プレジア西日暮里
東京都荒川区西日暮里1丁目3-3
JR常磐線 三河島駅 徒歩5分（372m）
プレジア西日暮里は、JR常磐線三河島駅から徒歩5分に建つ地上14階・128戸のマンションです。2002年3月竣工で、周辺は店舗や事務所が並ぶ商業地域にあたります。半径100m圏内に歯科診療所や荒川区立峡田小学校が位置する立地です。
プレジア西日暮里の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,781万円
55㎡は荒川区西日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.9万円/㎡
+4%荒川区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は86.9万円/㎡で、55㎡なら4,781万円が目安です。西日暮里の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年であるのに対し本建物は2002年竣工で、荒川区の成約データから算出した築1年あたり2.10%の下落が効いています。荒川区全体の83.3万円/㎡はやや上回る水準です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西日暮里の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
5,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
三河島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三河島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレジア西日暮里 | 2002年 | 5分 | — | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ジェイシティ西日暮里 | 2002年 | 6分 | 45戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| アイオス日暮里 | 2002年 | 10分 | 16戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| レーベンハイム町屋フォルシエーロ | 2005年 | 7分 | 48戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| グランシティデュアルステージ | 2003年 | 4分 | 78戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| シーズガーデン日暮里 | 2004年 | 9分 | 70戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ハイシティ日暮里東 | 1996年 | 4分 | 59戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
荒川区西日暮里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均85.8万円/㎡に対して+22%です。
プレジア西日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西日暮里1丁目3-3
- 最寄駅
- JR常磐線 三河島駅 徒歩5分（道路距離372m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,000人
- 緯度経度
- 35.735298, 139.777435
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレジア西日暮里から最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.4万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区荒川３丁目７８番６
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立峡田小学校小学校116m
- 赤門会日本語学校本校各種学校458m
- 国際共立学園高等専修学校専修学校508m
- 荒川区立第二峡田小学校小学校555m
- 荒川区立諏訪台中学校中学校589m
保育園・幼稚園
- AIAI NURSERY西日暮里一丁目保育所219m
- 三河島幼稚園幼稚園240m
- 三河島保育園保育所245m
- 聖華ひなた保育園保育所278m
- ポポラー東京東日暮里園保育所296m
医療機関
- 西日暮里歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科19m
- 医療法人社団荒川名倉整形 荒川名倉整形診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科59m
- 医療法人社団 関川会 関川病院病院・内科 耳鼻いんこう科 皮膚科 人工透析内科 腎臓内科 形成外科 脳神経内科 整形外科 呼吸器内科 糖尿病内科 消化器内科84m
- 医療法人社団みすず会 第一歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科129m
- 医療法人社団三河島眼科医院 西日暮里眼科診療所・眼科223m
福祉施設
- ひぐらしの里介護保険等の施設84m
- ラクシア有料老人ホーム147m
- アトリエ Ｌｏｐ児童発達支援センター191m
- ニチイケアセンター西日暮里障害者サービス施設200m
- デイサービスほっと障害者サービス施設229m
文化施設
- 荒川区立荒川図書館図書館388m
- 荒川区立日暮里図書館図書館508m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館753m
- 北区立東田端図書館図書館1,270m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレジア西日暮里のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西日暮里の他の建物
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