イトーピア根津
東京都文京区根津1丁目16-10
東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩1分（180m）
イトーピア根津は、根津駅から徒歩1分の商業地域に建つ地上10階・総戸数33戸のマンションです。1986年3月竣工で、根津の取引住戸の築年中央値である2001年より古い年代にあたります。駅からの道路距離は180mで、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ区域です。
イトーピア根津の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,363万円
55㎡は文京区根津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.5万円/㎡
−22%文京区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は97.5万円/㎡、55㎡換算の推定価格は5,363万円です。根津の㎡単価中央値128.0万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも下回ります。文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、1986年という竣工年が水準差の主な要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区根津の成約㎡単価の中央値（128.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区根津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
128.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
根津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア根津 | 1986年 | 1分 | — | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| 朝日根津マンション | 1986年 | 1分 | 47戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| セントヒルズ本郷弥生 | 1983年 | 4分 | 30戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| 日興パレス文京プラザ | 1987年 | 2分 | 24戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| シャルム弥生 | 1989年 | 5分 | 7戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| 朝日根津八重垣マンション | 1987年 | 5分 | 41戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| ブリス弥生 | 1995年 | 3分 | 12戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
文京区根津の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均115.3万円/㎡に対して+11%です。
イトーピア根津の諸元
- 所在地
- 東京都文京区根津1丁目16-10
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩1分（道路距離180m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,589人
- 小学校区
- 根津小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.718563, 139.764420
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根津小学校
- 文京区根津1-14-3
- 中学校
- 第八中学校
- 文京区千駄木2-19-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア根津から最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
158.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区根津１丁目３０９番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立根津小学校小学校138m
- 東京大学大学414m
- 東京都立上野高等学校高等学校511m
- 台東区立忍岡小学校小学校553m
- 日本医科大学大学567m
保育園・幼稚園
- 文京区立根津保育園保育所65m
- 文京区立根津幼稚園幼稚園107m
- スターキッズ谷中保育園保育所209m
- さくらさくみらい 谷中保育所287m
- 文京区立藍染保育園保育所305m
医療機関
- 医療法人社団静晴会山田胃腸科外科医院診療所・内科 消化器科 循環器科 神経内科 外科 脳神経外科 皮膚科 泌尿器科 胃腸科10m
- 根津歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科35m
- ミルキー歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科36m
- 猪狩医院診療所・内科 呼吸器内科 胃腸内科 外科36m
- 金沢耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科51m
福祉施設
- 根津児童館児童館91m
- 生活介護みらいコンパス根津障害者サービス施設179m
- ユアハウス弥生介護保険等の施設184m
- ケアワーク弥生障害者サービス施設184m
- クラシックガーデン文京根津有料老人ホーム221m
文化施設
- 東京大学農学生命科学図書館図書館385m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館610m
- 文京学院大学本郷図書館図書館636m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館712m
- 東京大学総合図書館図書館815m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア根津のよくある質問
周辺の建物
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