ライオンズ東京根岸レジデンス
東京都台東区根岸5丁目9-22
東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩6分（438m）
ライオンズ東京根岸レジデンスは、台東区根岸5丁目に建つ地上10階・113戸のマンションです。2007年2月竣工で、根岸の中古取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。東京メトロ日比谷線三ノ輪駅までは道路距離438mを実測した徒歩6分です。
ライオンズ東京根岸レジデンスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,875万円
50㎡は台東区根岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.5万円/㎡
−11%台東区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は97.5万円/㎡で、50㎡換算の推定価格は4,875万円です。これは根岸の成約㎡単価の中央値と同水準で、築年が取引住戸の中央値と一致することが背景にあります。台東区全体の109.6万円/㎡は下回ります。いずれも推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区根岸の成約㎡単価の中央値（97.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区根岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
97.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
三ノ輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ東京根岸レジデンス | 2007年 | 6分 | — | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| プレールドゥーク東京イースト２ | 2007年 | 3分 | 49戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| スカイコートヌーベル入谷 | 2007年 | 5分 | 45戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| ダイナシティ台東三ノ輪 | 2007年 | 5分 | 48戸 | 三ノ輪 | 98.9万円/㎡ |
| エルニシア三ノ輪 | 2007年 | 8分 | 25戸 | 日本堤 | 100.0万円/㎡ |
| ヴィルヴィオ三ノ輪 | 2007年 | 8分 | 23戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| クリオ三ノ輪ラモード | 2009年 | 6分 | 82戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
台東区根岸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均98.2万円/㎡に対して-1%です。
ライオンズ東京根岸レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都台東区根岸5丁目9-22
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩6分（道路距離438m）
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全113戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,935人
- 小学校区
- 金曾木小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.726940, 139.786911
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金曾木小学校
- 台東区根岸4-16-22
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ東京根岸レジデンスから最も近い標準地（約83m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.5万円/㎡
+7%前年比
東京都台東区根岸五丁目８１番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に事業所も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立金曾木小学校小学校208m
- 台東区立柏葉中学校中学校399m
- 東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校493m
- 台東区立東泉小学校小学校496m
- 荒川区立第三日暮里小学校小学校541m
保育園・幼稚園
- 愛隣保育園保育所137m
- 台東区立坂本保育園保育所213m
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 根岸 こどものいえ保育所215m
- さくらさくみらい 下谷保育所278m
- 真成幼稚園幼稚園286m
医療機関
- デンタルクリニック根岸歯科診療所・歯科118m
- 医療法人社団靭生会 入谷クリニック診療所・泌尿器科158m
- 小浜歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科194m
- 金杉眼科医院診療所・眼科222m
- キンヤ歯科クリニック歯科診療所・歯科227m
福祉施設
- 一般社団法人あさみ障害者サービス施設81m
- グループホーム オアシスケア根岸介護保険等の施設183m
- ダルク・セカンドチャンス障害者サービス施設223m
- 日暮里上宮病院無料低額診療施設258m
- 相談支援事業所いっそう障害者サービス施設293m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館407m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館817m
- 台東区立中央図書館図書館1,104m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,170m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,274m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ東京根岸レジデンスのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区根岸の他の建物
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