東京都文京区の中古マンション

東京都文京区

中古マンション

東京都文京区の中古マンション|1,377棟の相場と売出47件

東京都 文京区
47件の物件
掲載物件数
47
平均価格
9,684万円
最低価格
2,690万円
最高価格
24,900万円

東京都文京区にはマンションが1,377あり、うち47が売り出し中です。成約㎡単価は124.5万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
47件
価格帯
2,690万円〜2億4,900万円
マンション棟数
1,377棟
成約㎡単価
124.5万円/㎡
平均価格: 9,684万円
更新履歴
  • ライオンズマンション文京根津を追加
  • アルシオン文京小石川/藤和シティホームズ根津/ノルディックマンション文京白山を追加
  • フジメゾン千駄木を追加
  • ネオハイツ千駄木を追加

東京都文京区の物件マップ

東京都文京区で現在売り出し中の中古マンション47件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

東京都文京区の物件マップを見る

地図上で47件の物件位置を確認

文京区のマンション(1,377棟)

売り出し中かどうかに関わらず、文京区に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。丸の大きさは棟数を表します。

東京都文京区の街の特徴・住みやすさ

東京都文京区は、都心部にありながら落ち着いた住環境と高い文教性を兼ね備えた住みやすいエリアです。東京大学をはじめとする名門大学や多数の出版社が点在し、「文の京」と称される知的な街並みが魅力的です。東京都文京区のマンション市場は安定しており、築浅物件から中古物件まで幅広い選択肢があります。主要駅は池袋駅まで約10分、新宿駅まで約15分と都心部への交通アクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地です。治安も良く、緑豊かな公園も多いため、ファミリー層から単身者まで幅広い世代に人気があります。医療機関や教育施設も充実しており、長期的な居住を考える方にとって理想的な住環境が整っています。

東京都文京区の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

8,703万円

平均㎡単価

153万円

前年比

+25%

取引件数

240件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期6,097万円121万円265
2024年第3四半期7,048万円130万円238
2024年第4四半期5,876万円117万円190
2025年第1四半期6,970万円123万円269
2025年第2四半期7,026万円130万円245
2025年第3四半期7,771万円137万円215
2025年第4四半期8,078万円144万円236
2026年第1四半期8,703万円153万円240

LIFULL HOME'Sの試算によると、文京区の中古マンション価格(築10年・70㎡基準)は直近3年間で約23.10%上昇しており、東京都全体の19.63%を上回る高い上昇率となっています。上昇幅は年々加速しており、初年度3.15%、2年目6.51%、3年目13.44%と直近の1年間で特に大きく値上がりしています。国土交通省の成約データでも、春日駅周辺では㎡単価が170.2万円、本郷三丁目駅163.7万円、後楽園駅156.4万円と高水準で推移しており、文京区全体の地価の強さを裏付けています。需要の高さと供給の少なさが続く中、価格の上昇基調はしばらく継続する可能性があります。

東京都文京区の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都文京区の中古マンション相場は、スムナラ掲載47件のデータによると、1R・1DKの3,000万円台から3LDKの2.5億円まで幅広い価格帯で形成されています。LIFULL HOME'Sの試算では、築10年・専有面積70㎡の標準的な物件で約1億1,783万円が相場とされており、都内でも高水準のエリアといえます。国土交通省の成約データ(直近1年間)では、春日駅周辺が平均9,921万円・116件と最も取引が活発で、文京区全体として高い需要が継続していることがうかがえます。

間取り別の傾向

間取り別では、最も物件数が多い2LDK(20件)の平均価格は約1.2億円で、価格帯は6,280万円〜2.2億円、平均面積59.3㎡です。1LDK(8件)は平均7,263万円・平均49.1㎡で、ファミリー向けよりも手が届きやすい価格帯となっています。3LDK(7件)になると平均1.6億円・平均81.0㎡と大きく跳ね上がり、7,300万円〜2.5億円と幅も広くなります。コンパクトな1DK(5件)は平均3,733万円・平均30.5㎡で、文京区の中では比較的エントリーしやすい間取りです。

築年数別の傾向

築年数別の相場では、築11〜20年の物件が平均1.7億円と最も高く、築21〜30年(平均1.2億円)や築10年以内(平均1.2億円)を上回っています。これは築11〜20年帯に広めの高額物件が集中していることが要因と考えられます。一方、築31年以上の物件は平均6,404万円と他の築年数帯と比べて大幅に低く、価格帯も2,690万円〜1.6億円と幅が広いのが特徴です。LIFULL HOME'Sの試算でも、築3年(約1億2,385万円)から築20年(約1億922万円)まで段階的に価格が下がる傾向が示されています。

駅別の傾向

駅別では、スムナラ掲載データで水道橋駅が平均2.0億円と最も高く、SUUMOの60〜80㎡帯でも中央値2億500万円と高水準です。国土交通省の成約データでは春日駅が平均9,921万円・116件で取引量トップ、茗荷谷駅(9,255万円・94件)、後楽園駅(9,412万円・51件)と続きます。一方、白山駅は成約平均5,819万円・千駄木駅は6,322万円と比較的リーズナブルで、文京区内でも駅によって相場が大きく異なります。購入予算に応じてエリアを絞り込むことが重要です。

購入のポイント

文京区で中古マンションの購入を検討する際は、予算に応じたエリア選びが重要です。5,000万円台を目指すなら白山駅(成約平均5,819万円)や千駄木駅(6,322万円)周辺が狙い目です。築31年以上の物件は平均6,404万円と価格が抑えられており、リノベーションを前提にすると選択肢が広がります。一方、1億円以上の予算があれば春日・後楽園・茗荷谷エリアで状態の良い物件にアクセスできます。直近3年間で価格が約23%上昇していることも踏まえ、購入のタイミングをライフプランと照らし合わせながら慎重に検討しましょう。

スムナラ独自調査(2026年8月時点)

東京都文京区のエリア別特徴

本郷・湯島地区

東京大学や湯島天神で有名な文教エリア。歴史と文化が息づく街並みで、古き良き東京の面影を残しています。医療機関や教育施設が充実し、都心部へのアクセスも良好。学生からファミリー層まで幅広い世代に人気の住宅地です。

東京大学近接歴史的街並み医療機関充実

東京都文京区で暮らすための情報

保育園・幼稚園の充実

区立保育園20園、私立保育園30園以上があり、待機児童対策も積極的に進められています。

子育て支援センター

各地域に子育て支援センターが設置され、育児相談や親子交流の場を提供しています。

公園・遊び場

小石川植物園、六義園、教育の森公園など大小様々な公園があり、子どもの遊び場が豊富です。

東京都文京区のマンションに関するよくある質問

新築マンションは1㎡あたり約100万円前後、中古マンションは築年数や立地により50万円~80万円程度が相場となっています。駅近や人気エリアでは更に高額になる傾向があります。