迦葉谷中マンション
東京都台東区谷中4丁目1-10
JR山手線 日暮里駅 徒歩9分（918m）
迦葉谷中マンションは、1981年11月竣工、総戸数21戸・地上5階の小規模マンションです。JR山手線日暮里駅から徒歩9分で、道路距離918mの実測に基づきます。周辺は中小規模の一般住宅や寺院が見られる住宅地域で、用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
迦葉谷中マンションの相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
4,595万円
58㎡は台東区谷中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.2万円/㎡
−28%台東区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は79.2万円/㎡、58㎡なら推定価格4,595万円という目安です。谷中の成約は㎡単価中央値121.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2006年で、1981年築の当マンションとは開きがあります。台東区の成約から得られた築1年あたり1.70%の下落率が効き、同駅の1984年築97.5万円/㎡などより低い水準の推定です。
この相場の算出方法
台東区台東区谷中の成約㎡単価の中央値（121.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区谷中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
121.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 迦葉谷中マンション | 1981年 | 9分 | — | 谷中 | 121.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション日暮里第２ | 1984年 | 6分 | 41戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| 谷中ホームズ | 1988年 | 3分 | 12戸 | 谷中 | 121.1万円/㎡ |
| アビタシオンカンセイ | 1988年 | 7分 | 22戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
台東区谷中の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均97.5万円/㎡に対して+24%です。
迦葉谷中マンションの諸元
- 所在地
- 東京都台東区谷中4丁目1-10
- 最寄駅
- JR山手線 日暮里駅 徒歩9分（道路距離918m）
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 谷中小学校
- 中学校区
- 上野中学校
- 緯度経度
- 35.722397, 139.768036
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷中小学校
- 台東区谷中2-9-16
- 中学校
- 上野中学校
- 台東区上野桜木1-14-55
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
迦葉谷中マンションから最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.2万円/㎡
+6%前年比
東京都台東区谷中６丁目１１９番１
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、寺院等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立谷中小学校小学校291m
- 東京芸術大学大学429m
- 東京都立上野高等学校高等学校464m
- 東京芸術大学音楽学部附属音楽高等学校高等学校512m
- 台東区立上野中学校中学校619m
保育園・幼稚園
- 台東初音幼稚園幼稚園156m
- さくらさくみらい 谷中保育所276m
- 台東区立台桜幼稚園幼稚園297m
- 台東区立谷中保育園保育所303m
- 立華学苑保育所329m
医療機関
- 桜木内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科279m
- 医療法人社団廣和会 藤本クリニック診療所・内科 皮膚科 精神科 心療内科 整形外科 リハリビテ －ション科294m
- 永井歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科326m
- 小野沢歯科医院歯科診療所・歯科330m
- 根津・谷中レディースクリニック診療所・内科 心療内科 産婦人科342m
福祉施設
- やなか地域包括支援センター相談所等の施設375m
- 谷中児童館児童館378m
- 台東区立特別養護老人ホーム谷中介護保険等の施設381m
- 生活介護みらいコンパス根津障害者サービス施設448m
- ニチイケアセンター池之端障害者サービス施設484m
文化施設
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館561m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館605m
- 文京区立本郷図書館図書館688m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館920m
- 文京学院大学本郷図書館図書館1,070m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
迦葉谷中マンションのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区谷中の他の建物
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