ルフォン ザ・タワー大塚
東京都豊島区南大塚3丁目28-6
JR山手線 大塚駅 徒歩6分（422m）
ルフォン ザ・タワー大塚は、JR山手線大塚駅から徒歩6分に建つ地上23階・147戸のタワー型マンションです。2022年6月竣工で、周辺は住宅と事務所が混在する商業地域にあたり、23階という高さは同じ駅周辺の築浅物件のなかでも際立ちます。
ルフォン ザ・タワー大塚の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,280万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
157.0万円/㎡
+38%豊島区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は157.0万円/㎡、40㎡換算で推定6,280万円という目安です。南大塚の成約㎡単価の中央値122.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2010年で、築1年あたり2.10%の下落が見られるなかで、2022年竣工という新しさが水準を押し上げています。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフォン ザ・タワー大塚 | 2022年 | 6分 | — | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ガリシア大塚駅前 | 2022年 | 2分 | 31戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス東京サウス大塚 | 2022年 | 8分 | 31戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| シティハウス池袋 | 2021年 | 8分 | 92戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデン | 2023年 | 6分 | 44戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| レガリス大塚 | 2024年 | 4分 | 24戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| スカイコートグランデ大塚 | 2019年 | 4分 | 33戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
豊島区南大塚の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均118.4万円/㎡に対して+3%です。
ルフォン ザ・タワー大塚の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚3丁目28-6
- 最寄駅
- JR山手線 大塚駅 徒歩6分（道路距離422m）
- 竣工
- 2022年6月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全147戸
- 階数
- 地上23階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約104,504人
- 小学校区
- 朋有小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.731018, 139.725784
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朋有小学校
- 豊島区東池袋4-40-1
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフォン ザ・タワー大塚から最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.3万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区東池袋２丁目１２番１１
この標準地の周辺の状況
住宅、事務所等が混在する区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立西巣鴨中学校中学校280m
- 豊島区立朋有小学校小学校316m
- 東京国際大学大学473m
- メロス言語学院各種学校552m
- 豊島区立豊成小学校小学校556m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン南大塚保育所142m
- まちの保育園 東池袋保育所206m
- 大塚りとるぱんぷきんず保育所251m
- 豊島区立東池袋第二保育園保育所312m
- 豊島区立南大塚保育園保育所433m
医療機関
- 医療法人社団 昭日会 山下医院診療所・内科 小児科 皮膚科 消化器科 循環器科109m
- 岡本病院病院・内科 外科 整形外科 麻酔科120m
- 医療法人社団 泉美会 大塚駅前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科138m
- 大塚南口駅前脳神経内科クリニック診療所・内科 婦人科 脳神経内科143m
- 藤山医院診療所・内科 眼科145m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス大塚障害者サービス施設48m
- マイファーム障害者サービス施設142m
- 株式会社サン・キューブ障害者サービス施設187m
- リラス訪問介護センター障害者サービス施設257m
- おおきなき豊島障害者サービス施設280m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館740m
- 豊島区立中央図書館図書館769m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,149m
- 大正大学附属図書館図書館1,248m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフォン ザ・タワー大塚のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南大塚の他の建物
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