物件外観

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フロール巣鴨

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1億1,800万円

東京都豊島区西巣鴨駅徒歩6分

2026年5月1日公開2026年5月2日更新

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

87.23m²

向き

南西

階層

13階地上14階地下1階

築年

1993年 9月

最寄駅

西巣鴨駅徒歩6分

価格情報

販売価格

1億1,800万円

管理費

23,600円/月

修繕積立金

20,060円/月

毎月の支払い目安

約360,515円/月

ローン返済316,855円

管理費23,600円

修繕積立金20,060円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

フロール巣鴨

所在地

東京都豊島区巣鴨５丁目16-5

間取り

3LDK

専有面積

87.23m²

バルコニー

15.89m²

階層

13階 / 14階・地下1階建

部屋番号

1304号室

総戸数

89戸

主方位

南西

構造

SRC

築年月

1993年9月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

床暖房システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペースシューズクローク洗面室収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス

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リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅西巣鴨

利用可能な路線

都営三田線

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AI物件評価

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総合評価

充実設備の高層角部屋

西巣鴨駅徒歩6分のSRC構造13階建マンションの角部屋物件です。築33年ながら新耐震基準適合で、89戸の大規模マンションとして管理体制が安定しています。東急コミュニティーによる日勤管理、オートロックや宅配ボックス等の共用設備も充実しています。3LDKで87.23㎡の広さに加え、南西向きの角部屋で陽当り・眺望良好な住環境を確保しています。ただし築年数による価格設定と、月々の管理費・修繕積立金負担を含めた総合的な検討が必要です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都営三田線沿線の生活圏

都営三田線西巣鴨駅から徒歩6分の立地です。同線は大手町・日比谷・三田方面への都心アクセスが可能で、通勤利便性を確保しています。豊島区巣鴨エリアは古くからの住宅地として成熟しており、日常の買い物施設や医療機関等の生活インフラが整備されています。巣鴨地蔵通り商店街も利用圏内にあり、下町情緒のある生活環境です。ただし複数路線の利用は難しく、交通選択肢の面では限定的です。

建物評価

安定した大規模SRCマンション

1993年築のSRC構造13階建て、総戸数89戸の大規模分譲マンションです。新耐震基準に適合し、構造面での安心感があります。東急コミュニティーによる管理会社への全部委託で日勤管理を実施しており、エレベーター、オートロック、宅配ボックス等の共用設備も充実しています。大規模マンションとして長期修繕計画の安定性や管理組合運営の継続性が期待できます。築33年経過していますが、適切な維持管理により住環境を保っています。

コスト評価

築年数相応の価格設定

1億1,800万円、平米単価約135万円の価格設定です。築33年のSRCマンションとしては標準的な水準と考えられます。管理費23,600円は平米あたり約271円で適正範囲内ですが、修繕積立金20,060円は平米あたり約230円とやや控えめな設定です。合計で月々43,660円の管理費負担となります。修繕積立金については今後の大規模修繕に備えて段階的な値上げの可能性があり、将来的な負担増加を想定した資金計画が必要です。

住みやすさ評価

角部屋の快適な住空間

3LDKで専有面積87.23㎡、バルコニー15.89㎡の角部屋です。南西向きで陽当り・眺望が良好な住環境を確保しています。13階の高層階として開放感があり、床暖房、食器洗機、浴室乾燥機等の住設備も充実しています。システムキッチンやWクローゼット、各室収納スペース、シューズクローク等で収納面も配慮されています。全室フローリングで清潔感があり、エアコン設置済みで快適性を確保しています。ファミリー世帯の生活に必要な機能が整った住空間です。

こんな方におすすめ

都心通勤ファミリー向け

都営三田線沿線での都心通勤を希望するファミリー世帯に適しています。3LDKの間取りで子育て世帯の住空間を確保でき、角部屋の陽当り良好な環境は子どもの成長にも配慮されています。大規模マンションの安定した管理体制を重視する方、下町情緒のある巣鴨エリアでの生活を希望する方にもおすすめです。ただし築33年の物件として、今後の修繕費負担や設備更新を理解した上での購入検討が必要です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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