日商岩井音羽マンション
東京都文京区大塚2丁目4-8
東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩1分（179m）
日商岩井音羽マンションは、東京メトロ有楽町線護国寺駅から徒歩1分に立つ地上13階・84戸の建物です。1971年7月竣工で、駅までの道路距離は179mと実測されています。周辺は中高層の事務所にマンションが混じる区域で、建物側は第１種中高層住居専用地域に位置します。
日商岩井音羽マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,086万円
45㎡は文京区大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.6万円/㎡
−45%文京区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は68.6万円/㎡、45㎡なら推定価格3,086万円という目安です。大塚の成約㎡単価の中央値114.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物は1971年7月竣工と築古のためです。文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、この差の背景になっています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区大塚の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
護国寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
護国寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日商岩井音羽マンション | 1971年 | 1分 | — | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 音羽ハウス | 1970年 | 3分 | 84戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 音羽ダイヤモンドマンション | 1977年 | 1分 | 20戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| 目白台ハイツ | 1979年 | 3分 | 27戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| 音羽フジハイム | 1973年 | 3分 | 16戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| トーカングランドマンション音羽 | 1978年 | 1分 | 52戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| メゾンド目白台 | 1981年 | 3分 | 20戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
文京区大塚の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均105.0万円/㎡に対して+9%です。
日商岩井音羽マンションの諸元
- 所在地
- 東京都文京区大塚2丁目4-8
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩1分（道路距離179m）
- 竣工
- 1971年7月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,316人
- 小学校区
- 青柳小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.718441, 139.728668
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青柳小学校
- 文京区大塚5-40-18
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日商岩井音羽マンションから最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
176.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区音羽２丁目２０７番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所にマンションもある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 筑波大学附属中学校中学校248m
- お茶の水女子大学附属中学校中学校280m
- 日本大学豊山中学校中学校303m
- 日本大学豊山高等学校高等学校310m
- 母子保健研修センター助産師学校各種学校310m
保育園・幼稚園
- テンダーラビング保育園音羽保育所253m
- 音羽幼稚園幼稚園277m
- 同仁美登里保育園保育所333m
- 同仁美登里幼稚園幼稚園337m
- 文京区立お茶の水女子大学こども園保育所337m
医療機関
- 佐久間歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科46m
- 講談社歯科診療所歯科診療所・歯科130m
- ほしの歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科162m
- ミューズ矯正歯科歯科診療所・矯正歯科195m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科199m
福祉施設
- 八千代助産院助産施設313m
- クイーンヒル目白台有料老人ホーム314m
- 目日台第二児童館児童館491m
- 介護老人保健施設音羽えびすの郷介護保険等の施設514m
- 東京都発達障害者支援センター(おとなTOSCA)相談所等の施設515m
文化施設
- お茶の水女子大学附属図書館図書館282m
- 文京区立目白台図書館図書館469m
- 日本女子大学目白図書館図書館726m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館788m
- 文京区立小石川図書館図書館1,046m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日商岩井音羽マンションのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区大塚の他の建物
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