セレナハイム荒川公園
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セレナハイム荒川公園について
セレナハイム荒川公園は、東京都荒川区荒川1丁目に位置する築26年のSRC構造マンションです。都電荒川線荒川区役所前駅から徒歩2分という好立地に加え、JR常磐線三河島駅と東京メトロ日比谷線三ノ輪駅からも徒歩11分でアクセス可能な3路線利用の便利な立地環境を誇ります。総戸数60戸の適度な規模感で、日本ハウズイング株式会社による全部委託管理により良好な管理体制が維持されています。建物設備には浴室乾燥機能があり、共用施設としてバイク置き場、駐輪場を完備し、ペット飼育も可能な住環境です。周辺にはオリンピック三ノ輪店やヨークフーズ三ノ輪店などのスーパーマーケットが充実し、荒川自然公園も近く、日常生活の利便性と自然環境のバランスが取れています。セレナハイム荒川公園の中古物件は現在4,590万円で売り出されており、荒川区エリアでの資産価値も期待できるマンションとして注目されています。
セレナハイム荒川公園の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
セレナハイム荒川公園周辺の暮らし
セレナハイム荒川公園周辺は、都電荒川線荒川区役所前駅徒歩2分という抜群の交通利便性を誇ります。オリンピック三ノ輪店やヨークフーズ三ノ輪店などの大型スーパーが徒歩圏内にあり、日々の買い物に困りません。子育て世帯には荒川区立峡田小学校が徒歩10分圏内にあり、荒川自然公園では子どもたちが自然に触れながら遊べる環境が整っています。共働き世帯にとっては3路線利用可能で都心部への通勤アクセスが良く、バイク置き場や駐輪場も完備されているため通勤手段の選択肢が豊富です。シニア世代にも都電利用で移動しやすく、近隣に岡田病院や南千住病院などの医療機関もあり安心して生活できる環境です。
セレナハイム荒川公園の相場（推定）
荒川区荒川で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（60㎡の場合）
4,300万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.7万円/㎡
−14%荒川区平均比
荒川エリアでは2023Q3〜2026Q1に256件の中古成約があり、価格の中央値は4,100万円、㎡単価は71.7万円/㎡が目安です。取引住戸の面積中央値は60㎡、築年中央値は1999年で、この水準が地域の中心的な価格帯を示します。実際の売り出し価格は住戸ごとに異なるため、あくまで推定の目安として見てください。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。（三河島駅の乗降客数は1日あたり約23,000人）
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
三河島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セレナハイム荒川公園 | 1999年 | 11分 | 60戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ東日暮里 | 1998年 | 9分 | 33戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ハイシティ日暮里東 | 1996年 | 4分 | 59戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| プレジア西日暮里 | 2002年 | 5分 | 128戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ジェイシティ西日暮里 | 2002年 | 6分 | 45戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| アイオス日暮里 | 2002年 | 10分 | 16戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| レーベンハイム町屋フォルシエーロ | 2005年 | 7分 | 48戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
セレナハイム荒川公園のよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セレナハイム荒川公園から最も近い標準地（約50m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
105.0万円/㎡
+12%前年比
東京都荒川区荒川一丁目４９番７
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セレナハイム荒川公園の資産性
セレナハイム荒川公園は都電荒川線荒川区役所前駅徒歩2分という希少な立地条件を持ち、3路線利用可能な交通利便性の高さが資産価値を支えています。築26年のSRC構造マンションとして適切な管理が行われており、日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で長期的な建物価値の維持が期待できます。荒川区エリアは都心部へのアクセスが良い割に価格水準が抑えられており、今後の再開発や街の発展により資産価値の向上も見込める立地です。
セレナハイム荒川公園のよくある質問
Q. セレナハイム荒川公園の特徴は？
A. 1999年3月築のSRC構造で総戸数60戸のマンションです。都電荒川区役所前駅徒歩2分の好立地で、浴室乾燥設備やペット飼育可能な住環境が特徴です。日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で良好な管理体制を維持しています。
Q. セレナハイム荒川公園の最寄り駅からの距離は？
A. 都電荒川線荒川区役所前駅から徒歩2分が最寄りです。その他、JR常磐線三河島駅と東京メトロ日比谷線三ノ輪駅からそれぞれ徒歩11分で、3路線が利用可能な交通利便性の高い立地です。
Q. セレナハイム荒川公園の管理体制は？
A. 日本ハウズイング株式会社による全部委託管理方式を採用しています。大手管理会社による専門的な管理により、共用部の維持や建物の管理業務が適切に行われています。
Q. セレナハイム荒川公園の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1999年3月築で築26年のマンションです。SRC構造で比較的しっかりとした造りのため、リフォーム・リノベーションにも対応しやすい建物構造となっています。
Q. セレナハイム荒川公園周辺の住環境は？
A. オリンピック三ノ輪店やヨークフーズ三ノ輪店などスーパーが充実し、荒川自然公園や日暮里公園など緑豊かな公園も近くにあります。生活利便性と自然環境が両立した住みやすい環境です。
Q. セレナハイム荒川公園の中古マンション相場は？
A. 現在4,590万円で売り出されている物件があります。荒川区エリアは都心部へのアクセスも良く、3路線利用可能な立地条件を考慮すると、適正な価格水準と考えられます。
セレナハイム荒川公園がおすすめの方
セレナハイム荒川公園は、都心部への通勤を重視する共働き世帯に特におすすめです。3路線利用可能で上野や日暮里方面へのアクセスが良く、通勤時間を短縮できます。また、子育て世帯にも適しており、近隣の小学校や荒川自然公園など教育・遊び環境が充実しています。ペット飼育も可能なため、愛犬・愛猫との生活を希望する方にも最適です。さらに、都電利用で移動がしやすく、病院や商業施設も近いため、アクティブなシニア世代の住まいとしても推奨できます。初回購入を検討している方から住み替えを考えている方まで、幅広い層に対応できるバランスの取れたマンションです。
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セレナハイム荒川公園
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