デュオシティ西日暮里
東京都荒川区西日暮里5丁目29
JR山手線 西日暮里駅 徒歩2分（159m）
デュオシティ西日暮里は、JR山手線西日暮里駅から徒歩2分に立つ2012年6月竣工、地上12階建て・93戸のマンションです。道路距離159mという駅距離は、周辺の同世代物件と比べても短い部類です。準工業地域にあり、事業所や店舗が混在する一帯に位置します。
デュオシティ西日暮里の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,898万円
55㎡は荒川区西日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.2万円/㎡
+29%荒川区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は107.2万円/㎡、55㎡換算で推定5,898万円が目安です。西日暮里の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡をわずかに上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2011年に対し、本物件が2012年竣工とやや新しいためです。荒川区全体の83.3万円/㎡とは差があります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西日暮里の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
5,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
西日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオシティ西日暮里 | 2012年 | 2分 | 93戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| グランコート西日暮里 | 2011年 | 5分 | 17戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| サンクレイドル西日暮里 | 2011年 | 6分 | 73戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| シティインデックス西日暮里 | 2011年 | 7分 | 64戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| リストレジデンス西日暮里 | 2011年 | 10分 | 138戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ロイヤルシティ西日暮里 | 2015年 | 4分 | 45戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| アルテシモリンククロス | 2009年 | 5分 | 29戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
建物の構成
デュオシティ西日暮里は3棟で構成されています。総戸数は93戸、竣工は2012〜2013年と棟によって差があります。階数は地上12〜13階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2012年 | 93戸 | 地上12階 |
| アーバニア | 2012年 | 45戸 | 地上12階 |
| ステーシア | 2013年 | 49戸 | 地上13階 |
デュオシティ西日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西日暮里5丁目29
- 最寄駅
- JR山手線 西日暮里駅 徒歩2分（道路距離159m）
- 竣工
- 2012年6月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全93戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上12〜13階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,946人
- 緯度経度
- 35.734211, 139.768860
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオシティ西日暮里から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.2万円/㎡
+7%前年比
東京都荒川区西日暮里６丁目３４番１６
この標準地の周辺の状況
事業所、マンション、店舗等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第六日暮里小学校小学校173m
- 荒川区立諏訪台中学校中学校315m
- 国際共立学園高等専修学校専修学校378m
- 開成中学校中学校406m
- 開成高等学校高等学校420m
保育園・幼稚園
- ひぐらし保育園保育所163m
- まなびの森保育園西日暮里保育所212m
- 西日暮里保育園保育所313m
- たばた絆保育園保育所412m
- 上智聖ローザ保育園保育所485m
医療機関
- たかふじ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科108m
- デンタルクリニック山田歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
- はやし診療所診療所・内科 精神科 心療内科139m
- 西日暮里医院診療所・形成外科 泌尿器科 性病科139m
- ひろせ内科外科クリニック診療所・内科 循環器科 外科145m
福祉施設
- ケアマスター西日暮里障害者サービス施設114m
- コペルプラス 西日暮里教室児童発達支援センター124m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア西日暮里教室児童発達支援センター170m
- ディーキャリア 西日暮里オフィス障害者サービス施設184m
- 就労支援事業所 スカイあらかわ ブレ障害者サービス施設192m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館653m
- 北区立東田端図書館図書館787m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,144m
- 文京区立本郷図書館図書館1,165m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオシティ西日暮里のよくある質問
周辺の建物
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