シーアイマンション根津宮永
東京都文京区根津1丁目1-8
東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩1分（135m）
シーアイマンション根津宮永は、東京メトロ千代田線根津駅から徒歩1分に立つ、1999年2月竣工・総戸数40戸の建物です。地上13階地下1階という構成は、商業地域で容積率600%が認められた敷地条件を反映しています。道路距離135mという駅までの近さも特徴です。
シーアイマンション根津宮永の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,791万円
55㎡は文京区根津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.5万円/㎡
−1%文京区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は123.5万円/㎡で、55㎡なら約6,791万円が目安です。根津の㎡単価中央値128.0万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、この建物の1999年竣工より新しいことが要因と考えられます。文京区全体の124.5万円/㎡とはほぼ同水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区根津の成約㎡単価の中央値（128.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区根津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
128.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
根津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーアイマンション根津宮永 | 1999年 | 1分 | — | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| 根津シティタワー | 1998年 | 5分 | 74戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| フェアロージュ文京弥生坂 | 2001年 | 2分 | 38戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| エクセリア文京池之端 | 2001年 | 2分 | 48戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| ファミールグラン本郷弥生坂 | 2001年 | 3分 | 30戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| ディアハイム根津 | 2001年 | 3分 | 56戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| プリメール弥生 | 1997年 | 4分 | 9戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
文京区根津の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均115.3万円/㎡に対して+11%です。
シーアイマンション根津宮永の諸元
- 所在地
- 東京都文京区根津1丁目1-8
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩1分（道路距離135m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,589人
- 小学校区
- 忍岡小学校
- 中学校区
- 上野中学校
- 緯度経度
- 35.717312, 139.765152
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 忍岡小学校
- 台東区池之端2-1-22
- 中学校
- 上野中学校
- 台東区上野桜木1-14-55
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーアイマンション根津宮永から最も近い標準地（約53m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
158.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区根津１丁目３０９番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立根津小学校小学校240m
- 台東区立忍岡小学校小学校400m
- 東京大学大学421m
- 東京都立上野高等学校高等学校466m
- 文京区立第六中学校中学校658m
保育園・幼稚園
- 文京区立根津保育園保育所191m
- スターキッズ谷中保育園保育所218m
- 文京区立根津幼稚園幼稚園226m
- さくらさくみらい 谷中保育所410m
- 忍岡こども園保育所414m
医療機関
- 細部医院診療所・泌尿器科 内科 外科26m
- 麻生歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科39m
- 医療法人社団杏生会文京根津クリニック診療所・内科 老年内科42m
- 根津宮永町診療所診療所・内科 循環器内科 消化器内科96m
- 金沢耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科105m
福祉施設
- クラシックガーデン文京根津有料老人ホーム175m
- 生活介護みらいコンパス根津障害者サービス施設181m
- 根津児童館児童館185m
- ユアハウス弥生介護保険等の施設198m
- ケアワーク弥生障害者サービス施設200m
文化施設
- 東京大学農学生命科学図書館図書館361m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館565m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館665m
- 文京学院大学本郷図書館図書館706m
- 東京大学総合図書館図書館724m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーアイマンション根津宮永のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区根津の他の建物
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