小石川パークタワー
東京都文京区小石川4丁目16-13
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩9分（730m）
小石川パークタワーは、地上23階・地下2階に146戸を配した1991年8月竣工の大規模マンションです。小石川4丁目の中古流通は専有面積55㎡前後が中心で、23階建てという高さは同じ茗荷谷駅圏の築年が近い建物の中でも目立ちます。
小石川パークタワーの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,972万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.6万円/㎡
−13%文京区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は108.6万円/㎡、55㎡換算で推定5,972万円が目安です。小石川の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件が竣工1991年と築古な点があります。文京区では築1年あたり1.82%の下落傾向が見られ、同じ1991年築の他物件も110.0〜140.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小石川パークタワー | 1991年 | 9分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| グランアクス小石川 | 1991年 | 6分 | 8戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| 文京ＫＳビル | 1991年 | 7分 | 8戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 小石川Ｊフラッツ | 1991年 | 11分 | 33戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ツインヒルズ茗荷谷 | 1992年 | 5分 | 33戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| ライオンズシティ千石 | 1998年 | 11分 | 43戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| グランドメゾン大塚仲町 | 1991年 | 7分 | 19戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均121.6万円/㎡に対して+15%です。
小石川パークタワーの諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川4丁目16-13
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩9分（道路距離730m）
- 竣工
- 1991年8月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全146戸
- 階数
- 地下2階付 地上23階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 窪町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.716694, 139.742706
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 窪町小学校
- 文京区大塚3-2-3
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小石川パークタワーから最も近い標準地（約350m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
209.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区小石川五丁目３番２２
この標準地の周辺の状況
高層店舗付事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本プリンティングアカデミー専修学校186m
- 東京学芸大学附属竹早中学校中学校363m
- 東京学芸大学附属竹早小学校小学校364m
- 文京区立茗台中学校中学校381m
- 文京区立第一中学校中学校391m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ茗荷谷園保育所193m
- 文京区立久堅保育園保育所232m
- 明照幼稚園幼稚園268m
- こころぶんきょうみょうがだに保育園保育所273m
- モニカ茗荷谷保育所280m
医療機関
- 森こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科88m
- 時岡歯科医院歯科診療所・歯科125m
- 医療法人社団お茶の水会小石川矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科139m
- 医療法人社団ワダワダ歯科・矯正歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科143m
- 小林医院診療所・内科 小児科 整形外科153m
福祉施設
- 花物語ぶんきょう いつつ星介護保険等の施設129m
- 発達支援ルーム ぽけっと児童発達支援センター162m
- あいむすび文京障害者サービス施設183m
- 久堅児童館児童館233m
- は～と・ピア２障害者サービス施設320m
文化施設
- 文京区立小石川図書館図書館236m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館586m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館640m
- 文京区立水道端図書館図書館813m
- 印刷博物館ライブラリー図書館883m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小石川パークタワーのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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