コンシェリア文京大塚
東京都文京区大塚4丁目51-1
東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩1分（124m）
コンシェリア文京大塚は、2010年8月竣工、総戸数40戸の地上12階建てマンションです。東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅までは道路距離124mの実測で徒歩1分。商業地域に位置し、容積率500.0%が指定された駅前の区画に建ちます。
コンシェリア文京大塚の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,167万円
45㎡は文京区大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.0万円/㎡
+10%文京区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は137.0万円/㎡で、文京区全体の124.5万円/㎡を上回る水準です。大塚の成約㎡単価の中央値114.3万円/㎡と比べても高く、取引住戸の築年中央値2000年に対し竣工が新しい点が背景にあります。45㎡換算の推定価格は6,167万円の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区大塚の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンシェリア文京大塚 | 2010年 | 1分 | — | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| サンクタス文京大塚ボゥテラス | 2010年 | 4分 | 52戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ベレッサ文京千石 | 2016年 | 10分 | 28戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| サンクタス文京大塚アヴァンテラス | 2010年 | 4分 | 38戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| シティハウス文京茗荷谷レジデンス | 2018年 | 11分 | 72戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| ジオ文京大塚仲町 | 2011年 | 5分 | 52戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| サンパティオ文京千石 | 2001年 | 8分 | 59戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
文京区大塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均132.9万円/㎡に対して-14%です。
コンシェリア文京大塚の諸元
- 所在地
- 東京都文京区大塚4丁目51-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩1分（道路距離124m）
- 竣工
- 2010年8月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,095人
- 小学校区
- 大塚小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.724880, 139.730545
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大塚小学校
- 文京区大塚4-1-7
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンシェリア文京大塚から最も近い標準地（約421m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区大塚６丁目１０７番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東邦音楽大学附属東邦中学校中学校209m
- 東邦音楽大学大学221m
- 東邦音楽短期大学短期大学222m
- 東邦音楽学校各種学校245m
- 東邦音楽大学附属東邦高等学校高等学校245m
保育園・幼稚園
- ちゃいれっく新大塚駅前保育園保育所120m
- グローバルキッズ新大塚園保育所213m
- 大空と大地のなーさりぃ第一南大塚園保育所372m
- 大空と大地のなーさりぃ第二南大塚園保育所374m
- 文京区立大塚保育園保育所438m
医療機関
- 子どもメンタルクリニック新大塚診療所・精神科 児童診療科 心療内科24m
- 野村歯科医院歯科診療所・歯科24m
- 医療法人社団 湖歩会 おおつか内科クリニック診療所・人工透析内科 腎臓内科 消化器内科26m
- 医療法人社団 眞富会 大蔵耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 気管食道科 小児科60m
- 大橋眼科診療所・眼科67m
福祉施設
- 高齢者あんしん相談センター大塚分室相談所等の施設33m
- 高齢者あんしん相談センター大塚相談所等の施設34m
- 文京大塚みどりの郷介護保険等の施設38m
- 文京区立大塚福祉作業所障害者サービス施設38m
- 老松ケアサービス障害者サービス施設126m
文化施設
- お茶の水女子大学附属図書館図書館769m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館847m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,036m
- 豊島区立中央図書館図書館1,076m
- 文京区立目白台図書館図書館1,179m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンシェリア文京大塚のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区大塚の他の建物
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