ライオンズステーションプラザ新大塚
東京都豊島区南大塚3丁目1-12
東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩1分（70m）
ライオンズステーションプラザ新大塚は、新大塚駅から徒歩1分の商業地域に建つ地上15階・地下1階、総戸数71戸のマンションです。徒歩分は道路距離70mの実測に基づくもので、駅近物件のなかでも距離の短さが際立ちます。
ライオンズステーションプラザ新大塚の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,792万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.8万円/㎡
−16%豊島区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は94.8万円/㎡、40㎡換算で推定3,792万円が目安です。南大塚の成約は㎡単価中央値122.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2010年で、1998年3月竣工の本物件はこれより築古にあたります。豊島区の成約から算出した築1年あたり2.10%の下落率が、区全体の113.5万円/㎡を下回る水準の背景です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
新大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズステーションプラザ新大塚 | 1998年 | 1分 | — | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ新大塚 | 1998年 | 3分 | 86戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| エクセル新大塚 | 1997年 | 4分 | 38戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| Ｊシティ南大塚 | 1997年 | 8分 | 21戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新大塚 | 2003年 | 2分 | 53戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| スカイコート新大塚 | 2001年 | 5分 | 27戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ新大塚２ | 1993年 | 4分 | 58戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
豊島区南大塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均116.8万円/㎡に対して+4%です。
ライオンズステーションプラザ新大塚の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚3丁目1-12
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩1分（道路距離70m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,095人
- 小学校区
- 朋有小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.726395, 139.729752
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朋有小学校
- 豊島区東池袋4-40-1
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズステーションプラザ新大塚から最も近い標準地（約367m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区大塚６丁目１０７番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立西巣鴨中学校中学校347m
- 東邦音楽大学附属東邦中学校中学校392m
- 東邦音楽大学大学404m
- 東邦音楽短期大学短期大学405m
- 東邦音楽大学附属東邦高等学校高等学校428m
保育園・幼稚園
- 大空と大地のなーさりぃ第一南大塚園保育所197m
- 大空と大地のなーさりぃ第二南大塚園保育所200m
- 豊島区立南大塚保育園保育所294m
- ちゃいれっく新大塚駅前保育園保育所303m
- グローバルキッズ新大塚園保育所392m
医療機関
- イタガキ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科22m
- 医療法人社団 磯辺眼科医院 磯辺眼科医院診療所・眼科34m
- 医療法人社団 桐壬会 大塚皮膚科医院診療所・皮膚科 泌尿器科34m
- まの産婦人科診療所・産婦人科39m
- 藤枝歯科医院歯科診療所・歯科44m
福祉施設
- ホームさくら空障害者サービス施設134m
- 就労移行支援事業所 プレンティとしまく障害者サービス施設153m
- 高齢者あんしん相談センター大塚分室相談所等の施設214m
- 高齢者あんしん相談センター大塚相談所等の施設216m
- 文京区立大塚福祉作業所障害者サービス施設216m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館895m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館947m
- 豊島区立中央図書館図書館981m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館1,018m
- 文京区立千石図書館図書館1,267m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズステーションプラザ新大塚のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南大塚の他の建物
ライオンズステーションプラザ新大塚の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。