エクセシオーネお茶の水女子大前
東京都文京区大塚3丁目6-10
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩5分（407m）
エクセシオーネお茶の水女子大前は、文京区大塚3丁目に2002年3月に竣工した地上10階・総戸数45戸のマンションです。茗荷谷駅までは道路距離407mを実測して徒歩5分。周囲は中高層の店舗付マンションが多い商業地域で、建蔽率80.0%・容積率600.0%が指定されています。
エクセシオーネお茶の水女子大前の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,333万円
45㎡は文京区大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.5万円/㎡
−5%文京区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は118.5万円/㎡、45㎡なら推定価格5,333万円が目安です。大塚の中古成約は㎡単価中央値114.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物は2002年竣工と中央値より新しい分、単価が上に位置します。一方で文京区全体の124.5万円/㎡は下回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区大塚の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセシオーネお茶の水女子大前 | 2002年 | 5分 | — | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 文京小日向シティタワー | 2002年 | 2分 | 72戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| スカイコート文京小石川第３ | 2002年 | 3分 | 39戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ジェイパーク小石川 | 2002年 | 8分 | 25戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 小石川の杜 | 2002年 | 8分 | 13戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| ガラシティ茗荷谷 | 2001年 | 6分 | 38戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| グランドメゾン文京春日 | 2001年 | 11分 | 24戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
文京区大塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均125.4万円/㎡に対して-9%です。
エクセシオーネお茶の水女子大前の諸元
- 所在地
- 東京都文京区大塚3丁目6-10
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩5分（道路距離407m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 窪町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.720016, 139.734344
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 窪町小学校
- 文京区大塚3-2-3
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセシオーネお茶の水女子大前から最も近い標準地（約63m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
174.0万円/㎡
+12%前年比
東京都文京区大塚三丁目５番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- お茶の水女子大学附属小学校小学校131m
- お茶の水女子大学附属高等学校高等学校154m
- 文京区立窪町小学校小学校170m
- 跡見学園中学校中学校217m
- お茶の水女子大学大学222m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園茗荷谷保育所186m
- テンダーラビング保育園茗荷谷園保育所212m
- 文京区立お茶の水女子大学こども園保育所233m
- お茶の水女子大学附属幼稚園幼稚園235m
- ソラスト茗荷谷保育園保育所279m
医療機関
- 医療法人社団心緑会小石川メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科29m
- 加賀谷歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科40m
- 斉藤整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科54m
- チェレステ矯正歯科茗荷谷歯科診療所・矯正歯科77m
- 岡皮フ科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科77m
福祉施設
- 東京都発達障害者支援センター(おとなTOSCA)相談所等の施設336m
- アリア文京大塚有料老人ホーム354m
- エルムンド障害者サービス施設412m
- 文京くすのきの郷介護保険等の施設453m
- ベルーフ Ⅰntegra障害者サービス施設498m
文化施設
- 筑波大学附属大塚図書館図書館270m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館322m
- 文京区立小石川図書館図書館621m
- 文京区立目白台図書館図書館968m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館1,145m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセシオーネお茶の水女子大前のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区大塚の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。