ブランズタワー文京小日向
東京都文京区小日向4丁目2-13
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩7分（658m）
ブランズタワー文京小日向は、2013年9月竣工、地上22階・地下3階建て83戸のタワー型マンションです。茗荷谷駅から道路距離658mを徒歩7分で結びます。小日向の取引住戸の築年中央値が2000年である中、13年新しい建物にあたります。
ブランズタワー文京小日向の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億651万円
65㎡は文京区小日向で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
163.9万円/㎡
+32%文京区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は163.9万円/㎡で、65㎡なら約10,651万円が目安です。小日向の㎡単価中央値129.4万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり1.82%と算出される中、2013年築という比較的新しい築年と22階建ての規模が上振れの背景です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区小日向の成約㎡単価の中央値（129.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小日向の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
129.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズタワー文京小日向 | 2013年 | 7分 | — | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| オープンレジデンシア小石川 | 2013年 | 6分 | 19戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ブランズ文京茗荷谷 | 2013年 | 6分 | 29戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| シティハウス文京小日向 | 2013年 | 7分 | 38戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| リヴシティ文京春日 | 2013年 | 9分 | 26戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| インペリアルガーデン | 2015年 | 9分 | 167戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| アルテシモヴァレント | 2010年 | 9分 | 33戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区小日向の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均122.3万円/㎡に対して+6%です。
ブランズタワー文京小日向の諸元
- 所在地
- 東京都文京区小日向4丁目2-13
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩7分（道路距離658m）
- 竣工
- 2013年9月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地下3階付 地上22階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 窪町小学校
- 中学校区
- 茗台中学校
- 緯度経度
- 35.714157, 139.740143
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 窪町小学校
- 文京区大塚3-2-3
- 中学校
- 茗台中学校
- 文京区春日2-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズタワー文京小日向から最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
209.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区小石川五丁目３番２２
この標準地の周辺の状況
高層店舗付事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立茗台中学校中学校123m
- 貞静学園短期大学短期大学226m
- 東京学芸大学附属竹早中学校中学校293m
- 東京学芸大学附属竹早小学校小学校296m
- 国際仏教学大学院大学大学337m
保育園・幼稚園
- モニカ茗荷谷保育所87m
- モニカ茗荷谷駅前園保育所297m
- ハッピーマム茗荷谷保育所345m
- 文京区立こひなた保育園保育所363m
- 茗荷谷ここわ保育園保育所376m
医療機関
- 文京歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科86m
- 吉澤歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科90m
- 医療法人社団桜和光会良田眼科診療所・眼科97m
- 医療法人社団竹早会鍋山歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科105m
- 医療法人社団弘寿会小石川ホームクリニック診療所・内科 心療内科111m
福祉施設
- 陽だまりの郷障害者サービス施設190m
- ニチイケアセンター茗荷谷障害者サービス施設190m
- は～と・ピア２障害者サービス施設192m
- グループホーム文京あやめ介護保険等の施設238m
- 文京小日向の家介護保険等の施設256m
文化施設
- 文京区立小石川図書館図書館314m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館340m
- 文京区立水道端図書館図書館451m
- 印刷博物館ライブラリー図書館602m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館656m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズタワー文京小日向のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小日向の他の建物
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