コスモ西日暮里ロイヤルフォルム

新三河島駅徒歩1分という圧倒的な利便性と、11階建最上階の開放感を兼ね備えた稀少物件です。約78㎡の3LDKに加え、21㎡のルーフバルコニーと12㎡のロフトが付き、実際の使用感は100㎡超のファミリーマンションに匹敵します。コスモはリクルートコスモスのスタンダードブランドで、大和ライフネクストによる管理体制も安心です。スムナラ調べでは相場よりやや割高ですが、駅徒歩1分かつ最上階・角部屋という希少性を考慮すると妥当な価格帯。山手線西日暮里駅も利用でき、都心アクセスと住環境の両立を求めるファミリーに最適です。

京成本線新三河島駅まで徒歩1分という、都内でも珍しいレベルの駅近物件です。さらにJR山手線・京浜東北線・東京メトロ千代田線の西日暮里駅も徒歩9分と、複数路線を使い分けることができます。日暮里・舎人ライナーも利用でき、都心各地への交通アクセスは非常に良好。荒川区西日暮里は下町情緒と都市機能が調和したエリアで、スーパーや商店街も充実しており、子育て世帯にも住みやすい環境です。谷中・根津・千駄木といった人気の「谷根千」エリアも生活圏内で、文化的な魅力も感じられる立地といえます。

築22年のRC造11階建で、新耐震基準に適合した安心の構造です。コスモはリクルートコスモスのスタンダードブランドで、堅実な造りと管理体制に定評があります。現在は大和ライフネクストが管理を担当し、長期的な資産価値維持も期待できます。修繕積立金は月額17,550円で、㎡単価約225円と適正な水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。総戸数50戸は管理組合の意思決定もしやすく、オートロックや駐輪場、バイク置き場など基本設備も充実。エレベーター1基で11階建てのため朝夕は少し待つことがありますが、日常生活に大きな支障はありません。

スムナラ調べによると、新三河島エリアの相場は平米単価約85万円。本物件は約154万円と相場より約81%高い価格設定です。一見割高に感じますが、駅徒歩1分という立地の希少性、11階建最上階の南向き角部屋、さらに21㎡のルーフバルコニーと12㎡のロフトという付加価値を考慮すると説明がつく価格帯です。新三河島駅周辺でこれほど条件の整った物件は滅多に出ないため、立地と眺望を最重視する方には価値ある投資といえます。管理費・修繕積立金も合理的な水準で、購入後のランニングコストも安心です。

専有面積78㎡の3LDKに、21㎡のルーフバルコニーと12㎡のロフトが加わり、実際の使用感は100㎡を超える開放的な住空間です。最上階・南向きのため日当たり良好で、角部屋なので通風も抜群。ルーフバルコニーでは洗濯物干しはもちろん、ガーデニングや子どもの遊び場としても活用できます。WIC（ウォークインクローゼット）も設置されており、ファミリーの収納ニーズにもしっかり対応。最上階のため上階からの騒音もなく、静かな住環境が確保されています。南向きの大きな窓からは空の抜けも良く、都心では得難い開放感を日常的に味わえる贅沢な住まいです。

通勤・通学の利便性を最重視する共働き世帯や、子育てファミリーに特におすすめです。駅徒歩1分なので雨の日も苦になりませんし、最上階のルーフバルコニーは子どもの遊び場や趣味のスペースとして大活躍します。都心アクセスの良さと開放的な住環境を両立したい方、将来的な資産性も視野に入れて長期居住を考えている方にも適しています。78㎡の3LDKは夫婦+子ども1〜2人にちょうど良いサイズで、成長に合わせて間取りも工夫できる可変性があります。