文京小日向シティタワー
東京都文京区小日向4丁目5-12
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩2分（221m）
文京小日向シティタワーは、茗荷谷駅から徒歩2分の商業地域に建つ地上15階・72戸のマンションです。2002年2月竣工で、駅までの道路距離は221mと実測されています。周辺は高層店舗付事務所と共同住宅が並ぶ区域で、容積率600%が指定されています。
文京小日向シティタワーの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,723万円
65㎡は文京区小日向で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.2万円/㎡
+8%文京区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は134.2万円/㎡、65㎡換算で8,723万円が目安です。小日向の成約中央値129.4万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件の竣工が2002年とやや新しい点が単価水準に表れています。同じ駅で2002年築の建物では114.3万〜140.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
文京区文京区小日向の成約㎡単価の中央値（129.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小日向の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
129.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 文京小日向シティタワー | 2002年 | 2分 | — | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| スカイコート文京小石川第３ | 2002年 | 3分 | 39戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| エクセシオーネお茶の水女子大前 | 2002年 | 5分 | 45戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ジェイパーク小石川 | 2002年 | 8分 | 25戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 小石川の杜 | 2002年 | 8分 | 13戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| クリオレミントンハウス文京播磨坂 | 2003年 | 4分 | 81戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| グランドメゾン文京春日 | 2001年 | 11分 | 24戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
文京区小日向の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均122.3万円/㎡に対して+6%です。
文京小日向シティタワーの諸元
- 所在地
- 東京都文京区小日向4丁目5-12
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩2分（道路距離221m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 窪町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.716572, 139.738342
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 窪町小学校
- 文京区大塚3-2-3
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
文京小日向シティタワーから最も近い標準地（約46m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
209.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区小石川五丁目３番２２
この標準地の周辺の状況
高層店舗付事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士国際ビジネス専門学校専修学校140m
- 文京区立第一中学校中学校163m
- 貞静学園短期大学短期大学182m
- 拓殖大学大学227m
- 貞静学園中学校中学校263m
保育園・幼稚園
- ハッピーマム茗荷谷保育所40m
- モニカ茗荷谷駅前園保育所66m
- 茗荷谷ここわ保育園保育所91m
- 小学館アカデミー茗荷谷保育園保育所230m
- ソラスト茗荷谷保育園保育所262m
医療機関
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科24m
- 長島デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科44m
- 茗荷谷レディースクリニック診療所・婦人科 産婦人科44m
- 茗荷谷歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科52m
- 医療法人社団鶴千会チエデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科55m
福祉施設
- ベルーフ障害者サービス施設40m
- ベルーフ Ⅰntegra障害者サービス施設40m
- エルムンド障害者サービス施設207m
- グランヴィ小日向有料老人ホーム235m
- 花物語ぶんきょう いつつ星介護保険等の施設271m
文化施設
- 文京区立小石川図書館図書館167m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館348m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館617m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館643m
- 文京区立水道端図書館図書館666m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
文京小日向シティタワーのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小日向の他の建物
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