東京都荒川区の4,000万円台の中古マンション
東京都荒川区で4,000万円台の中古マンション4件を掲載中。平均価格は約4,440万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
東京都荒川区の4,000万円台の中古マンションは現在4件掲載中。平均価格4,440万円。価格帯は4,099万円〜4,690万円。相場より割安な物件が1件あります。（スムナラ調べ、2026年3月時点）
4,000万円台（4,000〜4,999万円）の中古マンションは、ファミリー層に人気の価格帯です。東京都荒川区では現在4件が該当します。3LDKの間取りが増え、子育て世帯にも十分な広さの物件が見つかります。築10〜20年の比較的新しい物件も選択肢に入り、設備の充実度と価格のバランスが良い帯域です。
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東京都荒川区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
荒川区の中古マンション価格は、HOMES住まいインデックスによると直近3年間で12.32%上昇しており、初年度-1.10%から2年目5.66%、3年目7.76%と回復・上昇基調を示しています。国土交通省の取引データでは、日暮里駅周辺の平米単価が100万円超と都心並みの水準に達している一方、都電荒川線沿線では70万円前後と価格差が明確になっています。東京都全体の上昇率14.61%をやや下回る水準であることから、23区内では相対的に価格上昇が抑制されたエリアと言えます。再開発や交通インフラ整備により、今後も緩やかな上昇傾向が継続する可能性が高く、資産価値の観点からも注目すべきエリアです。
東京都荒川区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都荒川区の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件20件の平均価格が約6,000万円前後となっています。価格帯は2,999万円から1.3億円と幅広く、国土交通省の取引データによると、取引件数の多い駅は南千住駅（29件）、町屋駅（35件）、日暮里駅（17件）となっています。HOMES住まいインデックスによると、築10年・70㎡の標準物件で6,729万円、直近3年間で12.32%の上昇を記録しており、東京都平均の14.61%をやや下回る水準です。交通利便性の高いJR山手線・京浜東北線沿線エリアでは相場が高く、都電荒川線沿線エリアでは比較的手頃な価格帯となっています。
購入のポイント
荒川区で中古マンション購入を検討する際は、予算4,000万円台であれば都電荒川線沿線の町屋駅・熊野前駅・三ノ輪駅周辺が狙い目です。築30年超の物件が多く掲載されており、リノベーション前提での購入も選択肢となります。6,000万円以上の予算があれば、日暮里駅・西日暮里駅周辺で交通利便性の高い物件を検討できます。1LDKなら3,000万円台から、2〜3LDKなら5,000万円台からが目安となります。面積重視なら築年数を妥協し、立地重視なら築古物件や面積を妥協するなど、優先順位を明確にして物件選びを進めることが重要です。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都荒川区で暮らすための情報
荒川区は認可保育園の増設に積極的で、待機児童解消に向けた取り組みが進んでいます。小規模保育事業や家庭的保育事業も充実し、多様なニーズに対応しています。
各地域に子育て支援センターが設置され、親子の交流の場や育児相談、子育て講座などを提供。専門スタッフによるサポートで安心して子育てできる環境が整っています。
荒川自然公園や汐入公園など大型公園から、各地域の街区公園まで多数の公園があります。遊具や芝生広場、水遊びができる施設も充実し、子どもたちの遊び場に困りません。
よくある質問
東京都荒川区で4,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年3月時点で4件掲載しています。平均価格は4,440万円です。
4,000万円台で購入する場合の月々の返済額は？
4,500万円の物件を頭金500万円・35年ローン・金利0.5%で組んだ場合、月々の返済額は約10.4万円です。管理費・修繕積立金を合わせると月々約13万円程度が目安です。