パークホームズ文京小日向ザレジデンス
東京都文京区小日向2丁目2-19
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩7分（592m）
パークホームズ文京小日向ザレジデンスは、2018年3月竣工・総戸数64戸で、地上3階という低層の建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という規制が、この階数の背景にあります。茗荷谷駅までは徒歩7分です。
パークホームズ文京小日向ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億1,663万円
65㎡は文京区小日向で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
179.4万円/㎡
+44%文京区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は179.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格11,663万円という目安です。小日向の成約㎡単価の中央値129.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が差の一因です。文京区全体の124.5万円/㎡と比べても高い水準の推定になります。
この相場の算出方法
文京区文京区小日向の成約㎡単価の中央値（129.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
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周辺の成約データからの推定相場は1億1,663万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
無料で売却査定を依頼文京区小日向の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
129.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ文京小日向ザレジデンス | 2018年 | 7分 | — | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| クレヴィア茗荷谷文京の杜 | 2018年 | 6分 | 28戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ザサンメゾン文京小石川 | 2018年 | 7分 | 25戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ジオ文京春日 | 2019年 | 10分 | 34戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| グローリオ文京茗荷谷 | 2016年 | 9分 | 33戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| ザ・パークハウス小日向 | 2015年 | 7分 | 31戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| アルテシモヴァレント | 2010年 | 9分 | 33戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区小日向の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均122.3万円/㎡に対して+6%です。
パークホームズ文京小日向ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都文京区小日向2丁目2-19
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩7分（道路距離592m）
- 竣工
- 2018年3月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 小日向台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.713810, 139.734985
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小日向台町小学校
- 文京区小日向2-3-8
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ文京小日向ザレジデンスから最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.9万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区小日向２丁目４９番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立小日向台町小学校小学校86m
- 拓殖大学大学209m
- 貞静学園中学校中学校278m
- 貞静学園短期大学短期大学290m
- 貞静学園高等学校高等学校299m
保育園・幼稚園
- 文京区立小日向台町幼稚園幼稚園96m
- 文京区立こひなた保育園保育所105m
- 貞静幼稚園幼稚園285m
- 共立大日坂幼稚園幼稚園308m
- さくらさくみらい小日向保育所310m
医療機関
- 小日向歯科医院歯科診療所・歯科91m
- 医療法人社団TKG会小日向台町クリニック診療所・内科126m
- 医療法人社団TKG会小日向台町歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科126m
- 医療法人社団進盛会デンタル茗荷谷歯科診療所・歯科 矯正歯科364m
- 石原医院診療所・内科 小児科375m
福祉施設
- 小日向台町児童館児童館95m
- ＳＯＭＰＯケア いきいき小日向 小規模多機能介護保険等の施設150m
- 優っくりグループホーム文京小日向介護保険等の施設209m
- 優っくり小規模多機能介護文京小日向介護保険等の施設212m
- 文京小日向の家介護保険等の施設214m
文化施設
- 文京区立水道端図書館図書館434m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館553m
- 文京区立小石川図書館図書館582m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館602m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館675m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ文京小日向ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小日向の他の建物
パークホームズ文京小日向ザレジデンスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。