「コスモ西日暮里ロイヤルフォルム 11階」の間取りや専有面積を教えてください。

「コスモ西日暮里ロイヤルフォルム 11階」の間取りは3LDK、専有面積は78m²、主方位は南です。

「コスモ西日暮里ロイヤルフォルム 11階」の最寄り駅・アクセスは？

「コスモ西日暮里ロイヤルフォルム 11階」の最寄り駅は新三河島駅徒歩1分です。

「コスモ西日暮里ロイヤルフォルム 11階」は築何年ですか？

「コスモ西日暮里ロイヤルフォルム 11階」は2003年6月築（築23年）、構造はRC造です。

「コスモ西日暮里ロイヤルフォルム 11階」の所在地はどこですか？

「コスモ西日暮里ロイヤルフォルム 11階」の所在地は東京都荒川区西日暮里1丁目 38-18コスモ西日暮里ロイヤルフォルムです。

物件外観

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コスモ西日暮里ロイヤルフォルム

コスモ西日暮里ロイヤルフォルムのマンション情報を見る

1億1,880万円

119万円 ↓DOWN

東京都荒川区新三河島駅徒歩1分

2026年1月28日公開2026年5月14日更新

「コスモ西日暮里ロイヤルフォルム 11階」は、東京都荒川区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は78m²、2003年6月築です。最寄り駅は新三河島駅徒歩1分です。販売価格は1億1,880万円です（2026年5月時点）。

#最上階#吹き抜け#バルコニー#角部屋#2面バルコニー#ルーフバルコニー#ロフト

間取り

3LDK

面積

78m²

向き

南

階層

11階地上11階

築年

2003年 6月

最寄駅

新三河島駅徒歩1分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1億1,880万円119万円 ↓DOWN

管理費

12,000円/月

修繕積立金

17,550円/月

その他費用

2,005円/月（町会費：300円、ネットワーク関連費：1705円）

価格履歴

日付	価格	変動
2026-05-01	1億1,880万円	▼ 119万円 DOWN
2026-02-10	1億1,999万円	初期価格

毎月の支払い目安

約348,553円/月

ローン返済319,003円

管理費12,000円

修繕積立金17,550円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

コスモ西日暮里ロイヤルフォルム

所在地

東京都荒川区西日暮里1丁目 38-18コスモ西日暮里ロイヤルフォルム

地図を読み込み中...

アクセス

新三河島駅

間取り

3LDK

専有面積

78m²

バルコニー

15.42m²

階層

11階 / 11階建

部屋番号

1101号室

総戸数

50戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

2003年6月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

照明器具システムキッチンカウンターキッチンフローリング火災警報器（報知機）Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅新三河島

利用可能な路線

京成本線

近くの駅

新三河島

徒歩約1分(0.1km)

京成本線

三河島

徒歩約6分(0.5km)

JR常磐線(上野～取手)

赤土小学校前

徒歩約10分(0.8km)

日暮里・舎人ライナー

西日暮里

徒歩約11分(0.8km)

JR京浜東北線JR山手線日暮里・舎人ライナー他1路線

町屋二丁目

徒歩約11分(0.8km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

町屋

徒歩約12分(0.9km)

京成本線東京さくらトラム（都電荒川線）東京メトロ千代田線

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総合評価

最上階角部屋の好条件物件

新三河島駅徒歩1分という至近距離に位置する11階建て最上階の角部屋マンションです。2003年築でRC構造、総戸数50戸の中規模物件として管理体制も安定しています。最上階角部屋という希少性の高い住戸で、ルーフバルコニーやロフト付きの特別仕様となっています。南向きで日照条件も良好です。新三河島駅は利便性の面で課題がありますが、日暮里や上野方面へのアクセスは可能で、静かな住環境を求める方には適しています。78㎡の3LDKで平米単価約154万円は、都内の相場を考慮すると妥当な価格帯と言えるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅至近だが利便性に課題

新三河島駅から徒歩1分という極めて近い立地は高く評価できます。常磐線沿線で日暮里や上野方面へのアクセスが可能です。ただし、新三河島駅は急行が停車しない各駅停車のみの駅で、都心部への移動には時間を要します。複数路線の利用も困難で、交通利便性という点では制約があります。荒川区西日暮里1丁目は住宅地として落ち着いた環境ですが、商業施設や生活利便施設の充実度は限定的と考えられます。静かな住環境を重視し、通勤時間より住環境を優先する方には適した立地です。

建物評価

安定した中規模RC造物件

新耐震基準に適合した築22年の建物として、構造面での安全性は確保されています。大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理で、管理品質も一定水準以上と判断できます。バイク置き場、駐輪場も設置され、共用設備として必要十分な内容です。コスモブランドの分譲マンションとして、一定の品質基準を満たした建物と評価できます。

コスト評価

妥当な価格設定と管理費

11,999万円で78㎡、平米単価約154万円は都内の築20年超物件として妥当な価格帯です。管理費12,000円は78㎡に対して月額154円/㎡となり、適正な水準です。修繕積立金17,550円は月額225円/㎡で標準的な範囲内にあります。管理費と修繕積立金の合計29,550円は月々の維持費として妥当な金額です。修繕積立金が極端に安いわけではなく、将来の大規模修繕に向けた適切な積み立てが行われていると判断できます。土地権利は所有権で安心です。最上階角部屋という希少性を考慮すると、価格設定は適正と評価できます。

住みやすさ評価

最上階角部屋の開放感

78㎡の3LDKは家族世帯にとって十分な広さを確保しています。WIC（ウォークインクローゼット）、ルーフバルコニー、ロフト付きで収納力と居住性が向上した造りです。通常のバルコニー15.42㎡に加えてルーフバルコニーがあり、屋外空間も充実しています。角部屋のため通風条件も良好で、最上階のため上階からの騒音もありません。

こんな方におすすめ

静かな環境重視の家族向け

通勤利便性より住環境の質を重視する家族におすすめです。在宅ワークが多い方や、都心部への頻繁な通勤が不要な方には特に適しています。最上階角部屋の開放感と静寂性を求める方、ルーフバルコニーやロフトといった特別な設備を活用したい方にも向いています。子育て世帯にとっては78㎡の3LDKは十分な広さで、落ち着いた住宅地での生活を望む家族に適した物件です。また、将来的な資産価値の安定性を重視し、大手管理会社による安心できる管理体制を求める方にもおすすめできます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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