谷中ホームズ
東京都台東区谷中7丁目20-6
JR山手線 日暮里駅 徒歩3分（140m）
谷中ホームズは、1988年7月竣工、総戸数12戸・地上7階建ての小規模マンションです。JR山手線日暮里駅から徒歩3分で、道路距離140mの実測に基づきます。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中高層店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地域としています。
谷中ホームズの相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
5,175万円
58㎡は台東区谷中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.2万円/㎡
−19%台東区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は89.2万円/㎡、58㎡換算で推定5,175万円が目安です。谷中の成約㎡単価の中央値121.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本建物は1988年竣工で、台東区の成約から算出した築1年あたり1.70%の下落が効いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区谷中の成約㎡単価の中央値（121.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区谷中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
121.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 谷中ホームズ | 1988年 | 3分 | — | 谷中 | 121.1万円/㎡ |
| アビタシオンカンセイ | 1988年 | 7分 | 22戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| 迦葉谷中マンション | 1981年 | 9分 | 21戸 | 谷中 | 121.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション日暮里第２ | 1984年 | 6分 | 41戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
台東区谷中の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均97.5万円/㎡に対して+24%です。
谷中ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都台東区谷中7丁目20-6
- 最寄駅
- JR山手線 日暮里駅 徒歩3分（道路距離140m）
- 竣工
- 1988年7月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 谷中小学校
- 中学校区
- 上野中学校
- 緯度経度
- 35.727722, 139.769043
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷中小学校
- 台東区谷中2-9-16
- 中学校
- 上野中学校
- 台東区上野桜木1-14-55
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
谷中ホームズから最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
120.0万円/㎡
+8%前年比
東京都荒川区西日暮里２丁目４１７番９
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 太陽歯科衛生士専門学校専修学校261m
- 赤門会日本語学校日暮里校各種学校286m
- 荒川区立第一日暮里小学校小学校419m
- 荒川区立ひぐらし小学校小学校507m
- 台東区立谷中小学校小学校568m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ日暮里駅前保育園保育所266m
- 立華学苑保育所400m
- 日暮里きらきら保育園保育所418m
- 谷中幼稚園幼稚園421m
- 台東初音幼稚園幼稚園444m
医療機関
- 河津歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科39m
- 医療法人社団秀洋会 白十字診療所診療所・内科 心療内科 産婦人科 皮膚科 泌尿器科 性感染症内科 精神科198m
- 日暮里健診プラザ診療所・内科 消化器内科204m
- 日暮里レディースクリニック診療所・婦人科204m
- 医療法人社団水聖会 メディカルスキャニング日暮里診療所・内科 放射線科204m
福祉施設
- アルファ日暮里駅前障害者サービス施設213m
- やさしい手日暮里訪問介護事業所障害者サービス施設269m
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン台東谷中有料老人ホーム320m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス日暮里障害者サービス施設321m
- 谷中児童館児童館321m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館663m
- 文京区立本郷図書館図書館719m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館999m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館1,042m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館1,465m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
谷中ホームズのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区谷中の他の建物
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