コスモ西日暮里ロイヤルフォルム
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コスモ西日暮里ロイヤルフォルムについて
コスモ西日暮里ロイヤルフォルムは、東京都荒川区西日暮里1丁目に位置する2003年6月築の分譲マンションです。最大の魅力は京成本線新三河島駅から徒歩1分という優れた立地で、さらにJR山手線・京浜東北線・東京メトロ千代田線・日暮里舎人ライナーの西日暮里駅へも徒歩9分でアクセス可能な多路線利用環境を誇ります。RC構造で総戸数50戸の適度な規模を持ち、築22年ながら大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理で良好な管理体制が整っています。WIC、ルーフバルコニー、ロフト付きの物件や角部屋・最上階の住戸も用意され、オートロックやエレベーター完備で快適な住環境を提供しています。コスモ西日暮里ロイヤルフォルムの中古物件は現在11,999万円で売出中で、都心アクセス良好なエリアでの価格設定となっており、資産性の高い立地として注目されています。
コスモ西日暮里ロイヤルフォルムの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
コスモ西日暮里ロイヤルフォルム周辺の暮らし
新三河島駅徒歩1分の好立地で、通勤・通学に便利な住環境です。ローソンまで173m、岡田病院まで201mと日常生活に必要な施設が近接しています。子育て世帯には荒川区立峡田小学校まで327m、開成中学校・高等学校まで924mと教育環境も充実。共働き世帯にとっては複数路線利用可能で都心各所へのアクセスが良好です。買い物はヒルママーケットプレイス三河島店625m、マルマンストア日暮里店833mなどが利用でき、西日暮里公園856mでは休日のリフレッシュも楽しめます。バイク置き場・駐輪場完備で移動手段の確保も安心です。
コスモ西日暮里ロイヤルフォルムの相場（推定）
荒川区西日暮里で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
4,882万円
55㎡は荒川区西日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.8万円/㎡
+7%荒川区平均比
西日暮里では2023Q3〜2026Q1に246件の中古成約があり、価格の中央値は5,350万円、㎡単価は105.0万円/㎡が目安です。取引の中心は専有面積55㎡、築年中央値2011年の住戸で、この水準は比較的築浅の物件が押し上げた数値です。最寄りの地価公示は608,000円/㎡で前年比+6.9%と上昇しており、いずれも売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西日暮里の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川区西日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。（新三河島駅の乗降客数は1日あたり約5,696人）
成約価格の中央値
5,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新三河島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ西日暮里ロイヤルフォルム | 2003年 | 1分 | 50戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| グランドステージ町屋 | 2002年 | 6分 | 31戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| シンシティー西日暮里 | 2006年 | 4分 | 15戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| グリーンパーク西日暮里 | 1999年 | 9分 | 27戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレ東京ラトーレ | 2006年 | 4分 | 109戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| クレアトール西日暮里 | 2006年 | 4分 | 39戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| アクアリガーレ西日暮里ウエスト | 2006年 | 5分 | 15戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
コスモ西日暮里ロイヤルフォルムのよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ西日暮里ロイヤルフォルムから最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.8万円/㎡
+7%前年比
東京都荒川区西日暮里６丁目５０８番２９
この標準地の周辺の状況
事務所、マンション、店舗等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コスモ西日暮里ロイヤルフォルムの資産性
新三河島駅徒歩1分、西日暮里駅徒歩9分の複数路線アクセス可能な立地は高い資産性を持ちます。2003年築のRC構造で構造的な安定性があり、大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理で適切な維持管理が期待できます。荒川区内でも交通利便性の高いエリアで、都心部への通勤需要が継続的にあることから、中古マンション市場での需要も安定しています。総戸数50戸の適度な規模で希少性も保たれており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
コスモ西日暮里ロイヤルフォルムのよくある質問
Q. コスモ西日暮里ロイヤルフォルムの特徴は？
A. 2003年築のRC構造マンションで、総戸数50戸の適度な規模です。WICやルーフバルコニー、ロフト付き住戸があり、オートロック・エレベーター完備で快適な住環境を提供しています。
Q. コスモ西日暮里ロイヤルフォルムの最寄り駅からの距離は？
A. 京成本線新三河島駅から徒歩1分が最寄りです。さらにJR山手線・東京メトロ千代田線等が利用できる西日暮里駅まで徒歩9分と、複数路線が利用可能な立地です。
Q. コスモ西日暮里ロイヤルフォルムの管理体制は？
A. 大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理が行われており、適切な管理体制が整備されています。建物の維持管理や共用部分の清掃等が専門会社により実施されています。
Q. コスモ西日暮里ロイヤルフォルムの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2003年6月築で築22年です。RC構造のため構造的に安定しており、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約に従って実施可能です。
Q. コスモ西日暮里ロイヤルフォルム周辺の住環境は？
A. ローソン荒川西日暮里一丁目店まで173m、岡田病院まで201m、荒川区立峡田小学校まで327mと生活利便施設が徒歩圏内に揃っています。開成中学校・高等学校も近隣にあります。
Q. コスモ西日暮里ロイヤルフォルムの中古マンション相場は？
A. 現在11,999万円の売出物件があります。新三河島駅徒歩1分、西日暮里駅徒歩9分の立地条件と築年数を考慮した価格設定となっています。
コスモ西日暮里ロイヤルフォルムがおすすめの方
コスモ西日暮里ロイヤルフォルムは以下の方に特におすすめです。まず都心通勤者の方には、新三河島駅徒歩1分、西日暮里駅徒歩9分の複数路線利用で通勤ストレスを軽減できます。次に子育て世帯の方には、荒川区立峡田小学校327m、開成中学校・高等学校924mの教育環境と、病院・商業施設が徒歩圏内の安心できる住環境を提供します。また投資を検討される方には、駅近の好立地と適切な管理体制により安定した資産性が期待でき、総戸数50戸の希少性も魅力です。ルーフバルコニーやロフト付き住戸では、都市部でありながらゆとりある住空間を実現できます。
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コスモ西日暮里ロイヤルフォルム
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