東京都文京区の
中古マンション
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中古マンション
東京都文京区の中古マンション｜30件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 30件
- 平均価格
- 9,017万円
- 最低価格
- 2,999万円
- 最高価格
- 24,900万円
東京都文京区で販売中の中古マンション30件を掲載中。平均価格は約9,017万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都文京区の街の特徴・住みやすさ
東京都文京区は、都心部にありながら落ち着いた住環境と高い文教性を兼ね備えた住みやすいエリアです。東京大学をはじめとする名門大学や多数の出版社が点在し、「文の京」と称される知的な街並みが魅力的です。東京都文京区のマンション市場は安定しており、築浅物件から中古物件まで幅広い選択肢があります。主要駅は池袋駅まで約10分、新宿駅まで約15分と都心部への交通アクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地です。治安も良く、緑豊かな公園も多いため、ファミリー層から単身者まで幅広い世代に人気があります。医療機関や教育施設も充実しており、長期的な居住を考える方にとって理想的な住環境が整っています。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都文京区の物件マップ
東京都文京区で現在売り出し中の中古マンション28件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都文京区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
文京区の中古マンション価格は直近3年間で13.77%の上昇を記録し、東京都全体の14.61%上昇とほぼ同水準の堅調な推移を示しています。年別の上昇率は初年度3.42%、2年目4.82%、3年目5.54%と加速傾向にあり、特に築浅物件や交通利便性の高い駅周辺での価格上昇が顕著です。国土交通省の取引データでは、水道橋駅197万円/m²、御茶ノ水駅162万円/m²と都心部の利便性を反映した高値が続いています。文教地区としてのブランド力と都心アクセスの良さから、今後も安定した需要が見込まれ、資産価値の維持が期待できる地域です。
東京都文京区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都文京区の中古マンション相場は、スムナラ掲載28件の平均で約9,600万円となっています。価格帯は2,999万円から2.7億円と幅広く、築年数や立地により大きな差があります。国土交通省の取引データでは、平米単価は駅によって47万円から197万円まで変動しており、特に水道橋駅周辺が197万円/m²と最も高い水準です。HOMES住まいインデックスによると、築10年・70m²の標準的な物件で約1億413万円が目安となっています。文京区は都心部の住宅地として高い人気を維持しており、直近3年間で13.77%の価格上昇を記録しています。
間取り別の傾向
間取り別では、1LDKが平均7,328万円（価格帯4,199万円〜1.3億円、平均面積48.1m²）、2LDKが平均1.1億円（価格帯6,280万円〜1.7億円、平均面積57.9m²）、3LDKが平均1.7億円（価格帯7,300万円〜2.7億円、平均面積84.1m²）となっています。コンパクトな1DKは平均3,999万円、1Rは2,999万円と比較的手頃な価格帯です。SUUMOデータでは40m²未満の小規模物件で中央値2,600万円〜4,980万円、60〜80m²の標準的なファミリー向けで9,800万円〜20,650万円の価格帯となっており、面積に応じた明確な価格差が確認できます。
築年数別の傾向
築年数別の価格傾向では、築10年以内の新しい物件が平均1.2億円（3件）、築11〜20年が平均1.7億円（3件）と築浅物件が高値で取引されています。築21〜30年は平均1.0億円（9件）、築31年以上は平均6,727万円（13件）と、築古になるほど価格が下がる傾向が明確です。HOMES住まいインデックスの70m²物件では、築3年1億991万円から築20年9,589万円まで、築年数5年ごとに約400万円ずつ価格が下落しており、築年数による資産価値への影響が大きいエリアといえます。築31年以上の物件は件数も多く、予算を抑えたい購入者には選択肢が豊富です。
駅別の傾向
駅別の相場では、水道橋駅が最も高く平均取引価格1.4億円（平米単価197万円）、次いで御茶ノ水駅が平均7,686万円（平米単価162万円）となっています。人気の高い春日駅は平均9,258万円（平米単価156万円）で26件と取引も活発です。一方、千駄木駅は平均6,120万円（平米単価97万円）、護国寺駅は平均5,671万円（平米単価106万円）と相対的に手頃な価格帯です。SUUMOデータでも同様の傾向で、御茶ノ水駅周辺の60〜80m²物件が中央値20,650万円と最高値を示しています。交通利便性の高い駅ほど高値で取引される傾向が顕著で、駅選びが予算に大きく影響します。
購入のポイント
文京区で中古マンション購入を検討する際は、予算5,000万円台なら護国寺駅や千駄木駅周辺の築古物件、7,000万円台なら春日駅や茗荷谷駅周辺が狙い目です。1億円以上の予算があれば、水道橋駅や御茶ノ水駅近くの築浅物件も選択可能です。面積重視なら3LDK（平均84.1m²）で1.7億円、利便性重視なら2LDK（平均57.9m²）で1.1億円が目安となります。築21〜30年の物件（平均1.0億円、9件）は価格と築年数のバランスが良く、ファミリー層におすすめです。直近3年で13.77%上昇しているため、購入タイミングの見極めが重要です。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都文京区のエリア別特徴
東京大学や湯島天神で有名な文教エリア。歴史と文化が息づく街並みで、古き良き東京の面影を残しています。医療機関や教育施設が充実し、都心部へのアクセスも良好。学生からファミリー層まで幅広い世代に人気の住宅地です。
東京都文京区で暮らすための情報
区立保育園20園、私立保育園30園以上があり、待機児童対策も積極的に進められています。
各地域に子育て支援センターが設置され、育児相談や親子交流の場を提供しています。
小石川植物園、六義園、教育の森公園など大小様々な公園があり、子どもの遊び場が豊富です。
