ロメック山手日暮里
東京都台東区根岸2丁目19-20
JR山手線 日暮里駅 徒歩7分（640m）
ロメック山手日暮里は、台東区根岸2丁目にある地上11階・79戸の中規模マンションです。2009年3月竣工で、根岸の取引住戸の築年中央値2007年よりやや新しい部類に入ります。JR山手線日暮里駅までは道路距離640mの実測で徒歩7分です。
ロメック山手日暮里の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,043万円
50㎡は台東区根岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.9万円/㎡
−8%台東区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は100.9万円/㎡、50㎡換算での推定価格は5,043万円です。根岸の㎡単価中央値97.5万円/㎡を上回るのは、竣工2009年が周辺の取引住戸の築年中央値より新しいためと読めます。一方で台東区全体の109.6万円/㎡は下回ります。あくまで推定の目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区根岸の成約㎡単価の中央値（97.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区根岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
97.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ロメック山手日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都台東区根岸2丁目19-20
- 最寄駅
- JR山手線 日暮里駅 徒歩7分（道路距離640m）
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 緯度経度
- 35.725594, 139.775909
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロメック山手日暮里から最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.0万円/㎡
+7%前年比
東京都荒川区東日暮里５丁目５番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事務所、作業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際理容美容専門学校専修学校108m
- 東京都立竹台高等学校高等学校180m
- 台東区立根岸小学校小学校342m
- 荒川区立第二日暮里小学校小学校374m
- 台東区立上野中学校中学校507m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ東日暮里園保育所86m
- 花さと保育園保育所220m
- チェリッシュナーサリースクール上野保育所251m
- スターキッズ保育園保育所290m
- 台東区立根岸幼稚園幼稚園348m
医療機関
- 鶯谷健診センター診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科27m
- 医療法人社団たか博会 リーデンスタワークリニック診療所・内科 消化器科 小児科 精神科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科69m
- 医療法人社団仁宏会 じんデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科109m
- 関耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科215m
- 鶯谷メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科222m
福祉施設
- いずみ寮障害者サービス施設76m
- 訪問介護ＢＨ障害者サービス施設99m
- ミレサポート障害者サービス施設200m
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン台東谷中有料老人ホーム358m
- スマイルスイッチＯＮ児童発達支援センター359m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館624m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館692m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館829m
- 文京区立本郷図書館図書館1,299m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,302m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロメック山手日暮里のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区根岸の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。