サンウッド文京開運坂上
東京都文京区大塚5丁目31-10
東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩4分（361m）
サンウッド文京開運坂上は、大塚5丁目に建つ地上10階・地下1階、総戸数89戸のマンションです。新大塚駅までは道路距離361mを実測した徒歩4分で、2002年11月竣工と、大塚の取引住戸の築年中央値2000年より新しい部類に入ります。
サンウッド文京開運坂上の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,333万円
45㎡は文京区大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.5万円/㎡
−5%文京区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は118.5万円/㎡で、大塚の成約㎡単価の中央値114.3万円/㎡を上回り、文京区全体の124.5万円/㎡は下回る水準です。竣工が2000年より後で、築年による下落率が1年あたり1.82%と算出されている点が、町丁目中央値を超える推定の背景にあります。45㎡換算の推定価格は5,333万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区大塚の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンウッド文京開運坂上 | 2002年 | 4分 | — | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| サンパティオ文京千石 | 2001年 | 8分 | 59戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| スカイコート文京茗荷谷 | 2003年 | 10分 | 32戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| アトラスアベニュー文京大塚 | 2004年 | 5分 | 33戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 千石三丁目シティハウス | 1996年 | 9分 | 48戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| アールヴェール文京大塚公園 | 1999年 | 2分 | 78戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| エクセルシオール文京大塚 | 1997年 | 3分 | 21戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
文京区大塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均132.9万円/㎡に対して-14%です。
サンウッド文京開運坂上の諸元
- 所在地
- 東京都文京区大塚5丁目31-10
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩4分（道路距離361m）
- 竣工
- 2002年11月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,095人
- 小学校区
- 青柳小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.724560, 139.727768
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青柳小学校
- 文京区大塚5-40-18
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンウッド文京開運坂上から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区大塚６丁目１０７番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東邦音楽大学附属東邦中学校中学校366m
- 東邦音楽大学大学374m
- 東邦音楽短期大学短期大学376m
- 東邦音楽学校各種学校389m
- 東邦音楽大学附属東邦高等学校高等学校389m
保育園・幼稚園
- 文京区立大塚保育園保育所186m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 新大塚保育所190m
- ちゃいれっく新大塚駅前保育園保育所305m
- グローバルキッズ新大塚園保育所328m
- さくらさくみらい 護国寺保育所420m
医療機関
- 東京保健生活協同組合大塚診療所診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科 外科 整形外科 眼科 皮膚科204m
- 大塚くすのせ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科207m
- 医療法人社団 桐壬会 大塚皮膚科医院診療所・皮膚科 泌尿器科247m
- 藤枝歯科医院歯科診療所・歯科254m
- 医療法人社団 健拓会 西沢クリニック診療所・内科 小児科257m
福祉施設
- 大塚児童館児童館182m
- 老松ケアサービス障害者サービス施設188m
- ケアシステム風丸障害者サービス施設188m
- 高齢者あんしん相談センター大塚分室相談所等の施設272m
- 高齢者あんしん相談センター大塚相談所等の施設273m
文化施設
- お茶の水女子大学附属図書館図書館810m
- 豊島区立中央図書館図書館843m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館1,022m
- 日本女子大学目白図書館図書館1,063m
- 文京区立目白台図書館図書館1,071m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンウッド文京開運坂上のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区大塚の他の建物
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