ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス
東京都台東区谷中3丁目23-9
JR山手線 西日暮里駅 徒歩4分（635m）
ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンスは、JR山手線西日暮里駅から徒歩4分に建つ総戸数43戸のマンションです。地上15階・地下1階という高さは、43戸という戸数に対して敷地が限られた商業地域の条件を反映しています。2016年12月竣工で、谷中の取引住戸の築年中央値2006年より新しい部類に入ります。
ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンスの相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
8,324万円
58㎡は台東区谷中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
143.5万円/㎡
+31%台東区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は143.5万円/㎡、58㎡換算で推定8,324万円という目安です。台東区谷中の㎡単価中央値121.1万円/㎡、区全体の109.6万円/㎡を上回る計算になっています。差の主な要因は築年で、台東区の成約3,160件からは築1年あたり1.70%の下落が読み取れ、2006年築水準より10年新しい点が単価に反映されています。
この相場の算出方法
台東区台東区谷中の成約㎡単価の中央値（121.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区谷中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
121.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
西日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス | 2016年 | 4分 | — | 谷中 | 121.1万円/㎡ |
| クラッシィハウス谷中道灌山 | 2014年 | 5分 | 120戸 | 谷中 | 121.1万円/㎡ |
| オープンレジデンシア谷中 | 2019年 | 5分 | 19戸 | 谷中 | 121.1万円/㎡ |
| ザ・パークハウス谷中道灌山通り | 2012年 | 4分 | 43戸 | 谷中 | 121.1万円/㎡ |
| ザ・パークハウス谷中道灌山テラス | 2023年 | 4分 | 58戸 | 谷中 | 121.1万円/㎡ |
ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都台東区谷中3丁目23-9
- 最寄駅
- JR山手線 西日暮里駅 徒歩4分（道路距離635m）
- 竣工
- 2016年12月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,946人
- 小学校区
- 谷中小学校
- 中学校区
- 上野中学校
- 緯度経度
- 35.730480, 139.763535
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷中小学校
- 台東区谷中2-9-16
- 中学校
- 上野中学校
- 台東区上野桜木1-14-55
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンスから最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
90.8万円/㎡
+10%前年比
東京都荒川区西日暮里四丁目１０４０番２５内
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほか、一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京ニットファッションアカデミー専修学校170m
- 開成高等学校高等学校225m
- 荒川区立第一日暮里小学校小学校243m
- 開成中学校中学校250m
- 道灌山学園保育福祉専門学校専修学校324m
保育園・幼稚園
- 谷中幼稚園幼稚園164m
- キッズステーションのびのび保育室保育所262m
- 文京区立駒込保育園保育所278m
- さくらさくみらい西日暮里保育所316m
- 道灌山幼稚園幼稚園337m
医療機関
- じゅん皮膚科診療所・皮膚科13m
- （医）明光会 朝岡眼科医院診療所・眼科30m
- 愛三歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科51m
- いいの耳鼻咽喉科診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科71m
- 医療法人社団光知会 丹野歯科医院歯科診療所・歯科97m
福祉施設
- 佐々木ケアサービス株式会社在宅介護事業部千駄木営業所障害者サービス施設213m
- 荒川サポートセンターかどころ障害者サービス施設213m
- ホームケアよすが障害者サービス施設290m
- 有限会社星ケアーサービス障害者サービス施設345m
- ホスピタルメント文京千駄木有料老人ホーム351m
文化施設
- 文京区立本郷図書館図書館573m
- 北区立田端図書館図書館747m
- 文京区立本駒込図書館図書館797m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,041m
- 北区立東田端図書館図書館1,124m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンスのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区谷中の他の建物
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