「大塚アーチェリーマンション 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「大塚アーチェリーマンション 5階」の間取りは2LK、専有面積は38.02m²です。

「大塚アーチェリーマンション 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「大塚アーチェリーマンション 5階」の最寄り駅は新大塚駅徒歩1分です。

「大塚アーチェリーマンション 5階」は築何年ですか？

「大塚アーチェリーマンション 5階」は1970年11月築（築56年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「大塚アーチェリーマンション 5階」の所在地はどこですか？

「大塚アーチェリーマンション 5階」の所在地は東京都豊島区南大塚３丁目23-3です。

物件外観

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大塚アーチェリーマンション

大塚アーチェリーマンションのマンション情報を見る

2,850万円

東京都豊島区新大塚駅徒歩1分

2026年8月4日公開2026年8月7日更新

「大塚アーチェリーマンション 5階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは2LK、専有面積は38.02m²、1970年11月築です。最寄り駅は新大塚駅徒歩1分です。販売価格は2,850万円です（2026年8月時点）。

間取り

2LK

面積

38.02m²

階層

5階地上10階

築年

1970年 11月

最寄駅

新大塚駅徒歩1分

価格情報

販売価格

2,850万円

管理費

17,100円/月

修繕積立金

7,800円/月

基本情報

マンション名

大塚アーチェリーマンション

所在地

東京都豊島区南大塚３丁目23-3

地図を読み込み中...

間取り

2LK

専有面積

38.02m²

バルコニー

6.69m²

階層

5階 / 10階建

部屋番号

502

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

1970年11月

管理人

常駐

管理方式

自主管理

室内設備

水道ガス排水バストイレバス・トイレ別コンロコンロ口数冷暖房洗濯機置き場CS対応BS対応バルコニークローゼット照明器具付き

共用施設

オートロック

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総合評価

駅至近・割安の狙い目

新大塚駅から徒歩1分という都内でも希少な立地条件を持ちながら、平米単価75万円という水準はエリア平均134万円を44%下回る大幅割安です。一方で築56年・旧耐震基準・自主管理という三点は資産価値と維持管理の両面でリスク要因となります。SRC造で構造躯体の耐久性は一定程度担保されているものの、1970年築の旧耐震物件である点は購入判断において重要な位置を占めます。管理費・修繕積立金の合計は月24,900円で、建物の築年数と自主管理体制を踏まえると修繕計画の実効性を事前に精査することが求められます。価格面の割安さが際立つ物件であり、その恩恵を受けられるかどうかは建物の現状と管理状況の見極めにかかっています。

立地

SSS

建物

コスト

SSS

住みやすさ

立地評価

SSS

徒歩1分の希少立地

新大塚駅（東京メトロ丸ノ内線）から徒歩1分は、都内の分譲マンション市場においても上位に入るアクセス条件です。丸ノ内線は新宿・赤坂見附・東京・銀座を結ぶ主要幹線であり、都心主要ビジネスエリアへの直通利用が可能です。また、大塚駅（JR山手線）も徒歩圏内に位置するエリアであり、複数路線の活用によって行動範囲が広がります。南大塚３丁目は商店街や飲食店が集まる生活利便性の高い街区であり、日常的な買い物・外食の選択肢が豊富です。駅距離という立地評価の最重要指標で最高水準を満たしており、通勤・通学の時間効率を最優先する層には明確な強みとなります。

建物評価

SRC造だが旧耐震が課題

鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造は構造強度の面で評価できる仕様です。ただし1970年11月竣工のため、1981年施行の新耐震基準には適合しておらず、旧耐震基準建物に該当します。耐震診断の実施状況や耐震改修工事の有無は建物の安全性評価に直結するため、管理組合や売主への確認が求められます。管理方式は自主管理であり、専門の管理会社が介在しない体制は修繕計画の策定・実行において管理組合の運営力に依存します。共用設備にはオートロックが備わっています。築56年という年数を踏まえると、大規模修繕の履歴や長期修繕計画の内容を重点的に精査することが、購入後のランニングコストを見通す上で不可欠です。

コスト評価

SSS

相場比44%割安の水準

本物件の平米単価は75万円で、新大塚エリアの平均134万円を44%下回っています。エリア平均取引価格7,996万円に対して本物件は2,850万円であり、絶対額でも大きな差があります。この価格差は築56年・旧耐震・自主管理という条件を市場が織り込んだ結果と見るのが自然です。管理費は月17,100円（㎡あたり約450円）で、一般的な標準水準200〜300円/㎡を上回っています。修繕積立金は月7,800円（㎡あたり約205円）で標準水準の下限付近に位置しており、築56年の建物に対して十分な積立がなされているかは長期修繕計画の内容次第です。将来的な積立金の引き上げ可能性を想定した資金計画を立てておくことが賢明です。所有権物件である点はコスト評価上プラスに働きます。

エリア相場との比較（新大塚駅エリア）

この物件

75万/㎡

エリア平均

134万/㎡

乖離率

-44%

かなり割安

住みやすさ評価

駅近2LKの実用的な住空間

専有面積38.02㎡の2LKは単身者またはカップル向けの実用的な広さです。バルコニー面積は6.69㎡で、採光や外気との接点として機能します。5階建て建物の5階部屋であり、最上階に位置することで上階からの生活音の影響を受けにくい点はプラスです。バス・トイレ別、洗濯機置き場、クローゼット、照明器具付きといった基本設備は日常生活に支障のない水準を備えています。CS・BS対応も確認されており、居住後の設備追加コストを抑えられます。方位については提供データに記載がないため評価対象外とします。ペット飼育可否についても提供情報に記載がなく、希望がある場合は売主または管理組合への確認が必要です。間取りと設備の組み合わせは、コンパクトな都市生活を送る上で過不足のない構成です。

こんな方におすすめ

都心通勤者の実需向け

丸ノ内線沿線のオフィス街（新宿・大手町・銀座方面）に通勤する単身者またはDINKSで、都心の駅至近立地を重視しながら取得コストを抑えたい方に向いています。2,850万円という価格帯はフルローンを組んだ場合でも月々の返済負担が抑えやすく、賃貸からの住み替えを検討している方にとって現実的な選択肢となります。一方、旧耐震基準建物であるため、耐震性能を最重視する方や、管理組合の運営が安定した大規模マンションを求める方には向きません。また自主管理体制のため、管理や修繕に対してある程度関与する意思と、長期保有よりも数年以内の買い替えを前提とした柔軟な出口戦略を持つ方が、このような物件のリスクとリターンを適切に扱えます。投資目的での検討においても、駅1分という立地は賃料水準の下支えになる要素です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅新大塚

利用可能な路線

東京メトロ丸ノ内線

近くの駅

新大塚

徒歩1分(0.1km)

東京メトロ丸ノ内線

向原

徒歩約7分(0.6km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

大塚

徒歩約9分(0.7km)

JR山手線東京さくらトラム（都電荒川線）

護国寺

徒歩約10分(0.7km)

東京メトロ有楽町線

東池袋四丁目

徒歩約11分(0.8km)

東京さくらトラム（都電荒川線）東京メトロ有楽町線

都電雑司ヶ谷

徒歩約13分(1.0km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

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「大塚アーチェリーマンション 5階」のよくある質問

「大塚アーチェリーマンション 5階」の販売価格は2,850万円、管理費は17,100円/月、修繕積立金は7,800円/月です。（2026年8月時点）

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