オープンレジデンシア根津
東京都台東区谷中2丁目6-4
東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩7分（627m）
オープンレジデンシア根津は、谷中2丁目に建つ総戸数25戸・地上4階地下1階の小規模マンションです。2023年4月竣工で、谷中の取引住戸の築年中央値2006年より新しい部類に入ります。根津駅までは道路距離627mを実測した徒歩8分です。
オープンレジデンシア根津の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
9,374万円
58㎡は台東区谷中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
161.6万円/㎡
+48%台東区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は161.6万円/㎡、58㎡換算で推定9,374万円という目安です。谷中の成約㎡単価中央値121.1万円/㎡、台東区全体の109.6万円/㎡を上回る水準で、築年が中央値より17年新しい点が主な要因です。根津駅周辺の築浅物件は166.7万円/㎡前後で成約しており、推定値はその近辺に収まります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区谷中の成約㎡単価の中央値（121.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区谷中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
121.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
根津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア根津 | 2023年 | 7分 | — | 谷中 | 121.1万円/㎡ |
| クレヴィア上野池之端 | 2021年 | 6分 | 62戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| リビオ上野池之端 | 2026年 | 5分 | 94戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス上野池之端レジデンス | 2015年 | 3分 | 77戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス池之端 | 2014年 | 4分 | 48戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| オープンレジデンシア池之端 | 2014年 | 5分 | 18戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
台東区谷中の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均166.7万円/㎡に対して-27%です。
オープンレジデンシア根津の諸元
- 所在地
- 東京都台東区谷中2丁目6-4
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩7分（道路距離627m）
- 竣工
- 2023年4月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,589人
- 小学校区
- 谷中小学校
- 中学校区
- 上野中学校
- 緯度経度
- 35.721367, 139.765274
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷中小学校
- 台東区谷中2-9-16
- 中学校
- 上野中学校
- 台東区上野桜木1-14-55
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア根津から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.1万円/㎡
+6%前年比
東京都台東区谷中２丁目４９番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立谷中小学校小学校256m
- 文京区立根津小学校小学校388m
- 文京区立汐見小学校小学校463m
- 文京区立第八中学校中学校511m
- 東京都立上野高等学校高等学校534m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 谷中保育所47m
- 文京区立藍染保育園保育所180m
- どんぐり保育園保育所270m
- 台東区立台桜幼稚園幼稚園279m
- スターキッズ谷中保育園保育所312m
医療機関
- 医療法人社団郁栄会谷根千クリニック診療所・内科 消化器内科 外科115m
- 守谷歯科医院歯科診療所・歯科162m
- 髙内科医院診療所・内科211m
- 根津すずらん歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科228m
- 根津整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科233m
福祉施設
- ハッピーテラス千駄木教室児童福祉サービス施設260m
- やなか地域包括支援センター相談所等の施設302m
- 台東区立特別養護老人ホーム谷中介護保険等の施設308m
- 生活介護みらいコンパス根津障害者サービス施設325m
- ハッピーテラス千駄木第二教室児童発達支援センター332m
文化施設
- 文京区立本郷図書館図書館580m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館681m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館699m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館793m
- 文京学院大学本郷図書館図書館796m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア根津のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区谷中の他の建物
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