東京都荒川区の1億円以上の中古マンション
東京都荒川区で1億円以上の中古マンション3件を掲載中。平均価格は約11,493万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
荒川区の1億円以上の中古マンションは現在3件掲載中。平均価格1億1,493万円。価格帯は1億499万円〜1億1,990万円。（スムナラ調べ、2026年8月時点）
国土交通省の実取引データによると、荒川区の中古マンション相場は㎡単価97万円・平均成約価格6,118万円。（2026年第1四半期・138件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
1億円以上の中古マンションは、都心一等地のブランドマンションやタワーマンション高層階が中心です。荒川区では現在3件が該当します。資産価値の維持が期待できる物件が多く、投資目的での購入も検討される価格帯です。スムナラでは独自の割安度スコアで、億越え物件でも相場に対してお得な物件を判別できます。
荒川区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
荒川区の中古マンション価格は直近3年間で約17.29%上昇しており、東京都全体の19.63%と比較するとやや低めの水準で推移しています。内訳では初年度がほぼ横ばい（-0.17%）だったものの、2年目に5.89%、3年目に11.57%と上昇ペースが加速しています。国土交通省の直近1年（2025年1月〜2026年1月）の成約データでは、日暮里駅が120.4万円/m²、西日暮里駅が101.5万円/m²と高単価を維持しており、区内でも駅ごとの格差が拡大する傾向が見られます。LIFULL HOME'Sの推計によると築10年・70m²の標準物件は約7,148万円とされており、今後も都心へのアクセス利便性を背景に価格水準は底堅く推移すると見られますが、個人のライフプランに合わせた購入判断が重要です。
荒川区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都荒川区の中古マンション相場は、スムナラ掲載の26件を見ると平均価格は間取りによって3,580万円〜7,181万円と幅広い価格帯に分布しています。SUUMOのデータでは40〜60m²帯の中央値が2,739万円〜4,280万円、60〜80m²帯では5,080万円〜9,030万円となっており、国土交通省の直近成約データでは荒川区全体の主要駅平均が4,233万円〜6,995万円の範囲に収まっています。LIFULL HOME'Sの推計では築10年・70m²の標準的な物件は約7,148万円とされており、区内でも駅や広さによって価格差が大きいエリアです。
購入のポイント
予算3,000〜4,000万円台を検討している場合は、町屋駅・三ノ輪駅・尾久駅周辺の1LDKや築31年以上の物件が選択肢になります。5,000〜6,000万円台では南千住駅や西日暮里駅周辺の60m²前後の2LDKが狙い目です。LIFULL HOME'Sのデータでは荒川区の物件価格は直近3年間で約17.29%上昇しており、資産価値の維持・向上が期待できます。築31年以上の物件は平均4,414万円と手頃ですが、管理状況や修繕積立金の状況を必ず確認しましょう。日暮里・西日暮里エリアは坪単価が高いため、広さより利便性を重視する方に向いています。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
荒川区で暮らすための情報
荒川区は認可保育園の増設に積極的で、待機児童解消に向けた取り組みが進んでいます。小規模保育事業や家庭的保育事業も充実し、多様なニーズに対応しています。
各地域に子育て支援センターが設置され、親子の交流の場や育児相談、子育て講座などを提供。専門スタッフによるサポートで安心して子育てできる環境が整っています。
荒川自然公園や汐入公園など大型公園から、各地域の街区公園まで多数の公園があります。遊具や芝生広場、水遊びができる施設も充実し、子どもたちの遊び場に困りません。
よくある質問
荒川区で1億円以上の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、荒川区の中古マンション相場は㎡単価97万円・平均成約価格6,118万円です（2026年第1四半期時点・138件）。売り出し中の1億円以上の物件は平均11,493万円で掲載中です。
荒川区で1億円以上の中古マンションは何件ありますか？
2026年8月時点で3件掲載しています。平均価格は11,493万円です。
1億円以上のマンション購入で注意するポイントは？
住宅ローン控除の上限額（借入限度額）に注意が必要です。また、管理費・修繕積立金が高額になる場合があるため、ランニングコストも含めた資金計画が重要です。