きで日照が限られる環境での洗濯物の乾燥に実用的な設備です。バルコニー面積や駐車場の有無については提供情報の範囲では言及できません。

こんな方におすすめ

都心アクセス重視の単身者向け

有楽町線沿線での職住近接を優先する単身者や、池袋エリアを生活の拠点とするカップルに向いています。特にペットを飼育している方にとって、都心の駅徒歩3分圏でペット可の物件は選択肢が絞られるため、この条件が優先度の高い方には具体的な選択肢となります。一方、価格・築年数・管理体制のバランスを重視する実需購入者には、同価格帯で新耐震かつ専門管理会社による管理が行われている物件との比較が欠かせません。投資目的での購入を検討する場合は、自主管理物件の賃貸管理コストと空室リスクを織り込んだ利回り計算が前提となります。購入後の大規模修繕リスクを把握するために、管理組合の修繕積立金残高と長期修繕計画書の開示を売主に求めることを強く勧めます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です