茗台ハイツ
東京都文京区小日向4丁目7-15
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩1分（107m）
茗台ハイツは1968年2月竣工、総戸数21戸・地上4階建ての小規模マンションです。茗荷谷駅までは道路距離107mで徒歩1分と、駅至近の立地にあります。小日向で取引された住戸の築年中央値は2000年で、それより30年以上さかのぼる世代の建物です。
茗台ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,047万円
65㎡は文京区小日向で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.6万円/㎡
−38%文京区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は77.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,047万円という目安です。小日向の成約㎡単価中央値129.4万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.82%という下落率の影響が大きく出ています。同じ駅の1968年築の建物では114.3万円/㎡や140.0万円/㎡の成約もあり、推定値は階数・向き・リフォームを反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区小日向の成約㎡単価の中央値（129.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小日向の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
129.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茗台ハイツ | 1968年 | 1分 | — | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| 茗荷谷サンハイツ | 1968年 | 4分 | 8戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 小石川ハウス | 1968年 | 6分 | 50戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| 小日向マンション | 1967年 | 5分 | 21戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| 秀和春日レジデンス | 1978年 | 10分 | 74戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| 大塚窪町住宅 | 1967年 | 2分 | 28戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| メゾン小石川 | 1970年 | 6分 | 42戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
文京区小日向の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均121.4万円/㎡に対して+7%です。
茗台ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都文京区小日向4丁目7-15
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩1分（道路距離107m）
- 竣工
- 1968年2月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 窪町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.716808, 139.737183
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 窪町小学校
- 文京区大塚3-2-3
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
茗台ハイツから最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
209.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区小石川五丁目３番２２
この標準地の周辺の状況
高層店舗付事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士国際ビジネス専門学校専修学校121m
- 貞静学園高等学校高等学校163m
- 貞静学園中学校中学校167m
- 中央大学大学179m
- 拓殖大学大学181m
保育園・幼稚園
- ハッピーマム茗荷谷保育所112m
- 小学館アカデミー茗荷谷保育園保育所130m
- 茗荷谷ここわ保育園保育所150m
- ソラスト茗荷谷保育園保育所164m
- モニカ茗荷谷駅前園保育所170m
医療機関
- 坪田デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科13m
- コパーズ・茗荷谷クリニック診療所・外科 内科 消化器外科 肛門外科 皮膚科 麻酔科 リハビリテーション科 アレルギー科43m
- こひなたクリニック診療所・内科 皮膚科47m
- 医療法人社団春日会伝通院クリニック診療所・内科 小児科 耳鼻咽喉科68m
- 医療法人社団MEDIQOLデンタルクリニック小日向歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科70m
福祉施設
- ベルーフ Ⅰntegra障害者サービス施設106m
- ベルーフ障害者サービス施設108m
- エルムンド障害者サービス施設215m
- グランヴィ小日向有料老人ホーム242m
- 優っくり小規模多機能介護文京小日向介護保険等の施設290m
文化施設
- 文京区立小石川図書館図書館266m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館309m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館509m
- 文京区立水道端図書館図書館691m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館709m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
茗台ハイツのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小日向の他の建物
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