「ランドステージ雑司が谷 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ランドステージ雑司が谷 3階」の間取りは1、専有面積は51.96m²、主方位は西です。

「ランドステージ雑司が谷 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「ランドステージ雑司が谷 3階」の最寄り駅は早稲田駅徒歩8分です。

「ランドステージ雑司が谷 3階」は築何年ですか？

「ランドステージ雑司が谷 3階」は1989年8月築（築37年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ランドステージ雑司が谷 3階」の所在地はどこですか？

「ランドステージ雑司が谷 3階」の所在地は雑司が谷１丁目10-2です。

物件外観

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ランドステージ雑司が谷

ランドステージ雑司が谷のマンション情報を見る

6,099万円

100万円 ↓DOWN

東京都豊島区早稲田駅徒歩8分

2026年6月5日公開2026年8月7日更新

「ランドステージ雑司が谷 3階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは1、専有面積は51.96m²、1989年8月築です。最寄り駅は早稲田駅徒歩8分です。販売価格は6,099万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

面積

51.96m²

向き

西

階層

3階地上5階

築年

1989年 8月

最寄駅

早稲田駅徒歩8分

更新履歴

2026年07月29日価格が100万円値下げ

価格情報

販売価格

6,099万円100万円 ↓DOWN

管理費

16,200円/月

修繕積立金

3,240円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-28	6,099万円	▼ 100万円 DOWN
2026-07-28	6,099万円	▼ 100万円 DOWN
2026-06-28	6,199万円	▼ 100万円 DOWN
2026-06-05	6,299万円	初期価格

基本情報

マンション名

ランドステージ雑司が谷

所在地

雑司が谷１丁目10-2

地図を読み込み中...

間取り

専有面積

51.96m²

バルコニー

3.19m²

階層

3階 / 5階建

部屋番号

303

総戸数

18戸

主方位

西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1989年8月

管理人

巡回

管理方式

一部委託

管理情報

管理会社

株式会社ジョイ・コミュニティ

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機

共用施設

エレベーター

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総合評価

都心立地と高単価の物件

早稲田駅徒歩8分という都心アクセスの良さと、雑司が谷という落ち着いた住宅地の環境が組み合わさった物件です。鉄筋コンクリート造・新耐震基準適合という構造面の安心感がある一方、築37年という経年は否めません。専有面積51.96㎡の1Kまたは1LDK相当の広さに対し、価格は6,199万円と平米単価が約119万円に達しており、エリア相場との比較データがないものの都心物件として割安感は乏しい水準です。総戸数18戸の小規模マンションであるため管理の安定性には注意が必要で、修繕積立金も月3,240円と低水準にとどまっており、将来の費用増加リスクを念頭に置く必要があります。ペット飼育が可能である点は、動物と暮らしたい方にとって貴重な条件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心へのアクセスに強み

最寄りの早稲田駅（東京メトロ東西線）まで徒歩8分で、中野・大手町・日本橋方面へ乗り換えなしでアクセスできます。東西線は都心の主要ビジネスエリアへの直通性が高く、通勤利用者にとって実用的な路線です。豊島区雑司が谷は、池袋から徒歩圏内に位置しながら低層住宅が多く残るエリアで、商業地の騒がしさとは距離を置いた環境です。なお、副都心線の雑司が谷駅も近接エリアにあり、複数路線の利用可能性があります。徒歩8分は「10分以内」の評価基準に該当し、都心の住宅地としては標準的な駅距離です。

建物評価

新耐震基準適合・小規模物件

1989年8月竣工で、1981年施行の新耐震基準に適合した鉄筋コンクリート造です。築37年という経年ではありますが、構造上の基本的な安全性は確保されています。総戸数は18戸と小規模で、大規模マンションと比べると修繕積立金の蓄積や管理組合の意思決定において制約が生じやすい点が特徴です。管理方式は一部委託で、完全委託の日勤管理と比べるとサービス水準は限定的です。共用設備はエレベーターを備えており、3階建て程度の建物への対応としては標準的な構成です。専有部にはシステムキッチン・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機・温水洗浄便座・追焚機能が備わっており、設備面は一定の水準にあります。

コスト評価

高単価・積立金は低水準

価格6,199万円、専有面積51.96㎡から算出される平米単価は約119万円です。エリア相場との比較データがないため市場比較は行えませんが、築37年の物件としては高い単価水準であり、割安感は見込みにくい価格帯です。管理費は月16,200円で、面積あたり約312円/㎡となり標準的な上限に近い水準です。修繕積立金は月3,240円で、面積あたり約62円/㎡にとどまり、標準とされる200〜350円/㎡を大幅に下回っています。これは現時点の月額負担を抑える効果がある一方で、長期修繕計画の進行に伴い積立金の大幅な値上げや一時金徴収が発生するリスクを内包しています。管理費と修繕積立金の合計は月19,440円で、住宅ローンとの合算での月次負担を事前に試算しておくことが望ましいです。

住みやすさ評価

西向き・ペット可の1K住戸

方位は西向きで、午後の日照は取り込めますが、朝の日当たりは期待しにくい向きです。専有面積51.96㎡は1Kまたは1LDKの単身〜DINK世帯向けとして標準的な広さです。バルコニー面積は3.19㎡とコンパクトで、洗濯物の干し場として機能する程度の広さです。階層は3階で、眺望面での優位性は高くありませんが、低層階として日常的な利便性（エレベーター待ちの少なさ等）があります。ペット飼育が可能な点は、犬や猫と暮らしたい方にとって物件選択の幅が狭い都市部において、具体的な付加価値となります。設備面では追焚・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機が揃っており、日常の生活利便性は確保されています。

こんな方におすすめ

都心通勤・ペット飼育希望者向け

東西線沿線のオフィスエリア（大手町・日本橋・茅場町方面）に通勤する単身者やDINKS世帯で、ペットと暮らすことを重視する方に向いています。池袋に近い住宅地でありながら、繁華街の喧騒から距離を置いた環境を好む方にとっても合う立地です。一方、築37年・小規模マンション・修繕積立金の低水準という条件を踏まえると、長期保有を前提とする場合は大規模修繕の実施状況や修繕積立金の今後の改定予定を売主または管理組合に確認したうえで判断することが不可欠です。平米単価が高い水準のため、資産性重視で購入を検討する方よりも、立地と居住環境を優先する実需層に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅早稲田

利用可能な路線

東京さくらトラム（都電荒川線）

近くの駅

早稲田

徒歩8分(0.6km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

鬼子母神前

徒歩約8分(0.6km)

東京さくらトラム（都電荒川線）東京メトロ副都心線

護国寺

徒歩約8分(0.6km)

東京メトロ有楽町線

面影橋

徒歩約10分(0.7km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

学習院下

徒歩約10分(0.8km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

都電雑司ヶ谷

徒歩約11分(0.8km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

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「ランドステージ雑司が谷 3階」のよくある質問

「ランドステージ雑司が谷 3階」の販売価格は6,099万円、管理費は16,200円/月、修繕積立金は3,240円/月です。（2026年8月時点）

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