日暮里サンシャインビル
東京都荒川区西日暮里2丁目17-5
JR山手線 日暮里駅 徒歩3分（206m）
日暮里サンシャインビルは、JR山手線日暮里駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上11階・総戸数17戸の建物です。1982年3月竣工で、1フロアあたりの住戸数が少ない小規模な構成です。周辺は中高層の店舗等が建ち並ぶ駅前で、住宅専用地域とは環境が異なります。
日暮里サンシャインビルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,465万円
55㎡は荒川区西日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
−24%荒川区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円で、荒川区全体の83.3万円/㎡を下回ります。これは築1年あたり2.10%という下落率を1982年築に当てはめた結果で、55㎡なら推定3,465万円という目安です。ただし同じ駅の1982年築の建物では成約㎡単価が100.0〜105.0万円で、推定値との差が大きい点は確認が必要です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西日暮里の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
5,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日暮里サンシャインビル | 1982年 | 3分 | — | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| 堀口日興ビル | 1982年 | 3分 | 33戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ニューハウス西日暮里 | 1982年 | 5分 | 31戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ビオラ日暮里 | 1982年 | 7分 | 16戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| サニーハイツ西日暮里 | 1982年 | 10分 | 32戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| サンビルト | 1982年 | 8分 | 14戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ＧＳハイム日暮里 | 1980年 | 6分 | 53戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
荒川区西日暮里の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して+5%です。
日暮里サンシャインビルの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西日暮里2丁目17-5
- 最寄駅
- JR山手線 日暮里駅 徒歩3分（道路距離206m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 緯度経度
- 35.729073, 139.771912
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日暮里サンシャインビルから最も近い標準地（約107m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
226.0万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区東日暮里５丁目５１番１２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 太陽歯科衛生士専門学校専修学校145m
- 赤門会日本語学校日暮里校各種学校250m
- 荒川区立ひぐらし小学校小学校255m
- 荒川区立諏訪台中学校中学校399m
- 国際共立学園高等専修学校専修学校425m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ日暮里駅前保育園保育所143m
- 日暮里きらきら保育園保育所155m
- 花さと保育園保育所318m
- 荒川区立日暮里幼稚園幼稚園353m
- 日暮里保育園保育所469m
医療機関
- 医療法人社団応佳会 市來歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科11m
- 医療法人社団大伸会 にっぽり三国歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科22m
- サークル歯科クリニック日暮里歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科52m
- 医療法人社団讃友会 あべクリニック診療所・精神科 心療内科59m
- 医療法人社団華清会 清水歯科クリニック日暮里歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科67m
福祉施設
- あっぷるちよだ日暮里駅前店障害者サービス施設25m
- アルファ日暮里駅前障害者サービス施設147m
- LITALICOワークス日暮里障害者サービス施設153m
- サポートワーク スタンバイ障害者サービス施設157m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス日暮里障害者サービス施設157m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館366m
- 文京区立本郷図書館図書館1,015m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,227m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,368m
- 北区立東田端図書館図書館1,421m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日暮里サンシャインビルのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西日暮里の他の建物
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