第２７宮庭マンション
東京都文京区大塚4丁目48-5
東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩3分（275m）
第２７宮庭マンションは、東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅から徒歩3分に建つ、地上10階・総戸数101戸の建物です。1979年9月竣工で、駅までは道路距離275mの実測。商業地域に位置し、周囲は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
第２７宮庭マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,513万円
45㎡は文京区大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.1万円/㎡
−37%文京区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は78.1万円/㎡、45㎡なら推定価格は3,513万円という目安です。大塚の成約㎡単価の中央値114.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本建物は1979年竣工で、築1年あたり1.82%の下落率が効いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区大塚の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２７宮庭マンション | 1979年 | 3分 | — | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 千石明穂ハイツ | 1980年 | 9分 | 52戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション護国寺第２ | 1982年 | 3分 | 61戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 千石シティハウス | 1981年 | 9分 | 15戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| 第２１宮庭マンション | 1974年 | 1分 | 39戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ワコー千石マンション | 1982年 | 8分 | 14戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| パレドール文京メトロプラザ1 | 1984年 | 2分 | 138戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
文京区大塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均132.9万円/㎡に対して-14%です。
第２７宮庭マンションの諸元
- 所在地
- 東京都文京区大塚4丁目48-5
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩3分（道路距離275m）
- 竣工
- 1979年9月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全101戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,095人
- 小学校区
- 大塚小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.723579, 139.731033
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大塚小学校
- 文京区大塚4-1-7
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２７宮庭マンションから最も近い標準地（約437m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区大塚４丁目４１番１２６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東邦音楽大学附属東邦中学校中学校60m
- 東邦音楽大学大学72m
- 東邦音楽短期大学短期大学73m
- 東邦音楽学校各種学校94m
- 東邦音楽大学附属東邦高等学校高等学校95m
保育園・幼稚園
- ちゃいれっく新大塚駅前保育園保育所33m
- グローバルキッズ新大塚園保育所69m
- テンダーラビング保育園茗荷谷園保育所322m
- まなびの森保育園茗荷谷保育所396m
- グローバルキッズ大塚四丁目園保育所427m
医療機関
- いちかわデンタルオフィス歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科21m
- 医療法人社団 湖歩会 おおつか内科クリニック診療所・人工透析内科 腎臓内科 消化器内科153m
- 子どもメンタルクリニック新大塚診療所・精神科 児童診療科 心療内科161m
- 野村歯科医院歯科診療所・歯科161m
- 医療法人社団 大坪会 小石川東京病院病院・心療内科 精神科168m
福祉施設
- 文京大塚みどりの郷介護保険等の施設116m
- 高齢者あんしん相談センター大塚相談所等の施設121m
- 高齢者あんしん相談センター大塚分室相談所等の施設122m
- 文京区立大塚福祉作業所障害者サービス施設123m
- 老松ケアサービス障害者サービス施設126m
文化施設
- お茶の水女子大学附属図書館図書館620m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館718m
- 文京区立目白台図書館図書館1,067m
- 文京区立小石川図書館図書館1,101m
- 豊島区立中央図書館図書館1,157m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２７宮庭マンションのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区大塚の他の建物
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