ベレッサ文京千石
東京都文京区千石3丁目1-1
東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩10分（877m）
ベレッサ文京千石は、東京メトロ丸ノ内線新大塚駅から徒歩10分の千石3丁目に建つ、地上10階・総戸数28戸の建物です。2016年8月竣工で、商業地域かつ防火地域という指定のなかにあり、周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域と鑑定されています。
ベレッサ文京千石の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,558万円
60㎡は文京区千石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
159.3万円/㎡
+28%文京区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は159.3万円/㎡で、60㎡換算の推定価格は9,558万円です。千石の成約㎡単価の中央値132.9万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2006年である一方、この建物は2016年竣工と築浅で、築1年あたり1.82%の下落を前提とした推定では差が単価に反映されます。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区千石の成約㎡単価の中央値（132.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
8,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
132.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベレッサ文京千石 | 2016年 | 10分 | — | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ文京大塚 | 2015年 | 4分 | 45戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| シティハウス文京茗荷谷レジデンス | 2018年 | 11分 | 72戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| メイクスデザイン茗荷谷 | 2015年 | 9分 | 23戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| プレミスト文京千石 | 2021年 | 10分 | 59戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| プレシス文京大塚 | 2014年 | 3分 | 25戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| オープンレジデンシア文京茗荷谷 | 2018年 | 7分 | 25戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
文京区千石の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均114.3万円/㎡に対して+16%です。
ベレッサ文京千石の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千石3丁目1-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩10分（道路距離877m）
- 竣工
- 2016年8月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,095人
- 小学校区
- 大塚小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.723743, 139.737137
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大塚小学校
- 文京区大塚4-1-7
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベレッサ文京千石から最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区大塚４丁目４１番１２６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立大塚小学校小学校68m
- 筑波大学附属小学校小学校282m
- 文京区立林町小学校小学校438m
- 文京区立第十中学校中学校510m
- 東邦音楽短期大学短期大学516m
保育園・幼稚園
- 文京区立千石西保育園保育所160m
- グローバルキッズ大塚四丁目園保育所166m
- 大空と大地のなーさりぃ茗荷谷園保育所181m
- にじのいるか保育園千石保育所197m
- まなびの森保育園茗荷谷保育所318m
医療機関
- 髙橋歯科クリニック文京歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科15m
- 東京健生病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 小児科 精神科 神経内科 外科 整形外科 脳神経外科 呼吸器外科 消化器外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科 麻酔科106m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科214m
- はんざわ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科242m
- 茗和歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科250m
福祉施設
- 千石西児童館児童館165m
- 文京くすのきの郷介護保険等の施設208m
- あくせす障害者サービス施設323m
- は～と・ピア障害者サービス施設328m
- くっしょん障害者サービス施設330m
文化施設
- 筑波大学附属大塚図書館図書館463m
- 文京区立千石図書館図書館729m
- 文京区立小石川図書館図書館799m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館800m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館1,170m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベレッサ文京千石のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千石の他の建物
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