ティモーネプレミアム三ノ輪ステーション
東京都台東区根岸5丁目20-10
東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩1分（109m）
ティモーネプレミアム三ノ輪ステーションは、東京メトロ日比谷線三ノ輪駅から徒歩1分に建つ2020年7月竣工、地上14階・総戸数39戸のマンションです。駅までの道路距離は109mで、周辺は事務所や店舗が並ぶ商業地域にあたります。
ティモーネプレミアム三ノ輪ステーションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,079万円
50㎡は台東区根岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.6万円/㎡
+11%台東区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は121.6万円/㎡、50㎡換算で推定6,079万円という目安です。台東区根岸の成約㎡単価の中央値97.5万円/㎡や台東区全体の109.6万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2007年である点に対し竣工が新しいことが背景にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区根岸の成約㎡単価の中央値（97.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,079万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ティモーネプレミアム三ノ輪ステーションの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
97.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
三ノ輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ティモーネプレミアム三ノ輪ステーション | 2020年 | 1分 | — | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| ティモーネ上野の森ノルド | 2020年 | 4分 | 23戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| イアース三ノ輪 | 2020年 | 5分 | 23戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| エルフォルテ東京イースト | 2020年 | 6分 | 42戸 | 日本堤 | 100.0万円/㎡ |
| メインステージ三ノ輪イースト | 2019年 | 4分 | 68戸 | 三ノ輪 | 98.9万円/㎡ |
| メインステージ浅草国際通り | 2021年 | 8分 | 60戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| メイクス浅草イースト | 2021年 | 11分 | 62戸 | 東浅草 | 94.8万円/㎡ |
台東区根岸の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均97.6万円/㎡に対して0%です。
ティモーネプレミアム三ノ輪ステーションの諸元
- 所在地
- 東京都台東区根岸5丁目20-10
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩1分（道路距離109m）
- 竣工
- 2020年7月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,935人
- 小学校区
- 東泉小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.729477, 139.790588
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東泉小学校
- 台東区三ノ輪1-23-9
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ティモーネプレミアム三ノ輪ステーションから最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
125.0万円/㎡
+14%前年比
東京都台東区三ノ輪一丁目１８１番１外
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立東泉小学校小学校193m
- 荒川区立第六瑞光小学校小学校425m
- 荒川区立第二瑞光小学校小学校603m
- 荒川区立第三峡田小学校小学校615m
- 荒川区立瑞光小学校小学校621m
保育園・幼稚園
- 第二東日暮里保育園保育所122m
- なかよし保育園保育所151m
- 同善幼稚園幼稚園230m
- 荒川区立南千住第三幼稚園幼稚園263m
- 愛隣保育園保育所299m
医療機関
- （医）華清会清水歯科クリニック三ノ輪歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科78m
- （医）厚修会 嶋田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科92m
- 久野歯科医院歯科診療所・歯科104m
- 渡辺歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科115m
- 浦尾医院診療所・耳鼻いんこう科126m
福祉施設
- 東日暮里ふれあい館児童館73m
- 巴 三ノ輪障害者サービス施設89m
- たいとう福祉作業所障害者サービス施設136m
- くらまえ地域包括支援センター相談所等の施設137m
- みのわ地域包括支援センター相談所等の施設139m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館43m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館689m
- 荒川区立南千住図書館図書館989m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,233m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ティモーネプレミアム三ノ輪ステーションのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区根岸の他の建物
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