アーバンビュー新大塚プラタナス通り
東京都豊島区南大塚2丁目3-20
東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩8分（603m）
アーバンビュー新大塚プラタナス通りは、東京メトロ丸ノ内線新大塚駅から徒歩8分に建つ総戸数77戸のマンションです。地上11階・地下1階の規模で、2005年2月の竣工。南大塚の取引住戸の築年中央値2010年と比べると、やや築年の古い部類に入ります。
アーバンビュー新大塚プラタナス通りの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,393万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.8万円/㎡
−3%豊島区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は109.8万円/㎡で、南大塚の㎡単価中央値122.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも下回る目安です。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、2005年という竣工年が水準差の主な要因と考えられます。同じ駅の2003年築や2007年築の建物が116.8〜122.0万円/㎡で成約している点も参考になります。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
新大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンビュー新大塚プラタナス通り | 2005年 | 8分 | — | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| グランヴァン新大塚 | 2005年 | 6分 | 15戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新大塚 | 2003年 | 2分 | 53戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| シティハウス南大塚 | 2007年 | 6分 | 53戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| エクセル新大塚 | 1997年 | 4分 | 38戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ジェイパーク南大塚 | 2003年 | 9分 | 52戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| クレイドル千石 | 2002年 | 11分 | 7戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
豊島区南大塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均116.8万円/㎡に対して+4%です。
アーバンビュー新大塚プラタナス通りの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚2丁目3-20
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩8分（道路距離603m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,095人
- 小学校区
- 巣鴨小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.726082, 139.734848
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 巣鴨小学校
- 豊島区南大塚1-24-10
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンビュー新大塚プラタナス通りから最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.3万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南大塚１丁目１５３２番２０
この標準地の周辺の状況
大中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立巣鴨小学校小学校291m
- 文京区立大塚小学校小学校295m
- 東洋女子高等学校高等学校379m
- 東邦音楽大学附属東邦中学校中学校450m
- 東邦音楽短期大学短期大学454m
保育園・幼稚園
- 若草保育園保育所262m
- 文京区立千石西保育園保育所327m
- グローバルキッズ大塚四丁目園保育所369m
- ちゃいれっく新大塚駅前保育園保育所422m
- 大空と大地のなーさりぃ茗荷谷園保育所426m
医療機関
- やはぎ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科21m
- 七村整形外科医院診療所・内科 整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科34m
- さくらデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科60m
- 東京健生病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 小児科 精神科 神経内科 外科 整形外科 脳神経外科 呼吸器外科 消化器外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科 麻酔科238m
- 東京都立大塚病院病院・内科 消化器内科 小児科 精神科 神経科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 歯科口腔外科 病理診断科 消化器外科 救急科249m
福祉施設
- あくせす障害者サービス施設180m
- は～と・ピア障害者サービス施設184m
- くっしょん障害者サービス施設187m
- 文京くすのきの郷介護保険等の施設224m
- 東京都立大塚病院助産施設280m
文化施設
- 筑波大学附属大塚図書館図書館755m
- 文京区立千石図書館図書館817m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館889m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館938m
- 文京区立小石川図書館図書館1,119m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバンビュー新大塚プラタナス通りのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南大塚の他の建物
アーバンビュー新大塚プラタナス通りの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。