ジェイパーク南大塚
東京都豊島区南大塚1丁目22-13
東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩9分（642m）
ジェイパーク南大塚は、東京メトロ丸ノ内線・新大塚駅から徒歩9分の場所に建つ、地上6階・総戸数52戸の中規模マンションです。2003年3月竣工で、南大塚の取引住戸の築年中央値2010年より築古の位置づけになります。巣鴨小学校が70mと近い点も特徴です。
ジェイパーク南大塚の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,212万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.3万円/㎡
−7%豊島区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は105.3万円/㎡、40㎡換算で推定4,212万円が目安です。南大塚の㎡単価中央値122.0万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回りますが、これは築年の差が主な要因です。豊島区では築1年あたり2.10%の下落傾向が見られ、同じ駅で築年の近い建物の成約単価が116.8〜122.0万円/㎡である点と合わせて読むと理解しやすくなります。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
新大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク南大塚 | 2003年 | 9分 | — | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新大塚 | 2003年 | 2分 | 53戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| クレイドル千石 | 2002年 | 11分 | 7戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| スカイコート新大塚 | 2001年 | 5分 | 27戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| エクセル新大塚 | 1997年 | 4分 | 38戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| グランヴァン新大塚 | 2005年 | 6分 | 15戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ新大塚２ | 1993年 | 4分 | 58戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
豊島区南大塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均116.8万円/㎡に対して+4%です。
ジェイパーク南大塚の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚1丁目22-13
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩9分（道路距離642m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,095人
- 小学校区
- 巣鴨小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.729046, 139.733871
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 巣鴨小学校
- 豊島区南大塚1-24-10
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェイパーク南大塚から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.3万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南大塚１丁目１５３２番２０
この標準地の周辺の状況
大中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立巣鴨小学校小学校70m
- 日本医療ビジネス大学校専修学校220m
- 東洋女子高等学校高等学校308m
- 十文字高等学校高等学校394m
- 十文字中学校中学校407m
保育園・幼稚園
- 若草保育園保育所248m
- 豊島区立南大塚保育園保育所358m
- 大空と大地のなーさりぃ第二南大塚園保育所381m
- 大空と大地のなーさりぃ第一南大塚園保育所382m
- おおつかほうゆう保育園保育所466m
医療機関
- 石黒歯科医院歯科診療所・歯科138m
- サンセリテ内田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科173m
- 医療法人社団 あい あい・ホームクリニック豊島診療所・内科 外科202m
- さかつげ医院診療所・内科 外科 胃腸科 小児科 放射線科205m
- モモ・メディカル・クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 リハビリテーション科 こう門科 婦人科256m
福祉施設
- マルシモホームヘルプサービス障害者サービス施設178m
- ｓｐａｃｅ Ｋｉｄ’ｓ大塚児童福祉サービス施設235m
- ケアリッツ巣鴨障害者サービス施設301m
- 豊島区東部障害支援センター特定相談支援事業所障害者サービス施設323m
- 東部高齢者総合相談センター相談所等の施設325m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館550m
- 文京区立千石図書館図書館904m
- 豊島区立中央図書館図書館1,371m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェイパーク南大塚のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南大塚の他の建物
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