オリンポスコマキ千石
東京都文京区本駒込2丁目29-17
都営三田線 千石駅 徒歩1分（9m）
オリンポスコマキ千石は、都営三田線千石駅から徒歩1分の位置に建つ、総戸数18戸・地上10階の建物です。1995年2月竣工で、駅までの道路距離は9m。商業地域に位置し、周辺は小売店舗や中小事務所ビルが並ぶ一帯にあたります。
オリンポスコマキ千石の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,954万円
50㎡は文京区本駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.1万円/㎡
−20%文京区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は99.1万円/㎡、50㎡換算で4,954万円が目安です。本駒込の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、本建物は1995年築で、文京区の築1年あたり1.82%という下落率が効いています。同じ駅で築年の近い建物は114〜132万円台で、推定値はその下に位置します。
この相場の算出方法
文京区文京区本駒込の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引275件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
千石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オリンポスコマキ千石 | 1995年 | 1分 | — | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| チサンマンション千石 | 1995年 | 10分 | 28戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| エヴェナール茗荷谷 | 1996年 | 6分 | 51戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| エルザセンティア六義園 | 1997年 | 5分 | 28戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ウヴラージュ白山 | 2000年 | 5分 | 34戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ライズヒル千石 | 1994年 | 4分 | 31戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| 大和郷ホームズ | 1992年 | 5分 | 11戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
文京区本駒込の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均120.6万円/㎡に対して-3%です。
オリンポスコマキ千石の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本駒込2丁目29-17
- 最寄駅
- 都営三田線 千石駅 徒歩1分（道路距離9m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,408人
- 小学校区
- 駕籠町小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.727959, 139.745163
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駕籠町小学校
- 文京区本駒込2-29-6
- 中学校
- 第九中学校
- 文京区本駒込3-28-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オリンポスコマキ千石から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
130.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区本駒込二丁目２８番８６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、中小事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立駕籠町小学校小学校73m
- 東京都立小石川中等教育学校中等教育学校149m
- 広尾学園小石川高等学校高等学校174m
- 広尾学園小石川中学校中学校192m
- ＡＢＫ学館日本語学校各種学校265m
保育園・幼稚園
- えがおの森保育園・せんごく保育所91m
- ベネッセかごまち保育園保育所159m
- キッズラボ千石園保育所165m
- 文京区立本駒込西保育園保育所217m
- キッズパートナー文京千石保育所225m
医療機関
- 医療法人社団FDSフジサキ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科11m
- 渋谷眼科診療所・眼科52m
- かみやレディースクリニック診療所・内科 産婦人科77m
- 医療法人社団しんけん会千石耳鼻咽喉科・アレルギー科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科81m
- 折戸皮フ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科100m
福祉施設
- お・結びケアサービス障害者サービス施設172m
- ＳＯＭＰＯケア 白山 訪問介護障害者サービス施設183m
- 指定特定相談支援事業所 とみさか障害者サービス施設275m
- アビーム障害者サービス施設300m
- 高齢者あんしん相談センター富坂相談所等の施設388m
文化施設
- 文京区立千石図書館図書館138m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館680m
- 豊島区立駒込図書館図書館1,060m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,104m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館1,172m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オリンポスコマキ千石のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本駒込の他の建物
オリンポスコマキ千石の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。