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セレナハイム荒川公園

セレナハイム荒川公園のマンション情報を見る

4,590万円

東京都荒川区三河島駅徒歩11分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

1LDK

面積

55.22m²

向き

南西

階層

4階

築年

1999年 3月

最寄駅

三河島駅徒歩11分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,590万円

管理費

7,000円/月

修繕積立金

15,700円/月

毎月の支払い目安

約145,951円/月

ローン返済123,251円

管理費7,000円

修繕積立金15,700円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

セレナハイム荒川公園

所在地

東京都荒川区荒川1丁目 32-14セレナハイム荒川公園

地図を読み込み中...

アクセス

JR常磐線(上野～取手) 三河島駅徒歩11分東京メトロ日比谷線三ノ輪駅徒歩11分都電荒川線荒川区役所前駅徒歩2分

間取り

1LDK

専有面積

55.22m²

バルコニー

3.39m²

階層

4階

総戸数

60戸

主方位

南西

構造

SRC造

築年月

1999年3月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

浴室乾燥

共用施設

バイク置き場ペット飼育駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅三河島

利用可能な路線

JR常磐線(上野～取手)

近くの駅

荒川区役所前

徒歩約2分(0.1km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

荒川一中前

徒歩約5分(0.3km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

荒川二丁目

徒歩約6分(0.4km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

三ノ輪橋

徒歩約8分(0.6km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

三河島

徒歩約10分(0.8km)

JR常磐線(上野～取手)

三ノ輪

徒歩約10分(0.8km)

東京メトロ日比谷線

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AI物件評価

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総合評価

築26年でも堅実な住環境

築26年のSRC構造マンションで、建物の基本スペックは良好です。1LDKで55.22㎡の専有面積は単身者や夫婦には十分な広さを提供しています。三河島駅から徒歩11分とやや距離がありますが、60戸の中規模マンションで管理体制は安定しています。4,590万円という価格設定に対し、管理費・修繕積立金の負担は妥当な水準です。南西向きで日当たりも確保でき、ペット飼育可能な点も居住者のライフスタイルに対応しています。立地面での制約はありますが、住環境としての基本的な条件は整った物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離がやや難点

最寄りの三河島駅まで徒歩11分と、駅近とは言えない立地です。JR常磐線沿線のため都心部へのアクセスは可能ですが、日常的な利便性では制約があります。荒川区荒川1丁目という住所からも、商業施設や生活利便施設の充実度は限定的と予想されます。複数路線の利用も困難な立地のため、通勤・通学での移動手段は限られます。一方で、住宅地としての静かな環境は期待でき、都心の喧騒から離れた落ち着いた生活を求める方には適している可能性があります。

建物評価

SRC構造で安心の建物

1999年3月築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で、耐久性・遮音性に優れた建物です。築26年経過していますが新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数60戸の中規模マンションで管理の安定性があり、日本ハウズイングによる全部委託管理で適切な維持管理が期待できます。4階建ての4階部分で最上階の可能性が高く、上階からの騒音を避けられます。共用設備としてバイク置き場、駐輪場を完備し、居住者の利便性に配慮した設計となっています。

コスト評価

適正な維持費負担

4,590万円の価格に対し、月々の維持費は管理費7,000円、修繕積立金15,700円の合計22,700円です。専有面積55.22㎡で計算すると、管理費は約127円/㎡/月、修繕積立金は約284円/㎡/月となり、いずれも適正な水準内です。修繕積立金は標準的な金額設定で、将来の大規模修繕に向けた準備も適切に行われていると判断できます。土地権利は所有権のため、資産価値の面でも安心です。エリア相場データがないため市場比較は困難ですが、築年数と立地条件を考慮すると妥当な価格帯と考えられます。

住みやすさ評価

1LDKで快適な居住空間

1LDKで専有面積55.22㎡は、単身者や夫婦には十分な広さです。南西向きのため午後の日照を確保でき、明るい住環境が期待できます。4階という上層階で眺望や通風条件も良好と予想されます。3.39㎡のバルコニーは標準的な広さで、洗濯物干しや簡単な園芸には対応可能です。浴室乾燥機能付きで雨の日の洗濯にも対応でき、実用的な設備が整っています。ペット飼育が可能なため、愛犬や愛猫との生活を希望する方にとって大きなメリットです。バイク置き場もあり、移動手段の選択肢も広がります。

こんな方におすすめ

静かな環境を求める方に

通勤利便性より住環境の質を重視する方に適した物件です。特に在宅ワークが多い方や、都心の騒がしさを避けて落ち着いた生活を送りたい方には向いています。ペット飼育可能なため、犬や猫と一緒に暮らしたい単身者やカップルには魅力的な選択肢となります。バイク置き場があることから、バイク通勤を考えている方にもおすすめです。また、築年数は経過していますが建物の基本性能は良好で、初期費用を抑えつつ質の高い住環境を求める方にも適しています。駅距離を許容できれば、コストパフォーマンスの良い住まいといえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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