ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデン
東京都豊島区南大塚1丁目55-2
JR山手線 大塚駅 徒歩6分（425m）
ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデンは、JR山手線大塚駅から徒歩6分の商業地域に建つ、総戸数44戸・地上12階の建物です。2023年1月竣工で、南大塚の取引住戸の築年中央値2010年より新しく、この一帯では築浅の部類に入ります。
ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデンの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,413万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
160.3万円/㎡
+41%豊島区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は160.3万円/㎡、40㎡換算で6,413万円が目安です。南大塚の成約中央値122.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり2.10%の下落率を用いた計算上、築浅であることが強く効いています。ただし大塚駅周辺の2021〜2024年築の建物は116.8〜122.0万円/㎡で成約しており、実際の水準はこれより低くなる可能性があります。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
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周辺の成約データからの推定相場は6,413万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデンの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデン | 2023年 | 6分 | — | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ガリシア大塚駅前 | 2022年 | 2分 | 31戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| ルフォン ザ・タワー大塚 | 2022年 | 6分 | 147戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| シティハウス池袋 | 2021年 | 8分 | 92戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| レガリス大塚 | 2024年 | 4分 | 24戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス東京サウス大塚 | 2022年 | 8分 | 31戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| シティハウス大塚 | 2019年 | 4分 | 75戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
豊島区南大塚の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均118.4万円/㎡に対して+3%です。
ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚1丁目55-2
- 最寄駅
- JR山手線 大塚駅 徒歩6分（道路距離425m）
- 竣工
- 2023年1月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約104,504人
- 小学校区
- 巣鴨小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.730373, 139.731247
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 巣鴨小学校
- 豊島区南大塚1-24-10
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデンから最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
226.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南大塚２丁目４５番３外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本医療ビジネス大学校専修学校78m
- 豊島区立巣鴨小学校小学校349m
- 十文字中学校中学校354m
- 十文字高等学校高等学校355m
- 豊島区立西巣鴨中学校中学校380m
保育園・幼稚園
- 豊島区立南大塚保育園保育所191m
- おおつかほうゆう保育園保育所276m
- 大空と大地のなーさりぃ第二南大塚園保育所276m
- 大塚りとるぱんぷきんず保育所276m
- 大空と大地のなーさりぃ第一南大塚園保育所279m
医療機関
- モモ・メディカル・クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 リハビリテーション科 こう門科 婦人科53m
- 渡辺胃腸科医院診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科 性病科 こう門科 リハビリテーション科56m
- 医療法人社団 菅谷眼科医院診療所・眼科125m
- 医療法人社団 求林会 クリニック西川診療所・精神科 診療内科 内科127m
- 医療法人社団さかもと会くにやクリニック診療所・内科 アレルギー科 漢方内科145m
福祉施設
- ｓｐａｃｅ Ｋｉｄ’ｓ大塚児童福祉サービス施設44m
- 有限会社あさくらケアハウス ヘルパーステーション障害者サービス施設123m
- 啓成会義肢研究製作所補装具製作施設165m
- 中央高齢者総合相談センター相談所等の施設171m
- 豊島区東部障害支援センター特定相談支援事業所障害者サービス施設172m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館433m
- 文京区立千石図書館図書館1,169m
- 豊島区立中央図書館図書館1,178m
- 大正大学附属図書館図書館1,370m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデンのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南大塚の他の建物
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