ジョイフル根岸
東京都台東区根岸2丁目21-13
JR山手線 西日暮里駅 徒歩4分（1,111m）
ジョイフル根岸は、JR山手線西日暮里駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上8階・総戸数37戸のマンションです。1990年2月竣工で、根岸の取引住戸の築年中央値2007年より古い世代にあたります。駅前の中高層の店舗等が並ぶ一帯に位置します。
ジョイフル根岸の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,653万円
50㎡は台東区根岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.1万円/㎡
−33%台東区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は73.1万円/㎡で、50㎡なら推定価格3,653万円という目安です。根岸の成約㎡単価の中央値97.5万円/㎡、台東区全体の109.6万円/㎡をいずれも下回ります。台東区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られ、1990年竣工という築年が中央値との差の主な要因と考えられます。
この相場の算出方法
台東区台東区根岸の成約㎡単価の中央値（97.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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台東区根岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
97.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
台東区根岸の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約567件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
107.1万円/㎡
10年前との比較
+79%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
ジョイフル根岸の諸元
- 所在地
- 東京都台東区根岸2丁目21-13
- 最寄駅
- JR山手線 西日暮里駅 徒歩4分（道路距離1,111m）
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,946人
- 緯度経度
- 35.726406, 139.774414
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジョイフル根岸から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
226.0万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区東日暮里５丁目５１番１２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際理容美容専門学校専修学校109m
- 東京都立竹台高等学校高等学校307m
- 荒川区立第二日暮里小学校小学校408m
- 台東区立根岸小学校小学校503m
- 太陽歯科衛生士専門学校専修学校510m
保育園・幼稚園
- 花さと保育園保育所104m
- グローバルキッズ東日暮里園保育所149m
- チェリッシュナーサリースクール上野保育所338m
- スターキッズ保育園保育所364m
- 日暮里きらきら保育園保育所490m
医療機関
- 医療法人社団仁宏会 じんデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科106m
- 医療法人社団ハーティ･ライフ･クリエイト ふかい歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科108m
- 水川歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科148m
- 医療法人社団たか博会 リーデンスタワークリニック診療所・内科 消化器科 小児科 精神科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科154m
- 関耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科155m
福祉施設
- 訪問介護ＢＨ障害者サービス施設93m
- いずみ寮障害者サービス施設133m
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン台東谷中有料老人ホーム220m
- ミレサポート障害者サービス施設239m
- やさしい手日暮里訪問介護事業所障害者サービス施設257m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館532m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館758m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館874m
- 文京区立本郷図書館図書館1,168m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,337m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジョイフル根岸のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区根岸の他の建物
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2016年築・全98戸・地上15階
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1984年築・全93戸・地上11階
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2022年築・全92戸・地上15階
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2009年築・全79戸・地上11階
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。