ラグジュアリーアパートメント文京根津
東京都文京区根津1丁目1-16
東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩1分（21m）
ラグジュアリーアパートメント文京根津は、根津駅から道路距離21mという至近距離に立つ地上11階・総戸数21戸の建物です。1フロアあたりの戸数が少ない小規模構成で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域に位置します。
ラグジュアリーアパートメント文京根津の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,436万円
55㎡は文京区根津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.2万円/㎡
+9%文京区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は135.2万円/㎡で、根津の成約中央値128.0万円/㎡や文京区全体の124.5万円/㎡を上回る目安です。2004年竣工は、取引住戸の築年中央値2001年より新しく、築1年あたり1.82%の下落率を踏まえると単価が上振れる計算になります。同駅の2007年築や2001年築の建物が115.3万円/㎡で成約している点とも整合します。
この相場の算出方法
文京区文京区根津の成約㎡単価の中央値（128.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区根津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
128.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
根津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリーアパートメント文京根津 | 2004年 | 1分 | — | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| ダイナシティ文京根津 | 2004年 | 2分 | 102戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| グラントゥルース弥生 | 2007年 | 2分 | 33戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| パレステュディオ文京根津 | 2005年 | 2分 | 53戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| フェアロージュ文京弥生坂 | 2001年 | 2分 | 38戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| 藤和文京根津ホームズ | 2003年 | 2分 | 31戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| ファミールグラン本郷弥生坂 | 2001年 | 3分 | 30戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
文京区根津の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均115.3万円/㎡に対して+11%です。
ラグジュアリーアパートメント文京根津の諸元
- 所在地
- 東京都文京区根津1丁目1-16
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩1分（道路距離21m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,589人
- 小学校区
- 根津小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.717445, 139.765518
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根津小学校
- 文京区根津1-14-3
- 中学校
- 第八中学校
- 文京区千駄木2-19-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラグジュアリーアパートメント文京根津から最も近い標準地（約38m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
158.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区根津１丁目３０９番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立根津小学校小学校262m
- 台東区立忍岡小学校小学校403m
- 東京都立上野高等学校高等学校430m
- 東京大学大学456m
- 東京芸術大学大学656m
保育園・幼稚園
- スターキッズ谷中保育園保育所186m
- 文京区立根津保育園保育所205m
- 文京区立根津幼稚園幼稚園244m
- さくらさくみらい 谷中保育所394m
- 忍岡こども園保育所418m
医療機関
- 細部医院診療所・泌尿器科 内科 外科18m
- 医療法人社団杏生会文京根津クリニック診療所・内科 老年内科35m
- 麻生歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科51m
- 根津宮永町診療所診療所・内科 循環器内科 消化器内科71m
- ウノ歯科医院歯科診療所・歯科111m
福祉施設
- クラシックガーデン文京根津有料老人ホーム139m
- 生活介護みらいコンパス根津障害者サービス施設150m
- ニチイケアセンター池之端障害者サービス施設173m
- 根津児童館児童館206m
- ユアハウス弥生介護保険等の施設231m
文化施設
- 東京大学農学生命科学図書館図書館397m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館600m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館630m
- 文京学院大学本郷図書館図書館737m
- 東京大学総合図書館図書館755m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラグジュアリーアパートメント文京根津のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区根津の他の建物
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