小石川パークタワー

小石川パークタワーは、1991年8月に竣工した、東京都文京区小石川4丁目16-13のマンションです。2026年10月時点で築35年になります。地上23階・地下2階建てのタワーマンションで、総戸数は146戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄りは東京メトロ丸ノ内線の茗荷谷駅で、建物から駅までは道路距離で約730m、徒歩10分です。茗荷谷駅の1日の乗降客数は約76,200人です。

都市計画の用途地域は第二種住居地域です。主に住居の環境を守るための地域で、店舗や事務所のほか、カラオケボックスなども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は400%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都文京区小石川五丁目3番22、建物から約350m）の価格は209万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から10.6%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「高層店舗付事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は窪町小学校、中学校は第一中学校です。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のグローバルキッズ茗荷谷園（約190m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の森こどもクリニック（約90m）です。最寄りの図書館は文京区立小石川図書館で、建物から約240mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ文京区小石川で最も近いマンションは東建小石川マンション（約60m、1976年築・全75戸）です。