グランフラッツ文京千石
東京都文京区千石1丁目14-8
都営三田線 千石駅 徒歩4分（456m）
グランフラッツ文京千石は、2002年7月竣工、総戸数73戸、地上12階・地下1階の規模のマンションです。都営三田線千石駅までは道路距離456mを実測した徒歩4分で、第１種中高層住居専用地域に立地します。周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域です。
グランフラッツ文京千石の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,413万円
60㎡は文京区千石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.6万円/㎡
−1%文京区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は123.6万円/㎡、60㎡換算の推定価格は7,413万円です。千石の成約㎡単価の中央値132.9万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年の中央値が2006年で、この建物より新しいためです。文京区では築1年あたり1.82%の下落が見られ、区全体の124.5万円/㎡とほぼ同水準に収まります。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区千石の成約㎡単価の中央値（132.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
8,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
132.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
千石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフラッツ文京千石 | 2002年 | 4分 | — | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| スカイコート文京白山 | 2002年 | 3分 | 87戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| スカイコート文京白山第２ | 2002年 | 5分 | 23戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| オーベル文京千石 | 2003年 | 2分 | 34戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| エヴェナール茗荷谷 | 1996年 | 6分 | 51戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ステージファースト白山 | 2002年 | 5分 | 42戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| パレステュディオシンシア文京千石 | 2003年 | 3分 | 73戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
文京区千石の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均115.2万円/㎡に対して+15%です。
グランフラッツ文京千石の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千石1丁目14-8
- 最寄駅
- 都営三田線 千石駅 徒歩4分（道路距離456m）
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,408人
- 小学校区
- 明化小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.724247, 139.745819
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明化小学校
- 文京区千石1-13-9
- 中学校
- 第十中学校
- 文京区千石2-40-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフラッツ文京千石から最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.1万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区千石１丁目２３１番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 彰栄保育福祉専門学校専修学校115m
- 文京区立明化小学校小学校119m
- 京華女子高等学校高等学校162m
- 京華女子中学校中学校168m
- 文京区立第十中学校中学校280m
保育園・幼稚園
- 文京区立明化幼稚園幼稚園74m
- 彰栄幼稚園幼稚園109m
- 文京区立千石保育園保育所222m
- キッズハーモニー・白山保育所265m
- 千石すきっぷ保育園保育所292m
医療機関
- 今井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科88m
- 谷口デンタルクリニック歯科診療所・歯科122m
- にいくに小児・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科159m
- いしの歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科262m
- 片桐デンタルオフィス千石歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科276m
福祉施設
- 文京白山の郷介護保険等の施設102m
- 高齢者あんしん相談センター富坂相談所等の施設103m
- 高齢者あんしん相談センター富坂分室相談所等の施設105m
- 指定特定相談支援事業所 とみさか障害者サービス施設142m
- 千石児童館児童館241m
文化施設
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館398m
- 文京区立千石図書館図書館414m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館929m
- 文京区立小石川図書館図書館958m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフラッツ文京千石のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千石の他の建物
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