東京都豊島区の1億円以上の中古マンション
東京都豊島区で1億円以上の中古マンション15件を掲載中。平均価格は約14,274万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
東京都豊島区の1億円以上の中古マンションは現在15件掲載中。平均価格1億4,274万円。価格帯は1億298万円〜2億1,990万円。（スムナラ調べ、2026年3月時点）
1億円以上の中古マンションは、都心一等地のブランドマンションやタワーマンション高層階が中心です。東京都豊島区では現在15件が該当します。資産価値の維持が期待できる物件が多く、投資目的での購入も検討される価格帯です。スムナラでは独自の割安度スコアで、億越え物件でも相場に対してお得な物件を判別できます。
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東京都豊島区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
豊島区の中古マンション価格は直近3年間で17.51%上昇しており、東京都全体の14.61%を上回る堅調な推移を示しています。この上昇は初年度2.91%、2年目5.69%、3年目8.90%と加速傾向にあり、特に東池袋・池袋周辺の再開発効果が価格を押し上げています。国土交通省データでは、東池袋駅周辺で平米単価170万円と区内最高値を記録し、目白駅131万円、雑司が谷駅120万円が続いています。築年数別では築10年以内で平均1.8億円と高値圏にある一方、築31年以上では5,052万円と価格差が顕著です。今後も池袋を中心とした都市開発により、利便性の高いエリアでは堅調な価格推移が予想されます。
東京都豊島区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都豊島区の中古マンション市場では、スムナラ掲載物件29件の分析により、間取りや立地により大きな価格差が見られます。1LDKの平均価格は7,243万円（価格帯4,698万円〜1.6億円）、2LDKは平均1.0億円、3LDKは平均1.2億円となっています。国土交通省データによると、駅別では東池袋駅の平均平米単価が170万円/㎡と最も高く、北池袋駅の79万円/㎡まで幅広い価格帯を形成しています。HOMES住まいインデックスでは、直近3年間で17.51%の価格上昇が確認されており、東京都全体の14.61%を上回る堅調な推移を示しています。
購入のポイント
豊島区で中古マンション購入を検討する際は、予算と立地のバランスを重視することが重要です。5,000万円以下の予算では、築31年以上の物件や北池袋・巣鴨エリアが狙い目となります。7,000万円〜1億円の予算があれば、築21〜30年の物件で大塚・池袋エリアの選択肢が広がります。投資効率を考えるなら1LDKが㎡単価で最も効率的です。また、直近3年間で17.51%価格上昇しているため、購入タイミングは個人のライフプランを優先し、長期保有前提で検討することをお勧めします。駅徒歩距離や築年数による価格差が大きいため、条件を柔軟に設定することで予算内での選択肢を増やせます。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都豊島区で暮らすための情報
豊島区は2017年に23区で初めて待機児童ゼロを達成し、その後も継続。認可保育園や小規模保育事業の拡充により、共働き世帯も安心して子育てできる環境が整っています。
区内各所に子育て支援センターが設置され、育児相談や親子交流の場を提供。西池袋、東池袋、大塚など各エリアにあり、子育て中の不安や悩みをサポートする体制が整っています。
南池袋公園、池袋西口公園、雑司が谷公園など大小様々な公園があり、子どもの遊び場や家族の憩いの場として活用されています。遊具や芝生広場も整備されファミリーに人気です。
よくある質問
東京都豊島区で1億円以上の中古マンションは何件ありますか？
2026年3月時点で15件掲載しています。平均価格は14,274万円です。
1億円以上のマンション購入で注意するポイントは？
住宅ローン控除の上限額（借入限度額）に注意が必要です。また、管理費・修繕積立金が高額になる場合があるため、ランニングコストも含めた資金計画が重要です。